Дело № 2-3146/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Коноваловой Л.Д.,

с участием помощника прокурора Ковалевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: , снятии ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу и выселении из указанной квартиры, указав, что истец на основании договора купли-продажи (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: . В спорной квартире по настоящее время зарегистрирована и проживает ответчик ФИО3 Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника ввиду прекращения права собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение. Урегулировать вопрос в досудебном порядке не представилось возможным.

В связи с чем, просила:

- признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ;

- выселить ФИО3 из указанного жилого помещения;

- снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. При этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в 15:00 четверо мужчин: двое полицейских, ФИО7 и четвертый, который не представился, пытались взломать дверь квартиры, в которой проживает ответчик по адресу: . О своем желании посетить квартиру они ответчику не сообщили. Они просто пришли и начали ломать дверь. Полагала, что истец обязана была предоставить срок для освобождения указанной квартиры, поскольку право собственности перешло. Ответчик постоянно проживает в указанной квартире. Ответчик подала заявление в полицию о мошенничестве на некую ФИО9, с которой у нее был заключен договор купли-продажи квартиры. Договора на всю квартиру, находящуюся в ипотеке, у нее нет. Ответчик полагала, что ФИО9 является недобросовестным приобретателем. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: , ответчик обжаловала, но безрезультатно.

Представитель третьего лица УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заслушав заключение помощника Сергиево-Посадского городского прокурора, считавшего обоснованными заявленные требования, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в виде основного долга – руб., задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - руб., государственная пошлина в размере руб., расходы за оплату услуг представителя в размере рублей.

Также было обращено взыскание на предмет залога: жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , площадью 32,3 кв.м, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной стоимости в размере руб.

Исковые требования ФИО5 к ФИО9 о признании недействительными договоров займа и залога (ипотеки), применении последствий недействительности сделок были оставлены без удовлетворения.

На основании указанного решения суда выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ ФАУГИ в и ФИО4 был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (торги), на основании которого продавец (ТУ ФАУГИ в ) передал в собственность, а покупатель (ФИО7) приняла и оплатила в соответствии с условиями протокола о результатах торгов № лот № от ДД.ММ.ГГГГ и настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, общая площадь 32,3 кв.м., расположенная по адресу: , кадастровый №. Имущество принадлежит ФИО3 (п. 1.1. договора).

Имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № ТУ ФАУГИ в и постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО8 Сергиево-Посадского РОСП Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по (п. 1.2. договора).

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорную квартиру (л.д. 20-21).

На момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО3, что сторонами не оспаривалось и подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 17). Она же фактически проживает в данной квартире, что ими также не оспаривалось.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: , право собственности на указанную квартиру перешло к ФИО4, то с момента перехода права собственности на квартиру к ФИО4 прекращается право собственности ответчика ФИО3 на спорную квартиру и соответственно прекращается право пользования указанной квартирой.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о признании ФИО5 утратившей право пользования квартирой № по адресу: , и снятии ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ответчик ФИО5 спорное жилое помещение не освободила, продолжает в нем проживать.

Учитывая, что право пользования спорной квартирой ответчика утрачено, то она подлежит выселению из нее.

При этом суд исходит из того, что соглашения между собственником жилого помещения ФИО1 и ответчиком ФИО5 по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ей не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по ее личному усмотрению.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о выселении ФИО5 также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта по месту жительства удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

Снять ФИО5 с регистрационного учета в квартире по адресу: .

Выселить ФИО5 из жилого помещения по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22 июля 2022 года.

Судья А.А Чистилова