___
Дело № 2-10085/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Якутск 17 декабря 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Стручковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ПАО МТС-Банк, ОАО Саха Ипотечное Агентство о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 28.03.2008 г. между ОАО «Саха ипотечное агентство» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа №, по которому ответчикам был выдан кредит в размере 1 000 000 руб. сроком на 180 месяцев под 18% годовых.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки № от 28.03.2008, залогодателем по которому выступили ФИО1, ФИО2
Предмет ипотеки – квартира, общая площадь ___ кв.м., адрес: ____.
Договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) за № от 09.04.2008 г.
24.04.2008 г. между ОАО «Саха ипотечное агентство», ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ОАО «Далькомбанк» был заключен договор № купли – продажи закладных по акту приема-передачи с произведенными отметками о новом владельце - ОАО «Далькомбанк».
10.09.2012 г. ОАО «Далькомбанк» прекратил свою деятельность в результате его реорганизации в форме присоединения в ОАО «МТС-Банк», на базе присоединенного ОАО «Далькомбанк» открылся Дальневосточный филиал ОАО «МТС-Банк».
В связи с тем, что обязательства по кредитному договору заемщиками в полном объеме не исполнены, ОАО «МТС-Банк» обратилось в суд о взыскании суммы долга. Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ по делу № исковое заявление было удовлетворено. На основании указанного решения суда было возбуждено исполнительное производство. По данному исполнительному производству истцы полностью выплатили долг перед ОАО «МТС-Банк». Однако в выписке ЕГРН на указанную квартиру запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости сохранена, что ущемляет права и законные интересы собственников квартиры ФИО1, ФИО2
Просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
Определением суда 17.10.2025 г. в качестве соответчика привлечено ОАО «Саха Ипотечное Агентство».
Определением суда 26.11.2025 г. принят отказ ФИО4 от исковых требований, производство по делу, в части исковых требований ФИО4 к ПАО МТС-Банк, ОАО Саха Ипотечное Агентство о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, прекращено.
Ответчики ПАО «МТС-Банк», ОАО Саха Ипотечное Агентство, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, направили своего представителя по доверенности ФИО5, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Судом установлено, что 28.03.2008 г. между ОАО «Саха ипотечное агентство» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа №, по которому ответчикам был выдан кредит в размере 1 000 000 руб. сроком на 180 месяцев под 18% годовых.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки № от 28.03.2008, залогодателем по которому выступили ФИО1, ФИО2
Предмет ипотеки – квартира, общая площадь ___ кв.м., адрес: ____.
Договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) за № от 09.04.2008 г.
24.04.2008 г. между ОАО «Саха ипотечное агентство», ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ОАО «Далькомбанк» был заключен договор № купли – продажи закладных по акту приема-передачи с произведенными отметками о новом владельце - ОАО «Далькомбанк».
10.09.2012 г. ОАО «Далькомбанк» прекратил свою деятельность в результате его реорганизации в форме присоединения в ОАО «МТС-Банк», на базе присоединенного ОАО «Далькомбанк» открылся Дальневосточный филиал ОАО «МТС-Банк».
Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ исковое заявление Открытого акционерного общества «МТС-Банк» в лице Дальневосточного филиала Открытого акционерного общества «МТС-Банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворено частично.
Судом постановлено: «Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «МТС-Банк» в лице Дальневосточного филиала Открытого акционерного общества «МТС-Банк» сумму основного долга по кредиту в размере 968 143 руб. 10 коп., проценты за пользование кредитом в размере 725 857 руб. 45 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16 670 руб., а всего 1 710 670 (один миллион семьсот десять тысяч шестьсот семьдесят) руб. 55 коп. В остальной части иска отказать».
На основании указанного решения выданы исполнительные листы ФС №, ФС №, ФС №.
10.07.2015 г. отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по г. Якутску был зарегистрирован брак между ФИО8 и ФИО3, которой после заключения брака присвоена фамилия «Нутчина».
Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 10.10.2015 г. на основании вышеуказанного решения возбуждены исполнительные производства в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3
10.12.2024 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства, в связи с тем, что требования исполнительного документа исполнены полностью.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.10.2025 г., спорная квартира находится в общей совместной собственности истцов, при этом на квартиру установлено ограничение прав (обременение) в виде ипотеки в силу закона, в пользу которого установлены ОАО «Саха ипотечное агентство», на основании договора № от ____.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ производство по делу № о признании ОАО «Саха ипотечное агентство» несостоятельным (банкротом) прекращено.
До настоящего времени ответчик, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что оснований для дальнейшего обременения квартиры не имеется, требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ОАО «Саха ипотечное агентство» (ИНН №, ОГРН №) в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в пользу ОАО «Саха ипотечное агентство» (ИНН №, ОГРН №) в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: ___ М.В. Макаров
___
___