Дело № 2-628/2025
УИД 67RS0008-01-2025-001050-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2025 года город Ярцево Смоленская область
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Коржаковой О.И., при секретаре Артеменковой А.В., с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Чикина И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском и просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>В, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что она на основании договора купли-продажи от 21.05.2025, заключенного с ответчиком ФИО2, является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу и несет расходы по его содержанию. В соответствии с пунктом 3.7 договора купли-продажи от 21.05.2025, продавец гарантирует, что на момент заключения договора, в указанном отчуждаемом объекте нет зарегистрированных лиц. В случае выявления зарегистрированных лиц, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 календарных дней и освободить квартиру в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. Несмотря на имеющиеся договоренности сторон, ответчик с регистрационного учета не снялся. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его местонахождение неизвестно, коммунальные платежи он не оплачивает. Какие-либо договорные обязательства и соглашения между сторонами отсутствуют, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Регистрация ответчика по указанному адресу препятствует истцу в полной мере владеть и пользоваться собственным жилым помещением. Ссылаясь на ст.ст.30, 35 ЖК РФ просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>В, <адрес>, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей.
Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения по делу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
С учетом мнения помощника прокурора, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Суд, заслушав заключение помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области – Чикина И.Ю., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.27 Конституции РФ, ст.1 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст.30 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим жилым помещением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.05.2025 является собственником квартиры с кадастровым номером №<***>, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>В, <адрес> (л.д.10-11,12-14). Право собственности зарегистрировано истцом в установленном законом порядке.
Согласно представленной в материалы дела адресной справке и сведениям ОВМ МО МВД России «Ярцевский» Смоленской области, ФИО2 с 08.10.2024 зарегистрирован по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>В, <адрес> (л.д.15).
Как следует из искового заявления, исследованных письменных документов, ответчик ФИО2 фактически в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, бремя содержания жилого помещения он не несет, не оплачивает коммунальные услуги.
Какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком о предоставлении последнему права проживания в спорном жилом помещении отсутствуют.
Поскольку ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, она должна иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону.
Обстоятельств того, что ответчик предпринимал попытки ко вселению в спорное жилое помещение, обращался с заявлениями в правоохранительные либо жилищные органы о чинении ему препятствий в проживании, в судебном заседании не установлено.
Таким образом, установив в судебном заседании, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение не несет, при этом, продолжая оставаться зарегистрированным по вышеуказанному адресу, он существенно нарушает охраняемые законодательством РФ права истца, как собственника жилого дома, препятствует ей в осуществлении права владения, пользования и распоряжения в отношении указанной выше жилой площади, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>В, <адрес>.
В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд полагает необходимым указать, что решение суда, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 3000 рублей (л.д.7,8), которая подлежит возмещению ответчиком в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт 4621 №<***>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, <адрес>В, <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт 4621 №<***>) с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт 4621 №<***>) в пользу ФИО1 (<дата> года рождения, СНИЛС №<***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья О.И. Коржакова
Мотивированное решение изготовлено и подписано 09 июля 2025 года