Решение по делу № 2-805/2023 от 27.04.2023

Дело №

Решение

именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Владикавказ

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Хадиковой З.Т.,

при секретаре Гобозовой Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Иристонского района г. Владикавказа РСО-Алания к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» о возложении обязанности по восстановлению схем инженерных сетей многоквартирного дома,

установил:

Прокурор Иристонского района г. Владикавказа РСО-Алания обратился в суд с иском в порядке ст. 45 ГПК РФ к ООО «Коммунальный сервис» об осязании восстановить техническую документацию длительного хранения, а именно внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения и электроснабжения по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано:

Прокуратурой Иристонского района Владикавказа проведена проверка соблюдения лицензионных требований организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами. Проверкой установлено, что ООО «Коммунальный сервис» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии Службы государственного жилищного и архитектурно- строительного надзора РСО-Алания от <дата>. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится под управлением ООО «Коммунальный сервис», что подтверждается договором управления от <дата>.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, подпунктами «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 года № 1110, к лицензионным требованиям относятся соблюдение лицензиатом требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Исходя из положений ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. «б» п. 10 Правил № 491); ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил № 491).

В силу пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правил № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном данными Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170).

В состав технической документации длительного хранения входят схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (п. 1.5.1 Правил № 170). Из объяснения генерального директора ООО «Коммунальный сервис» следует, что техническая документация длительного хранения, а именно схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения и электроснабжения по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Владикавказ, п. Спутник, д. 35, в управляющей компании отсутствуют. Отсутствие технической документации на указанный многоквартирный дом влечет нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания, поскольку указанная документация используется при планировании текущего ремонта общедомового имущества.

В судебное заседание представитель истца – помощник прокурора Иристонского района г. Владикавказа РСО-Алания ФИО1, действующая на основании доверенности № от <дата>, извещенный надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, просил в письменном заявлении рассмотреть дело в его отсутствие по заявленным в иске требованиям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика – генеральный директор ООО УК «Коммунальный сервис» Т.Б., надлежаще извещенный о времени, дате и месте проведения судебного заседания, не явился. Однако направил в адрес суда письменное заявление о признании иска, согласившись с доводами истца в обоснование иска. Просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

На основании частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что признание иска ответчиком ООО УК «Коммунальный сервис» следует принять, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с признанием иска ответчиком и принятием его судом исковые требования Прокурора Иристонского района г. Владикавказа РСО-Алания к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» о возложении обязанности по восстановлению схем инженерных сетей многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно Договору управления и технического обслуживания мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от <дата>, ООО «Коммунальный сервис», в лице генерального директора Т.Б., и А.А., являющийся уполномоченным от собственников многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещения в МКД, проведенного в форме заочного голосования (протокол № от <дата>) заключили договор на осуществление комплекса работ и услуг по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Из Устава ООО «Коммунальный сервис» усматривается, что предметом деятельности Общества является в том числе, управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества, содержание и эксплуатация жилого фонда, проектирование, проектно-сметные работы, строительство, ремонт, эксплуатация любых объектов гражданского, промышленного и технического назначения, а также выполнение функций заказчика и генподрядчика.

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В соответствии с п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из объяснения генерального директора ООО «Коммунальный сервис» следует, что техническая документация длительного хранения, а именно схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения и электроснабжения по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, в управляющей компании отсутствуют.

Отсутствие технической документации на указанный многоквартирный дом влечет нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания, поскольку указанная документация используется при планировании текущего ремонта общедомового имущества.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование Прокурора Иристонского района г. Владикавказа РСО-Алания к ООО «Коммунальный сервис» о возложении обязанности по восстановлению схем инженерных сетей многоквартирного дома обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Прокурора Иристонского района г. Владикавказа РСО-Алания к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу восстановить техническую документацию длительного хранения, а именно внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения и электроснабжения по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий З.Т. Хадикова