Решение по делу № 2-25/2023 от 24.11.2023

Копия УИД:16RS0017-01-2022-000946-33

дело №2-25/2023

учет №148г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2023 г. город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1885,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка определены характерные точки и границы земельного участка истца. Согласно заключению кадастрового инженера площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 2692 кв.м, по сведениям ГКН - 1885 кв.м. Земельный участок увеличен за счет примыкающей земли со стороны речки. Фактическое местоположение границы земельного указанного земельного участка на местности 15 и более лет подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. В отношении земельного участка с кадастровым номером № проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения части границы земельного участка с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, по результатам которых исправленный каталог координат включен в межевой план. Правообладатель смежной границы – третье лицо ФИО3 не возражает против определенного местоположения границ.

Также в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Собственник данного участка отказался согласовать местоположение границы земельного участка.

Земельный участок истца по периметру огорожен забором, со стороны улицы огорожен оцинкованным профнастилом, со стороны земельного участка с кадастровым номером № (третьего лица) установлена сетка рябица. Со стороны земельного участка кадастровым номером № установлена сетка рябица, также на смежной границе имеются строения: баня истца и баня ответчика. При установлении смежной границы вдоль бани ответчика истцом оставлено расстояние до смежной границы, дающее возможность ответчику обслуживать данное помещение. По смежной границе земельного участка с ответчиком существуют забор и строения на местности более 15 лет.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит установить местоположение смежной границы земельных участков кадастровыми номерами № и № по координатам характерных точек, определенных в результате проведенной судебной землеустроительной экспертизы, а именно: точка № (X,,,Y...), точка № (X,,,Y...), точка № (X,,,Y...), точка № (X,,,Y...), точка № (X,,,Y...), точка № (X,,,Y...), точка № (X,,,Y...), точка № (X,,,Y...),, точка № (X,,,Y...), точка № (X,,,Y...), точка № (X,,,Y...), взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по проведению экспертизы.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 поддержали исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание иск не признал.

В судебное заседание третье лицо - ФИО3, кадастровый инженер ФИО6, представитель Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явились, надлежаще извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 8 и 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 7 части 2 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для осуществления кадастрового учета является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу части 1 и 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 данного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 настоящего Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1885,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ранее данный земельный участок принадлежал матери истца – ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве постоянного бессрочного пользования, о чем в похозяйственной книге № Олуязского Совета местного самоуправления за ДД.ММ.ГГГГ годы сделана соответствующая запись.

Ответчик ФИО2 является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1903,27 кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и справки Олуязского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ранее данный земельный участок принадлежал ФИО8, на праве собственности, о чем в похозяйственной книге № Олуязского Совета местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО3

В связи с уточнением истцом местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка в сведениях ГКН определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. По уточненным данным площадь земельного участка составляет 2692 кв.м, по сведениям ГКН - 1885 кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Также в ходе кадастровых работ выявлено, что границы уточняемого земельного участка не доходят до границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого уточнены, а также несоответствие сведений в части границы смежного земельного участка, которые содержатся в ЕГРН с его фактическим местоположением на местности в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровая ошибка исправлялась в части границы н1-н5. Исправление ошибки осуществлялась согласно п.2 ст.43 Федерального закона № ФЗ-218. В соответствии с изложенным в отношении земельного участка с кадастровым номером № проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения части границы земельного участка с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, по результатам которых исправленный каталог координат включен в межевой план. Правообладатели смежных земельных участков не возражают против такого местоположения границ, что подтверждается подписями в акте согласования.

Также кадастровым инженером выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь и местоположение которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственник смежного земельного участка не согласен с границами.

Таким образом внести сведения о границе земельного участка истца в ЕГРН во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку имеется спор относительно местоположения общей границы земельных участков сторон.

Как следует из технического паспорта на жилой дом истца от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке истца расположена баня (литер Г6).

Согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истца, земельный участок ФИО1 по периметру огорожен забором, со стороны земельного участка ответчика установлена сетка рабица, также на смежной границе имеются строения: баня истца и баня ответчика. Таким образом по общей границе земельных участков истца и ответчика существует забор и строения на местности более 15 лет. При определении смежной границы вдоль бани ответчика истцом имеется расстояние до смежной границы, позволяющее ответчику обслуживать данное строение. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

По ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, расходы по экспертизе возложены на истца.

Согласно заключению эксперта № ООО Экспертное бюро «Ребус эксперт» в результате исследования установлено, что на земельном участке истца с кадастровым номером № располагается объект недвижимости – зарегистрированный жилой дом с кадастровым номером №, а также гараж и надворные постройки. Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения, а именно проходят:

- от т.1 до т.16 по забору из металлической сетки на металлических столбах;

- от т.16 до т.17 по металлическим воротам с калиткой;

- от т.17 до т.20 по забору из металлической сетки на металлических столбах;

- от т.20 до т.21 по забору из листовогопрофнастила на металлических столбах;

- от т.21 до т.23 по стене деревянного строения (бани);

- от т.23 до т.25 по забору из металлического штакетника на деревянных столбах;

- от т.25 до т.27 по секционному забору из металлической сетки на металлических столбах;

- от т.27 до т.28 по металлическими воротами из профнастила;

- от т.28 до т.30 по фасадной стене гаража;

- от т.30 до т.1 по металлическому забору с воротами.

На земельном участке ответчика с кадастровым номером № располагается объект недвижимости – зарегистрированный жилой дом с кадастровым номером №, а также баня и надворные постройки. Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения, а именно проходят:

- от т.17 до т.42 по полуразрушенному деревянному забору на деревянных/металлических столбах;

- от т.42 до т.43 по секционному забору из метал.сетки на металлических столбах;

- от т.43 до т.44 по стене деревянного сарая;

- от т.44 до т.45 по секционному забору из метал.сетки на металлических столбах;

- от т.45 до т.46 по деревянным воротам на металлических столбах;

- от т.46 до т.27 по секционному забору с калиткой из метал.сетки на мет. столбах;

- от т.27 до т.25 по секционному забору из метал.сетки на металлических столбах;

- от т.25 до т.23 по забору из металлического штакетника на деревянных столбах;

- от т.23 до т.21 по стене деревянного строения (бани);

- от т.21 до т.20 по забору из листовогопрофнастила на металлических столбах;

- от т.20 до т.17 по забору из металлической сетки на металлических столбах.

Таким образом фактическое местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, существовавшая на местности и закрепленная с использованием объектов искусственного происхождения проходит по точкам 27-26-25-24-23-22-21-20-19-18-17 в соответствии со следующим каталогом координат: точка № (X,,,Y...), точка № (X,,,Y...), точка № (X,,,Y...), точка № (X,,,Y...), точка № (X,,,Y...), точка № (X,,,Y...), точка № (X,,,Y...), точка № (X,,,Y...),, точка № (X,,,Y...), точка № (X,,,Y...), точка № (X,,,Y...),ответ на вопрос № 1)

Также в результате проведенного анализа экспертом сведений ЕГРН о земельных участков сторон и проведенного графического сопоставления фактических границ земельных участков, полученных в результате обработки данных полевого обследования, с координатами земельных участков, содержащимися в сведениях ЕГРН, экспертом сделан вывод, что фактическое местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, существовавшей на местности и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (определенное ранее в ответе на вопрос №1), не соответствует сведениям ЕГРН.

В результате проведенного исследования координат, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца, экспертом сделан вывод, что фактическое местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, существовавшей на местности и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения, не соответствует координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 в точках 17,19, 21.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы суд не усматривает, заключение эксперта дано в письменной форме уполномоченным лицом, при непосредственном осмотре и измерении спорных земельных участков в присутствии сторон, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта последовательны и основаны на профессиональных знаниях и стаже работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами спорных правоотношений не представлено доказательств, опровергающих выводы названного заключения. Каких-либо противоречий в выводах эксперта суд не усматривает.

Указанное заключение эксперта суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, разрешая спор о местоположении общей границы земельных участков, суд считает возможным установить общую границу по вышеуказанным координатам точек 27-26-25-24-23-22-21-20-19-18-17 в соответствии с заключением эксперта № ООО Экспертное бюро «Ребус эксперт».

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исходя из ответа эксперта по вопросу № 2, суд находит несостоятельными, поскольку несоответствие координат по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ имеет место лишь в точках 17,19 и 21. Первоначально заявленные требования истцом были уточнены с учетом выводов судебной экспертизы.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Стоимость производства судебной экспертизы составила 84986,20 руб. Оплата экспертизы произведена истцом.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по оплате судебной экспертизы подлежат возмещению за счет ответчика ФИО2 Оснований для освобождения ответчика от бремени судебных расходов не имеется, поскольку заключение судебной экспертизы принято в качестве основного доказательства и положено в основу решения об установлении смежной границы. При этом суд принимает во внимание поведение стороны ответчика, занимающей активную позицию в споре и возражающей против требований истца об установлении смежной границы в истребуемых им координатах, определенных в ходе проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по координатам характерных точек, определенных заключением эксперта №, составленным ООО Экспертное бюро «Ребус эксперт», а именно:

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 84986 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 01.12.2023

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина