Решение по делу № 2-152/2023 от 18.01.2023 | Кировский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело №

УИД: 55RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

при помощнике судьи ФИО13,

рассмотрев 18 января 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ГУФССП России по <адрес> ФИО14 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО3 о признании договоров дарения и договоров купли – продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок,

по заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Омсктехуглерод» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО3 о признании договоров дарения и договоров купли – продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Ведущий судебный пристав – исполнитель МРО по ОИП ГУФССП России по <адрес> ФИО14 обратился в суд с иском к указанным ответчикам, в обоснование требований указав, что в МРО по ОИП ГУФССП России по <адрес> на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД от ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого входят исполнительные производства: №-ИП, 21683/21/55007-ИП, 41984/20/55007-ИП, 5410/19/55007-ИП, 32026/18/55007-ИП. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости: гаражный бокс № и 42 ГК «Полет – 21/1», по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества ФИО4 В рамках исполнительного производства было установлено, что ФИО4 были реализованы гаражные боксы, на которые могло быть обращено взыскание в раках указанных исполнительных производств. Новыми собственниками данного имущества являются ответчики. На дату отчуждения имущества, действовало постановление о запрете на регистрационные действия от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые не отменялись до настоящего времени.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к совместному рассмотрению с иском ведущего судебного пристава-исполнителя МРО по ОИП ГУФССП России по <адрес> ФИО14 к ФИО4, ФИО6 в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО3 о признании договора дарения недействительным, принято заявление третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Омсктехуглерод» к ФИО4, ФИО6 в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО3 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к совместному рассмотрению с иском ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ГУФССП России по <адрес> ФИО14 к ФИО4, ФИО5 о признании договора дарения недействительным, принято заявление третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Омсктехуглерод» к ФИО4, ФИО5 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к совместному рассмотрению с иском ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ГУФССП России по <адрес> ФИО14 к ФИО4, ФИО8 о признании договора дарения недействительным, принято заявление третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Омсктехуглерод» к ФИО4, ФИО8 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к совместному рассмотрению с иском ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ГУФССП России по <адрес> ФИО14 к ФИО4, ФИО7 о признании договора дарения недействительным, принято заявление третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Омсктехуглерод» к ФИО4, ФИО7 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к совместному рассмотрению с иском ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ГУФССП России по <адрес> ФИО14 к ФИО4, ФИО2 о признании договора дарения недействительным, принято заявление третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Омсктехуглерод» к ФИО4, ФИО2 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к совместному рассмотрению с иском ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ГУФССП России по <адрес> ФИО14 к ФИО4, ФИО1 о признании договора дарения недействительным, принято заявление третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Омсктехуглерод» к ФИО4, ФИО1 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к совместному рассмотрению с иском ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ГУФССП России по <адрес> ФИО14 к ФИО4, ФИО9 о признании договора дарения недействительным, принято заявление третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Омсктехуглерод» к ФИО4, ФИО9 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд

постановил:

«Объединить в одно производство гражданские дела:

- № по исковому заявлению ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ГУФССП России по <адрес> ФИО14 к ФИО4, ФИО1 о признании договора дарения недействительным;

- № по исковому заявлению ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ГУФССП России по <адрес> ФИО14 к ФИО4, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным;

- № по исковому заявлению ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ГУФССП России по <адрес> ФИО14 к ФИО4, ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным;

- № по исковому заявлению ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ГУФССП России по <адрес> ФИО14 к ФИО4, ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным;

- № по исковому заявлению ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ГУФССП России по <адрес> ФИО14 к ФИО4, ФИО9 о признании договора купли-продажи недействительным;

- № по исковому заявлению ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ГУФССП России по <адрес> ФИО14 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным;

- № по исковому заявлению ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ГУФССП России по <адрес> ФИО14 к ФИО4, ФИО3 в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО6 о признании договора дарения недействительным, присвоив единый номер №.».

После объединения гражданских дел №, №, №, №, №, №, № в одно производство с присвоением единого номера №, истец уточнил исковые требования, просил:

- признать недействительным договор купли-продажи помещения - бокса 31, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7, применить последствие недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО7 и признав право собственности ФИО4 на бокс 31, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1;

- признать недействительным договор купли-продажи помещения - бокса 34-36 кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО2 и признав право собственности ФИО4 на бокс 34-36 кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1»;

- признать недействительным договор купли-продажи помещения – бокса 32, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО2 и признав право собственности ФИО4 на бокс 32, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1»;

- признать недействительным договор купли-продажи помещения – бокса 33, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО2 и признав право собственности ФИО4 на бокс 33, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1»;

- признать недействительными договор купли-продажи помещения – бокса 37, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО2 и признав право собственности ФИО4 на бокс 37, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1»;

- признать недействительным договор купли – продажи помещения – бокса №, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО5 и признав право собственности ФИО4 на бокс №, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1»;

- признать недействительными договоры купли – продажи помещений - бокса №, 142, кадастровый №, бокса №, кадастровый №, бокса №, кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО9, применить последствия недействительности сделок прекратив право собственности ФИО9 и признав право собственности ФИО4 на бокс №, 142, кадастровый №, бокс №, кадастровый №, бокс №, кадастровый №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1»;

- признать недействительным договор купли – продажи помещения – бокса №, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8, применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО8 и признав право собственности ФИО4 на бокс №, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1»;

- признать недействительным договор купли – продажи помещения – бокса №, кадастровый №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8, применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО8 и признав право собственности ФИО4 на бокс №, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1»;

- признать недействительным договор дарения помещений – боксов №, 30, кадастровый №, бокса №, кадастровый №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО1 и признав право собственности ФИО4 на боксы №, 30, кадастровый №, бокс №, кадастровый №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1»;

- признать недействительным договор дарения помещений - бокса №, 39, кадастровый №; бокса №, кадастровый №, бокса №, кадастровый №; бокса №, кадастровый №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО6 и признав право собственности ФИО4 на бокс №, 39, кадастровый №, бокс №, кадастровый №, бокс №, кадастровый №, бокс №, кадастровый №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1»;

- восстановить ранее зарегистрированное право на бокс №, кадастровый №; бокс 34 – 36, кадастровый №; бокс №, кадастровый №; бокс №, кадастровый №; бокс №, кадастровый №; бокс №, кадастровый №; бокс №, 142 кадастровый №; бокс №, кадастровый №; бокс №, кадастровый №; бокс №, кадастровый №; бокс №, кадастровый №; бокс №,30 кадастровый №; бокс №, кадастровый №; бокс №, 39, кадастровый №; бокс №, кадастровый №; бокс №, кадастровый №; бокс №, кадастровый № за ФИО4 путем внесения записи в ЕГРН.

Истец ведущий судебный пристав – исполнитель МРО по ОИП ГУФССП России по <адрес> ФИО14 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. Пояснил, что постановления о наложении ареста было вынесено в 2019 и 2021 года, судебный пристав – исполнитель не отменял указанные постановления. Управлением Росреестра, постановление о наложении обременений было исполнено, почему был нарушен запрет неизвестно. Запрет снимался только в отношении гаражных боксов, которые были реализованы в рамках исполнительного производства. По каким причинам был снят запрет с остальных гаражных боксов, ему неизвестно. В материалах исполнительного производства имеется оценка гаражей. В договорах купли-продажи указана заниженная стоимость гаражных боксов. ФИО4 гаражный бокс 144 был продан за 655 000 руб., это установлено решением суда, а идентичный бокс в 2022 был продан за 250 000 – 500 000 руб. Сделки между родственниками не запрещены законодательством, но ФИО4 по настоящее время является должником в рамках исполнительного производства о возмещении ущерба о чем покупателям было известно. Приостановление исполнительного производства не отменяет наложенных в рамках производства обременений. В СНТ у ФИО4 имелись участки, которые были переданы ООО «Омсктехуглерод» в счёт взыскания. Кроме того указал, что ФИО15 является должником по исполнительному производству, что указывает на то, что денежными средствами для покупки имущества ФИО15 не обладала.

Ответчики ФИО4, ФИО1, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, представили возражения на исковые заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2, на основании доверенности, ФИО16 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ФИО4 не является родственником доверителя, знакомы через супруга её дочери, до покупки гаражных боксов общение не поддерживали. В период начала специальной военной операции было принято решение о приобретении недвижимости. У доверителя имелись собственные денежные средства около 1 500 000 руб., о продаже гаражных боксов стало известно от знакомого. Сделка была проведена ДД.ММ.ГГГГ. Один из приобретенных боксов был сдан в аренду, в остальных хранятся личные вещи. Возражала против удовлетворения исковых требований. Спорное имущество по сентябрь 2022, не находилось под обременением, из чего следует, что ФИО4 имел право на заключение сделок со спорным имуществом. Доверитель представила в материалы дела доказательства наличия на счетах денежных средств для приобретения имущества. ФИО2 бокс фактически приняла, в одном был сделан ремонт, в другом хранятся личные вещи. Денежные средства в рамках договора купли-продажи были переданы наличными, по договоренности между продавцом и покупателем был выбран именно такой способ оплаты. После сделки, ключи были переданы ФИО2

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указала, что первоначально, бокс был взят в аренду у ФИО3, впоследствии, было предложено его выкупить. Непосредственно в момент покупки бокса, присутствовали ФИО4 и ФИО3, договор купли-продажи заключался с ФИО4, денежные средства были переданы ФИО3 Денежные средства для приобретения бокса, были взяты из личных накоплений, а так же получены в долг у друзей, родственников. До аренды бокса с ФИО4 знакомы не были. Гараж приобретался для автомобиля и хранения вещей. В момент совершения сделки, обременений и ареста не было, бокс опечатан не был. Указала, что с 2017 платили за электроэнергию, но указать, кому перечислялись денежные средства, не смогла. Деньги в рамках договора передавались наличными ФИО3 Ранее с ФИО4 знакомы не были. Информация ООО «Омсктехуглерода» о том, что ФИО7 не посещала гаражный кооператив, не верна, ввиду того, что в боксе хранятся личные вещи, и периодически бокс посещался. На вопрос суда о том, кто составлял отзыв на исковое заявление и отвод председательствующему, дать ответ отказалась.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что был знаком с семьей ФИО25, представлял их интересы при рассмотрении споров о гаражных боксах в период с 2019 по 2020, после 2020 сотрудничество прекратилось. Бокс был приобретен у ФИО3 в 2022, информация о продаже боксов поступила от ФИО4 Помимо приобретенного бокса, в гаражном кооперативе на праве собственность владеет тремя боксами, которые были приобретены в 2021. Боксы планировал сдавать в аренду. Было известно о возбужденных исполнительных производствах, об уголовном деле и вынесенном приговоре. В личной беседе ФИО4 сообщил, что все проблемы решены, у судебного пристава - исполнителя информацию о снятии ареста не уточнял. В момент приобретения бокса, обременения и ареста на имуществе не было, информацию проверял в едином государственном реестре недвижимости. Основание для признания права собственности было наличии кадастровой ошибки, её признали, и право собственности было оформлено. Кроме того, указал, что в гаражном кооперативе есть три гаражных бокса оформленные на мать ФИО8 В виду того, что в боксах отсутствует электричество, боксы в аренду не сдавались. Боксы были приобретены за счет средств из личных накоплений, оплата по договору производилась наличными денежными средствами. Просил отказать в иске судебного пристава – исполнителя и ООО «Омсктехуглерод». Боксы были приобретены у ФИО3, также за наличные денежные средства.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО9 на основании доверенности, ФИО17, в судебном заседании пояснил, что на момент приобретения боксов, все обременения были сняты, ареста не было. Доверитель приобретала три бокса, за счет личных средств, который были сняты с вклада. Стоимость боксов была 1 000 000 руб. Доверитель так же несла расходы, связанные с оформление и ремонтом боксов. Просил отказать в иске, указал, что при покупке доверитель руководствовался выписками из ЕГРН, в которых отсутствовала отметка об обременении. Денежные средства были из личных накоплений, хотела вложить в недвижимость. После приобретения бокса, был сделан ремонт и бокс сдали в аренду. О продаже гаражей узнала от сына. Расчет был в присутствие регистраторов, наличными.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснил, что приходится ФИО4 двоюродным братом, с ФИО2 знаком, она мать его бывшей жены, отношения не сложились, в настоящее время не общаются. Указал, что в собственности имеет несколько боксов, которые были приобретены на личные денежные средства. В момент покупки, обременения на имущество отсутствовало, в рамках возбужденных в отношении ФИО4 исполнительных производствах давал объяснения, но ознакомлен с производствами не был. Было известно только, что ФИО4 отбывал наказание. Боксы приобретал, чтобы впоследствии открыть станцию технического обслуживания. Частично восстанавливал боксы за счет собственных средств. Стоимость бокса 250 000 руб., считает, что уплаченная сумма за гаражный бокс является разумной, ввиду того, что гараж не достроен и требовал вложений, впоследствии были переделаны ворота. Информация о снятии арестов с гаражных боксов была предоставлена ФИО4 и перепроверена через знакомого риэлторов. На вопросы суда и участников процесса пояснил, что официально с супругой не разведён, но проживают раздельно. Относительно приобретения ФИО2 гаражей в гаражном кооперативе указал, что решение было принятой ей самостоятельно. В настоящее время гаражный бокс используется для личных целей. Гаражные боксы по стоимости разные, ввиду того, что разный метраж, ворота, а так же, разный строительный материал (кирпич). Просил отказать в иске. Ранее у ФИО3 были приобретены два бокса, узнал о продаже и решил вложить денежные средства. О продаже узнал от ФИО4, видел объявление о продаже на гаражных боксах.

Ответчик ФИО3 – законный представитель несовершеннолетнего ФИО6 в лице законного представителя ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила возражения на иски.

Представители третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Омсктехуглерод», ФИО18, ФИО19, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании пояснили, что имущества, которое было передано ООО «Омсктехуглерод», в счет долговых обязательств ФИО4, не достаточно для погашения задолженности. ООО «Омсктехуглерод» понес убытки. В ходе исполнительного производства ФИО4 были предприняты попытки по сокрытию имущества и реализации его незаконным путем, три гаражных бокса были проданы супруге ФИО4, квартира была продана матери ФИО3 Эти сделки были признаны недействительными. Оспариваемые в настоящем деле сделки, совершены с целью вывода имущества. На каком основании был в Росреестре был снят запрет на осуществление регистрационных действий, неизвестно. ФИО4, так же как и другие ответчики по данному спору владели информацией о наличии у ФИО4 большой задолженности, а так же об уголовном деле в отношении него. Относительно сделки, заключенной с ФИО9, считают, что ФИО9 является аффилированным лицом, ввиду того что, он был представителем ФИО4 в суде, ему было известно о возбужденных исполнительных производствах. Исковые требования поддержали в полном объеме, указали, на то, что все сделки были совершены в короткий период времени, стоимость боксов занижена, что в свою очередь является злоупотребление правом. ФИО4 таким образом выводил имущество. В данный момент погашение задолженности перед ООО «Омсктехуглерод» невозможно, ввиду отсутствия имущества. Считают, что ответчики могли знать о возбуждении в отношении ФИО4 уголовного дела, долговых обязательствах, а так же о наличии запретов, кроме того, большая часть ответчиков знакома с ФИО4 ООО «Омсктехуглерод» были поданы заявления в следственный комитет в отношении ФИО4 и Росреестра.

Представитель третьего лица Следственного управления Следственного комитета России по <адрес>, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГК «Полет – 21/1», в судебном заседании участия не принимал о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Главного управления федеральной службы судебных приставов России по <адрес>, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО20, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы отзыва, пояснила, что документы о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных гаражных боксов поступили от судебного пристава – исполнителя в электронном виде, на основании которых арест был снят. В электронном документе был приложен перечень объектов. По данному факту Росреестром проведена проверка и установлено, что при совершении регистрационных действий в отношении спорных объектов, программа не показала регистратору наличие запретов. Была проведена служебная проверка, вина регистратора не установлена.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общий условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что приговором Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан виновным в совершении преступления предусмотренного ч. 4 с. 159 УК РФ, ему назначено наказание в виде 5 лет лишения свободы со штрафом в размере 500 000 руб. В счет возмещения материального ущерба с ФИО4 в пользу потерпевшего ООО «Омсктехуглерод» взыскана сумма в размере 200 993 898,32 руб. Взыскание обращено на арестованное имущество осужденного ФИО4, а именно: автомобиль ГАЗ 330210, государственный регистрационный знак <***>; автомобиль «UAZPATRIOT», государственный регистрационный знак <***>; жилой дом, площадью 328,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 55:36:130116:45, площадью 1 016 кв.м., адрес: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 55:36:130116:44, площадью 1 016 кв.м., адрес: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 55:36:131001:255, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Нептун», аллея №, уч. 176; земельный участок с кадастровым номером 55:36:131001:254, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Нептун», аллея №, уч. 177; гаражные бокса №,9,10,11,13, расположенные в ГК «Полет – 21/1», по адресу: <адрес>, ФИО10, стр. 11.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к ГК «Полет-21/1», Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы, исковому заявлению ООО «Омский завод технического углерода» к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения, в удовлетворении иска ФИО3 было отказано, исковые требования ООО «Омский завод технического углерода» удовлетворены. Договор дарения гаражей №,10,11, расположенных по адресу: <адрес>, ГК «Полет-21/1», заключенный между ФИО4 и ФИО3 признан недействительным.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ООО «Омсктехуглерод» к ФИО4, ФИО21 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствии недействительности сделки, удовлетворены. Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была признана кадастровая ошибка границ ГК «Полет-21/1», установлены границы земельного участка 55:36:130101:642, а так же смежная граница с земельным участком 55:36:130101:3179, 55:36:130101:3418, 55:36:130101:3170.

Апелляционном определением от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено в части отказа в удовлетворении требований ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гаражные боксы, гаражные боксы в ГК «Полет-21/1» с 15 по 42, с 136 по 154, расположенные по адресу: <адрес>, признаны совместно нажитым имущество ФИО3 и ФИО4, доля в праве собственности по 1/2. В собственность ФИО3 переданы гаражные боксы с № по №, №, с № по №, в собственность ФИО4 переданы боксы с № по №, №, с № по №.

На основании исполнительного листа о взыскании с ФИО4 в пользу потерпевшего ООО «Омсктехуглерод» 200 993 898,32 руб. было возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав – исполнитель ФИО14 вынес постановление о запрете регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении объектов недвижимого имущества, гаражных боксов №, №, расположенных в ГК «Полет – 21/1» по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управления Росреестра по <адрес> было направлено уведомление, с требованием наложить обременение на помещения: бокс №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу; <адрес>, ул. ФИО22, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

ДД.ММ.ГГГГ ведущий судебный пристав – исполнитель МРО по ОИП ФИО14 постановил объявить запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:130116:45, площадью 1 016 кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:130116:44, площадью 1 016 кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом, участок находится в 10 м., по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:131001:254, площадью 1 000 кв.м., месторасположение <адрес>, Омский р-он, снт. Нептун, аллея 7;

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:131001:255, площадью 1 000 кв.м., месторасположение <адрес>, Омский р-он, снт. Нептун, аллея 7;

- помещение с кадастровым номером 55:36:130101:7434, площадью 49,70 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс №;

- помещение с кадастровым номером 55:36:130101:7459, площадью 136,10 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 137-138;

- помещение с кадастровым номером 55:36:130101:7463, площадью 57 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 143;

- помещение с кадастровым номером 55:36:130101:7465, площадью 57 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 145;

- помещение с кадастровым номером 55:36:130101:7458, площадью 67,40 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 136;

- помещение с кадастровым номером 55:36:130101:7438, площадью 100,90 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 38, 39;

- помещение с кадастровым номером 55:36:130101:7436, площадью 152,90 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 34-36;

- помещение с кадастровым номером 55:36:130101:7461, площадью 57,7 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 140;

- помещение с кадастровым номером 55:36:130101:7439, площадью 51,1 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 40;

- помещение с кадастровым номером 55:36:130101:7437, площадью 51,30 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 37;

- помещение с кадастровым номером 55:36:130101:7435, площадью 50,7 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 33;

- помещение с кадастровым номером 55:36:130101:7433, площадью 50,7 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 31;

- помещение с кадастровым номером 55:36:130101:7432, площадью 99,30 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 29,30;

- помещение с кадастровым номером 55:36:130101:7462, площадью 114,20 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 141, 142;

- помещение с кадастровым номером 55:36:130101:7440, площадью 51,20 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 41;

- помещение с кадастровым номером 55:36:130101:7460, площадью 59,40 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 139;

- помещение с кадастровым номером 55:36:130101:7441, площадью 49,40 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 42;

- помещение с кадастровым номером 55:36:130101:3954, площадью 44,50 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 13;

- помещение с кадастровым номером 55:36:130101:3952, площадью 42,70 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 11;

- помещение с кадастровым номером 55:36:130101:3951, площадью 45,00 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 10;

- здание, с кадастровым номером 55:36:130116:31, площадью 328,6 кв.м., месторасположение: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ведущий судебный пристав – исполнитель МРО по ОИП ФИО14 вынес постановление об отмене мер по запрету на совершении регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении:

- помещения с кадастровым номером 55:36:130101:3954, площадью 44,50 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 13;

- помещения с кадастровым номером 55:36:130101:3952, площадью 42,70 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 11;

- помещения с кадастровым номером 55:36:130101:3951, площадью 45,00 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 10.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав – исполнитель направил постановление от ДД.ММ.ГГГГ об отмене мер по запрету на совершении регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении имущества в Управление Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому покупатель купил, а продавец продал помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Полет-21/1», бокс №, площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, стоимостью 500 000 руб. Помещение передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи. Покупка оплачивалась наличными денежными средствами ФИО3 что подтверждается показаниям ответчика (л.д. 66-67 Т.4).

Как указано в выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем помещения с кадастровым номером 55:36:130101:7433 является ФИО7

ФИО7 в материалы дела представлена копия договора № аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО23 Из пояснений следует, что гараж арендовался совместно с ФИО23, арендные платежи вносились ежемесячно, что подтверждается ведомостью внесения арендной платы.

Из расширенной выписки по вкладу ФИО7 следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были произведены зачисления на счет в размере 250 000 руб. (общая сумма зачислений 500 000 руб.), ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были сняты в сумму 500 000 руб.

В судебном заседании ФИО7 указала, что первоначально бокс был арендован, впоследствии ФИО3 было предложено его выкупить. Однако ФИО3 не являлась собственником гаражного бокса №, из чего следует, что прав для заключения договора аренды она не имела, документ, подтверждающий полномочья отсутствовал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому покупатель купил, а продавец продал помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Полет-21/1», бокс №, площадью 57,2 кв.м., кадастровый №, стоимостью 250 000 руб. Помещение передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи.

Как указано в выписке из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем помещений с кадастровыми номерами 55:36:130101:7465 является ФИО5

В отзыве ФИО5 указывает о наличии у него финансовой возможности для приобретения гаражных боксов. Из представленной в материалы дела выписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО5 с другого банковского счета было перечислено 250 000 руб. и снято 250 192 руб. так же ДД.ММ.ГГГГ было снято в банкомате 250 000 руб.

ФИО5, приходится двоюродным братом ФИО4, в судебном заседании ФИО5 указал, что ему было известно о долговых обязательствах ФИО4, а так же об уголовном деле. ФИО5 присутствовал при оглашении приговора суда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому покупатель купил, а продавец продал помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Полет-21/1», бокс №, площадью 49,7 кв.м., кадастровый №, стоимостью 200 000 руб. Помещение передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи (Т. 3, л.д. 67-68).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому покупатель купил, а продавец продал помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Полет-21/1», бокс №, площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, стоимостью 200 000 руб. Помещение передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи (Т. 3, л.д. 70-71).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому покупатель купил, а продавец продал помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Полет-21/1», бокс №, площадью 152,9 кв.м., кадастровый №, стоимостью 550 000 руб. Помещение передано по акту приема-передачи (Т. 3, л.д. 76-77).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому покупатель купил, а продавец продал помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Полет-21/1», бокс №, площадью 51,3 кв.м., кадастровый №, стоимостью 200 000 руб. Помещение передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи (Т. 3, л.д. 73-74).

Как указано в выписке из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем помещений с кадастровыми номерами 55:36:130101:7434, 55:36:130101:7435, 55:36:130101:7436, 55:36:130101:7437 является ФИО24

В судебном заседании ФИО5 подтвердил, что ФИО2 приходится его супруге матерью, из чего может следовать, что ей было известно о возбуждении в отношении ФИО4 уголовного дела, а так же о наличии долговых обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому покупатель купил, а продавец продал помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Полет-21/1», бокс №,142, площадью 114,2 кв.м., кадастровый №, стоимостью 500 000 руб. Помещение передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи (Т. 9, л.д. 65-67).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому покупатель купил, а продавец продал помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Полет-21/1», бокс №, площадью 57,7 кв.м., кадастровый №, стоимостью 250 000 руб. Помещение передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи (Т. 9, л.д. 68-70).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому покупатель купил, а продавец продал помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Полет-21/1», бокс №, площадью 57 кв.м., кадастровый №, стоимостью 250 000 руб. Помещение передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи (Т. 9, л.д. 71-73).

Как указано в выписке из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем помещений с кадастровыми номерами 55:36:130101:7461, 55:36:130101:7462, 55:36:130101:7463 является ФИО9

Из материалов дела следует, что ФИО9 приходится матерью ФИО8, который в свою очередь на протяжении длительного периода времени представлял в суде интересы семьи ФИО25.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому покупатель купил, а продавец продал помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Полет-21/1», бокс №, площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, стоимостью 250 000 руб. Помещение передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи (Т. 79, л.д. 66-68).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому покупатель купил, а продавец продал помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Полет-21/1», бокс №, площадью 136,1 кв.м., кадастровый №, стоимостью 500 000 руб. Помещение передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи (Т. 9, л.д. 69-71).

Как указано в выписке из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем помещений с кадастровыми номерами 55:36:130101:7460, 55:36:130101:7459 является ФИО8

Из пояснений ФИО8 следует, что на протяжении длительного времени он являлся представителем интересов семьи ФИО25, из чего следует вывод, что ему было известно о наличии долговых обязательств у ФИО4, а так же о возбужденных исполнительных производствах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключили договор дарения, согласно которому даритель безвозмедно передает, а одаряемая принимает в дар следующие объекты недвижимости:

- помещения с кадастровым номером 55:36:130101:7432, площадью 99,3 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 29, 30 (помещение принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №);

- помещения с кадастровым номером 55:36:130101:7458, площадью 67,4 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 136 (помещение принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Как указано в выписке из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем помещений с кадастровыми номерами 55:36:130101:7458, 55:36:130101:7432, является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (даритель) и ФИО6 (одаряемая) заключили договор дарения, согласно которому даритель безвозмедно передает, а одаряемая принимает в дар следующие объекты недвижимости:

- помещения с кадастровым номером 55:36:130101:7438, площадью 100,9 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 38, 39 (помещение принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №);

- помещения с кадастровым номером 55:36:130101:7439, площадью 51,1 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 40 (помещение принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №);

- помещения с кадастровым номером 55:36:130101:7440, площадью 49,4 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 41 (помещение принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №);

- помещения с кадастровым номером 55:36:130101:7441, площадью 49,4 кв.м., месторасположение: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», бокс 42 (помещение принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) (Т. 1, л.д. 66-67, Т. 13, л.д. 66-67).

Как указано в выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем помещений с кадастровыми номерами 55:36:130101:7438, 55:36:130101:7439, 55:36:130101:7440, 55:36:130101:7441 является ФИО6

ФИО4 приходится отцом ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении I-КН № (Т. 2, л.д. 184), и отцом ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении I-КН № (Т. 15, л.д. 46).

Как следует из материалов дела, все сделки заключенные между ФИО4 и ответчиками, были совершена в период, когда на имущество, принадлежащее ФИО4 на праве собственности, были наложены ограничения в виде запрета на регистрационные действия.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-21/1» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаражного бокса, площадь 54 кв.м. составляет 711 500 руб. Оценка была организована ФИО3 в рамках рассмотрения гражданского дела № об установлении границ (Т. 17, л.д. 201-229).

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости гаражного бокса №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-21/1» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаражного бокса, площадь 45 кв.м. составляет 600 000 руб. Оценка была организована УФССП по <адрес> (Т. 15, л.д. 38-44).

Таким образом, стоимость аналогичных гаражных боксов в 2019 году была выше чем та стоимость за которую были реализованы спорные гаражные боксы в мае 2022 года.

По запросу суда в материалы дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представлены заключения по материалам служебной проверки по факту осуществления государственной регистрации перехода прав собственности ФИО4 к ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО5 на гаражные боксы.

Как указано в заключении, ДД.ММ.ГГГГ поступило постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что на момент поступления постановления судебного пристава – исполнителя, в ЕГРН отсутствовали разделы, сведения о запрете регистрационных действий были внесены в КУА (книга учета арестов). ДД.ММ.ГГГГ посредством закрытого федерального электронного ресурса – системы электронного взаимодействия (СМЭВ) с УФССП «Портал услуг Росреестра» поступила выписка из ФССП, в которой содержалась информация о запрете на совершения действий по регистрации. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены записи о запретах. ДД.ММ.ГГГГ посредством СМЭВ поступила выписка из ФССП, в которой содержалась информация о постановлении, о снятии запрета на совершение действий по регистрации. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава – исполнителя, были внесены сведения в ЕГРН о снятии запрета. Регистрация перехода прав собственности была произведена регистраторов после установления отсутствия соответствующей записи о наличии запрета. Кроме того, при проведении проверки документов, не могли быть установлены записи о запрете регистрационных действий, поскольку внесение запретов было осуществлено по адресу объектов недвижимого имущества и информационная система ФГИС ЕГРН осуществляет поиск указанных запретов только при точном совпадении выбранных символов (Омск, Полет-21/1), минуя полный адрес объектов недвижимого имущества.

Доказательств того, что судебный пристав снял запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости в материалы дела не представлено.

Участники гражданского оборота вправе совершать между собой любые сделки с включением в них любых условий по своему усмотрению с тем только, чтобы они не противоречили закону (статья 421 ГК РФ). Однако добровольное совершение сделки с принятием всех условий без замечаний не лишает в дальнейшем ее стороны или заинтересованных лиц права поставить вопрос о ее недействительности по мотиву мнимость сделки, когда она совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Существенными чертами мнимой сделки являются следующие: стороны совершают ее лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; по мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели те, что предусмотрены в договоре. Мнимая сделка может быть совершена в любой форме, она даже может пройти государственную регистрацию в установленном законом порядке, тем не менее, если сделка не преследует цель наступления соответствующих ей последствий, она может быть признана мнимой.

Правовое значение для квалификации соответствующей сделки в качестве мнимой имеет вопрос о совершении сторонами действий для того, чтобы обмануть определенных лиц, не участвующих в этой сделке, создав у них ложное представление о намерениях участников сделки.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства и приводимые доводы, пришел к выводу о наличии оснований для признания указанных сделок мнимыми по следующим основаниям.

Со слов участников процесса, информация о продаже гаражных боксов поступала к ответчикам от знакомых лиц, факт размещения объявления о продаже боксов в сети Интернет (сайт «Авито») своего подтверждения не нашел.

Из материалов дела следует, что все сделки совершены в короткий период времени, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стороны сделок были знакомы между собой либо состояли в родственной связи, соответственно ответчикам могло быть известно о наличии в отношении ФИО4 приговора суда и возбужденных исполнительных производствах, что в свою очередь указывает о намерении ФИО4 вывести имущество на которое может быть обращено взыскание.

Нижний предел рыночной стоимость гаражных боксов составляет 600 000 руб. за один бокс, что в свою очередь подтверждает доводы ООО «Омсктехуглерода» о занижении рыночной стоимости при продаже.

Кроме того, в период совершения сделок действовало постановление судебного пристава – исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении имущества ФИО4

Таким образом, на момент совершения сделок, они имеют все признаки мнимости, так сделки совершены в непродолжительный период времени, стоимость гаражных боксов на момент продажи не подтверждена объективными доказательствами, сделки были совершены между лицами, которые находятся в родственной или иной связи.

Более того, все ответчики представили выписки с банковских счетов о том, что располагали денежными средствами перед совершением сделок и при этом все передали денежные средства наличными, что также указывает на осведомлённость участников сделки о невозможности совершать безналичные операции с ФИО4, так как в отношении него возбуждено исполнительное производство и на его имущества и банковские счета наложены аресты.

Ответчик ФИО7 отрицала знакомство с ФИО4, при этом пояснила, что ее супруг длительный период времени арендовал гаражный бокс у ФИО3, более того, в ходе рассмотрения дела от имени ФИО7 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление и отвод председательствующему, который по своей форме, содержанию и печатному тексту идентичен отзывам и отводам, представленным ФИО3 и ФИО1 В судебном заседании ФИО7 отказалась назвать лицо, составившее данные письменный отзыв и отвод.

Несмотря на то, что мнимые сделки совершены в надлежащей форме и прошли государственную регистрацию они являются недействительными, поскольку установлено, что действительной целью совершения такой сделки являлись не те последствия, которые для нее характерны.

Предъявляя требования о признании сделки недействительной, истец ссылалась на злоупотребление правом со стороны ответчиков, на то, что они действовали в обход закона с целью не допустить обращения взыскания на гаражные боксы.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения приведенных выше требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при заключении договоров купли-продажи, а так же договоров дарения, стороны не имели намерения создать соответствующие правовые последствия, сделки совершены с целью уклонения ФИО4 от исполнения обязательств по долговым обязательствам, заключение указанных сделок нарушает права истца, как лица, в обязанности которого входит исполнение вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, при этом суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Не являясь стороной оспариваемой сделки, истец имеет материально-правовой интерес относительно ее последствий.

Учитывая установленные судом обстоятельства совершения ничтожных сделок, суд пришел к выводу, что ответчики намеренно осуществили вывод имущества, на которое может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства, в случае применения двусторонней реституции, становиться новыми кредиторами по отношению к ФИО4 и при реализации имущества ФИО4 часть денежных средств будет взыскана в их пользу, в связи с чем пришел к выводу о том, что признав данные сделки недействительными суд применяет только правовые последствия в виде возврата имущества в собственность ФИО4 без взыскания денежных средств в пользу сторон мнимых сделок.

С учетом изложенного, а также положений ст. 103 ГПК РФ с каждого из ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 000 руб. с каждого, с ФИО4 подлежит взысканию госпошлина в размере 21 000 руб.(7 исков х 6000 руб. = 42 000 руб., так как ФИО4 является ответчиком по каждому иску соответственно с него подлежит взысканию госпошлина в сумме 21 000 руб., с остальных по 3000 руб. (6000 руб. /2).

Допущенные истцом описки в датах оспариваемых договоров или указании договоров во множественном числе не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как предмет и основания иска сформулированы понятно и недвусмысленно.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ГУФССП России по <адрес> ФИО14 и третьего лица ООО «Омсктехуглерод» - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи помещения - бокса 31, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (ИНН <***>) и ФИО7 (ИНН <***>).

Применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО7 (ИНН <***>) и признав право собственности ФИО4 (ИНН <***>) на бокс 31, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

Решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности ФИО7 (ИНН <***>) на бокс 31, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

Признать недействительным договор купли-продажи помещения - бокса 34-36 кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (ИНН <***>) и ФИО2 (ИНН<***>).

Применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО2 (ИНН<***>) и признав право собственности ФИО4 (ИНН <***>) на бокс 34-36 кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

Решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности ФИО2 (ИНН<***>) на боксы 34-36 кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

Признать недействительным договор купли-продажи помещения – бокса 32, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (ИНН <***>) и ФИО2 (ИНН<***>).

Применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО2 (ИНН<***>) и признав право собственности ФИО4 (ИНН <***>) на бокс 32, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

Решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности ФИО2 (ИНН<***>) на бокс 32, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

Признать недействительным договор купли-продажи помещения – бокса 33, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (ИНН <***>) и ФИО2 (ИНН<***>).

Применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО2 (ИНН<***>) и признав право собственности ФИО4 (ИНН <***>) на бокс 33, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

Решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности ФИО2 (ИНН<***>) на бокс 33, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

Признать недействительными договор купли-продажи помещения – бокса 37, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (ИНН <***>) и ФИО2 (ИНН<***>).

Применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО2 (ИНН<***>) и признав право собственности ФИО4 (ИНН <***>) на бокс 37, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

Решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности ФИО2 (ИНН<***>) на бокс 37, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

Признать недействительным договор купли – продажи помещения – бокса №, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (ИНН <***>) и ФИО5 (ИНН <***>).

Применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО5 (ИНН <***>) и признав право собственности ФИО4 (ИНН <***>) на бокс №, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

Решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности ФИО5 (ИНН <***>) на бокс №, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

Признать недействительными договоры купли – продажи помещений - бокса №, 142, кадастровый №, бокса №, кадастровый №, бокса №, кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (ИНН <***>) и ФИО9 (ИНН <***>).

Применить последствия недействительности сделок прекратив право собственности ФИО9 (ИНН <***>) и признав право собственности ФИО4 (ИНН <***>) на бокс №, 142, кадастровый №, бокс №, кадастровый №, бокс №, кадастровый №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

Решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности ФИО9 (ИНН <***>) на бокс №, 142, кадастровый №, бокс №, кадастровый №, бокс №, кадастровый №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

Применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО8 (паспорт <...>) и признав право собственности ФИО4 (ИНН <***>) на бокс №, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

Решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности ФИО8 (паспорт <...>) на бокс №, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

Признать недействительным договор купли – продажи помещения – бокса №, кадастровый №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (ИНН <***>) и ФИО8 (паспорт <...>).

Признать недействительным договор дарения помещений – боксов №, 30, кадастровый №, бокса №, кадастровый №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт <...>).

Применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО1 (паспорт <...>) и признав право собственности ФИО4 (ИНН <***>) на боксы №, 30, кадастровый №, бокс №, кадастровый №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

Решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности ФИО1 (паспорт <...>) на боксы №, 30, кадастровый №, бокс №, кадастровый №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

Признать недействительным договор дарения помещений - бокса №, 39, кадастровый №; бокса №, кадастровый №, бокса №, кадастровый №; бокса №, кадастровый №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (ИНН <***>) и ФИО6 (СНИЛС <***>).

Применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО6 (СНИЛС <***>) и признав право собственности ФИО4 (ИНН <***>) на бокс №, 39, кадастровый №, бокс №, кадастровый №, бокс №, кадастровый №, бокс №, кадастровый №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

Решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности ФИО6 (СНИЛС <***>) на бокс №, 39, кадастровый №, бокс №, кадастровый №, бокс №, кадастровый №, бокс №, кадастровый №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Полет – 21/1».

Взыскать с ФИО4 (ИНН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 21 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 (ИНН<***>), ФИО7 (ИНН<***>), ФИО8 (паспорт <...>), ФИО9 (ИНН<***>), ФИО5 (ИНН <***>), ФИО3 (паспорт <...>) являющейся законным представителем несовершеннолетнего ФИО6 (СНИЛС <***>) в доход местного бюджета госпошлину по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-46Подлинный документ подшит в материалах дела 2-152/2023 (2-5218/2022;) ~ М-5222/2022хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись