Дело № 2-5516/2023
24RS0041-01-2023-001814-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2023 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Дорошковой М.В.
при секретаре судебного заседания Орловой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1, об изъятии объектов недвижимости - жилого дома Х; квартиры Х; жилого дома Х; прекращении права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости; признании права собственности за ООО СЗ «Готика-Зенит» на указанные объекты недвижимости.
Требования мотивированы тем, что объекты недвижимости по адресу: Х, на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 16 декабря 2022 года У признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.
В судебном заседании (до перерыва) представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 пояснил, что полагает возможным предоставить ответчику возмещение также за земельные участки, на которых находятся изымаемые объекты недвижимости, просил учесть, что ответчик неоднократно пыталась оформить в собственность данные земельные участки. После перерыва в судебное заседание не явился, направил в суд письменные пояснения.
Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ООО СЗ «Готика-Зенит» ФИО3 поддержал уточненные исковые требования, возражал относительно земельных участков, поскольку право собственности на земельный участок у ответчика отсутствует.
Представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» ФИО4 поддержала уточненные требования в полном объеме. Просила учесть, что право собственности на земельные участки отсутствует, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ответчик ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом.
Заместитель прокурора Октябрьского района города Красноярска Воротынская О.О. полагала размер выкупной стоимости подлежащим определению на основании заключения эксперта. Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Исковые требования подлежат удовлетворению, необходимо изъять 2 жилых дома и квартиру, принадлежащие в данный момент ФИО1, после выплаты ей возмещения, определенного заключением эксперта.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Правоотношения, связанные с выкупом земельного участка для государственных и муниципальных нужд, регулируются ст. 279 ГК РФ, согласно которой решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Судом установлено, что объекты недвижимости по адресу: Х на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 16 декабря 2022 года У признанных подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Определен размер возмещения за изымаемое имущество в общей суммах 751 700 рублей, 2 279 120 рублей, 855 820 рублей соответственно, согласно досудебной экспертизе.
Собственником объектов недвижимости жилого дома Х; квартиры Х; жилого дома Х является ФИО1
26 декабря 2022 года в адрес ФИО5 направлено требование о сносе жилого дома.
На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 22 декабря 2022 года У указанные объекты недвижимости включены в перечень объектов, подлежащих изъятию для муниципальных нужд и подлежащими сносу в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019 – 2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019 года № 144-п.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка, в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).
В связи с тем, что сторонами спора не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества, Департамент градостроительства администрации города Красноярска обратился в суд с требованиями о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на недвижимое имущество.
Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» спорного имущества жилого дома Х; квартиры Х; жилого дома Х, прекращении права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости после возмещения последнему денежной компенсации за изымаемые объекты, о признании права собственности ООО СЗ «Готика-Зенит» на указанный объект недвижимости.
Вопреки доводов стороны ответчика о необходимости назначения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости земельных участков, суд учитывает, что земельные участки не являются предметом спора, в исковом заявлении требований об изъятии земельных участков не заявлено, кроме того, ответчиком не представлено доказательств наличия права собственности на земельные участки, последнее из представленных заявлений о согласовании земельного участка датировано 2019 годом, таким образом, данные обращения рассмотрены и оставлены без удовлетворения.
При определении размера денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы У, проведенной ООО «Независимая оценка» на основании определения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 27 июня 2023 года, согласно которому рыночная стоимость жилого дома Х составляет 761 000 рублей, жилого дома Х составляет 1 962 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка Х составляет 754 000 рублей, итого стоимость изымаемых объектов недвижимости определена экспертом в размере 3 762 000 рублей.
Указанное экспертное заключение соответствует положениям Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», для определения стоимости выбирались аналоги из соответствующего сегмента предложений, при этом вносилась корректировка.
Стороной ответчика не заявлено вопросов о том, что какие-то объекты не нашли своего отражения в заключении.
Поскольку принудительное отчуждение имущества для муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ФИО1 на объекты недвижимости подлежит прекращению после возмещения ей выкупной цены, установленной решением суда в размере 3 762 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск принадлежащие ФИО1 жилой дом Х; квартиру Х; жилой дом Х, после выплаты ФИО1 обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 3 762 000 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом Х; квартиру Х; жилой дом Х, после выплаты ФИО1 обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 3 762 000 рублей.
Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» на жилой дом Х; квартиру Х; жилой дом Х.
Возложить на ФИО1 в 14-дневный срок после прекращения права собственности освободить жилой дом Х; квартиру Х; жилой дом Х, передать недвижимое имущество по акту приема-передачи.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Дорошкова
Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года.