Решение по делу № 2-1/2022 от 28.12.2023

К делу №2-1/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 28 декабря 2023 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и о выселении бывшего собственника и членов его семьи из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и о выселении бывшего собственника и членов его семьи из жилого помещения, в котором указано, что истец является собственником следующего имущества:

Земельного участка, площадью 1425 кв.м., КН: 23:10:0403073:1, вид права: общая долевая собственность: 3/7; Квартиры, площадью 45,3 кв.м., КН:23:10:0403050:416, литер: Ааа1а2, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Данное имущество истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ на торгах, проведенных специализированной торгующей организацией ООО «Купеческий Двор», действующей на основании Государственного контракта № от 25.12.2014 г., выданного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах торгов по продаже недвижимого арестованного имущества», принадлежащего ФИО2 и договором купли-продажи арестованного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам письменное предупреждение о выселении из жилого помещения, где ФИО2 и членам его семьи был установлен срок для добровольного выселения, до ДД.ММ.ГГГГ В предупреждении истец также указал, что он обязан вывезти все принадлежащие ему и членам его семьи вещи и передать истцу комплект ключей от входной двери в квартиру. Однако, в установленный срок ответчик добровольно не выселился, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют.

Квартира необходима истцу для личного пользования.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать утратившим право пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой, принадлежащей ФИО1, на праве личной собственности, по адресу <адрес>.

2. Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

3. Обязать ОВМ ОМВД России по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Стороны в суд не явились. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником: - Земельного участка, площадью 1425 кв.м., КН: 23:10:0403073:1, вид права: общая долевая собственность: 3/7; Квартиры, площадью 45,3 кв.м., КН:23:10:0403050:416, литер: Ааа1а2, расположенного по адресу: РФ, <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).

Вышеуказанное имущество истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ на торгах, проведенных специализированной торгующей организацией ООО «Купеческий Двор», действующей на основании Государственного контракта № от 25.12.2014 г., выданного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах торгов по продаже недвижимого арестованного имущества», принадлежащего ФИО2 и договором купли-продажи арестованного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ответчики проживают в жилом помещении – квартире истца, и зарегистрированы в указанном жилище по месту жительства.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, - Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о возврате предмета залога недвижимости, а именно: земельного участка, площадью 1425 кв.м., КН 23:10:0403073:1, расположенного по адресу: РФ, <адрес> квартиры, общей площадью 45,3 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, в связи с Исполнением долговых обязательств и признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, а также повороте решения Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, - оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, - Решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Контроль за соблюдением гражданами и должностными лицами настоящих Правил возлагается на органы внутренних дел, а в соответствии с подпунктом Е п.31, указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно действующей на момент возникших правоотношений ч.1 ст.7 ЖК РСФСР, жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что истец является собственником жилого помещения, в котором проживают и зарегистрированны ответчики, при этом соглашения о праве пользования жилым помещением между сторонами не имеется, то есть ответчики утратили право пользования жилым помещением истца, чинят препятствия в пользовании имуществом, в связи с чем, исковые требования о снятии с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и о выселении бывшего собственника и членов его семьи из жилого помещения – удовлетворить.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:___________________

В окончательной форме: 02.01.2024 года.