Решение по делу № 2-46/2025 от 02.07.2025 - о признании права собственности на жилой дом в переоборудованном виде в порядке наследования.

К делу № 2-46/2025

УИД 23RS0053-01-2024-000937-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 30.06.2025

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.

при секретаре Никитенко Т.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

ФИО4 – ФИО5,

действующей на основании устной доверенности,

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК ФИО6,

действующей на основании доверенности № 424 от 09.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточненному иску ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в переоборудованном виде в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО4 обратились в Тихорецкий районный суд с уточненным исковым заявлением к администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в переоборудованном виде в порядке наследования.

Исковое заявление мотивированно тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая приходилась истцу - ФИО1 родной сестрой, истцу – ФИО4 – тётей. ФИО2 была одинокой, в связи с чем после её смерти наследницей являлась - ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. ФИО3 оставила завещание на имя - ФИО4. Истцы в установленное законом время обратились в нотариальную контору для оформления наследства - земельного участка и находящегося на нём жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшего ФИО2 Однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство возможным по двум причинам: в спорном жилом доме были произведено переоборудование и общая площадь с 22.5 кв. увеличилась до 34,0 кв.м.; а так же земельный участок, площадью 1700 кв.м, не числится за умершей ФИО2. Наследодатель ФИО2 приобрела земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, что подтверждается договором купли-продажи, составленном в простой письменной форме и в котором отражено, что Дернов Н.Г продает спорное домовладение ФИО11 с земельным участком. Договор зарегистрирован Администрацией Алексеевского сельского округа 16 октября 1987 года, так же зарегистрирован в БТИ, но не произведена регистрация указанного договора в земельном комитете. Истцы, не имея возможности узаконить проведенные реконструкцию, перепланировку и переустройство во внесудебном порядке, вынуждены обратиться за защитой прав в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивали просили их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1, ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что истцами не представлены в материалы дела правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право на строительство или реконструкцию жилого дома данном на участке.

Представитель ответчика- администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая приходилась истцу – ФИО1 родной сестрой, истцу – ФИО4 приходилась тётей.

После смерти ФИО2 единственной наследницей являлась ее мама - ФИО3, которая фактически приняла наследство после смерти своей дочери, однако ДД.ММ.ГГГГ она умерла, не успев надлежаще оформить наследственные права.

ФИО3 оставила завещание на имя ФИО4

Истцы обратились в нотариальную контору для оформления своих наследственных прав после смерти ФИО3 и ФИО2, вступили в наследственные права, кроме земельного участка и находящегося на нём жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>., в виду того, что в спорном жилом доме были произведены переоборудование и переустройство в результате которого общая площадь дома с 22.5 кв.м., увеличилась до 34,0 кв.м.; а так же земельный участок, площадью 1700 кв.м., не числится за умершей ФИО2.

Из представленных в суд документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО7 по договору купли-продажи, выполненной в простой письменной форме спорное домовладение с земельным участком, расположенное: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован Администрацией Алексеевского сельского округа 16 октября 1987 года, так же зарегистрирован в БТИ, но в земельном комитете указанный договор зарегистрирован не был, нет сведений о переходе права между сторонами. В связи с тем, что в жилом спорном доме были произведены переоборудование и переустройство судом была назначена судебная строительная экспертиза.

Из заключения эксперта № 02-1267/2024 от 18.12.2024 следует, что сохранение в существующем в перепланированном и переоборудованном виде - жилого дома общей площадью 34,0 кв.м., с жилой площадью 18.3 кв.м., по адресу: <адрес> - возможно. Жилой дом общей площадью 34,0 кв.м., с жилой площадью 18,3 кв.м., по адресу: <адрес> соответствует нормам СНиП, санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным. Жилой дом общей площадью 34,0 кв.м., с жилой площадью 18,3 кв.м., по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и интересы третьих лиц.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положения ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что права третьих лиц сохранением дома в существующем виде не нарушаются.

В связи с тем, что с органом местного самоуправления перепланировка и переустройство жилого дома согласованы не были, все строительные работы являются самовольными, ввиду чего, в порядке ст. 29 Жилищного кодекса РФ, их узаконение возможно лишь в судебном порядке.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольно реконструированного объекта. Однако, учитывая, что истцом исчерпаны все возможности для легализации проведенной реконструкции, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведённого переустройства и перепланировки жилое помещение - дом, общей площадью 34,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 34,0 кв.м., в переоборудованном виде, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> доле в праве за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2025.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова