Дело (УИД) № ***RS0№ ***-81
Производство № ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе судьи Сергеевой О.И., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с участием представителя истца ФИО3 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань Самарской области признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ней право собственности на гараж № *** в ГСК 36, за насосной № ***, общей площадью 26,2 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от <дата> ей принадлежит гараж, площадью 26,2 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, за насосной № ***. Гараж был построен в 1982 году ФИО4, но не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. В 1998 году гараж был продан ФИО5, который также не оформил право на спорный гараж. Считает, что, несмотря на то, что гараж не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако при его строительстве не были нарушены строительные нормы. Соответствующе службы дали положительные заключения, просит признать за ней право собственности на указанный гараж.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрация г.о. Сызрань в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам.
Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании Решения исполнительного комитета Сызранского городского Совета народных депутатов от <дата> № *** было согласовано сформированному ГСК, расположенному в <адрес> у насосной; МКР. № ***. ФИО4 был включен в члены ГСК и ему предоставлен гараж № ***, что подтверждается архивной выпиской № ***-к от <дата>.
В 1998 году ФИО4 продал гараж, площадью 26,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, за насосной № *** ФИО5
ФИО5 на основании договора купли-продажи от <дата> передал ФИО6 указанный выше гараж.
<дата> между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража № ***, площадью 26,2 кв. м, расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>, за насосной № ***.
<дата> гараж был сдан и принят в эксплуатацию под номером 59А, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых и нежилых строений, составленный Управлением архитектуры и градостроительства г. Сызрани, однако в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, за насосной № *** имеет кадастровый № ***.
Согласно градостроительному заключению № *** от <дата> гараж № *** расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, за насосной № ***. Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке, по состоянию на ноябрь 1986 год, гараж представляет собой одноэтажное здание, общей площадью 21,9 кв. м, застроенной площадью 26,2 кв. м, год постройки 1982. Гараж расположен в территориальной зоне К-1 - коммунальная зона жилой постройки. «Размещение гаражей для собственных нужд» является основным видов для данной территориальной зоны. Красная линия не установлена (не нарушена). Гараж расположен в охранной зоне ЛЭП 35 кВ. В соответствии с п.2 постановления Правительства РФ от <дата> № *** «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» правила, утвержденные настоящим Постановлением, не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего Постановления. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены.
Право собственности истца на данный гараж никем не оспаривается.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Вместе с тем, в силу положений ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, которые в силу ст. 9 Федерального закона от <дата> № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» применяются в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного кодекса, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Согласно ст. 30 ГрК РФ правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.
В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
В соответствии со ст. 35 данного Кодекса в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться, в частности, коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
В силу положений ст. 36 указанного Кодекса градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Поскольку на спорный гараж отсутствуют документы первичной регистрации права собственности, акт ввода в эксплуатацию, а земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в собственности муниципального образования городской округ Сызрань, истец лишен возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на гараж № ***, общей площадью 21,9 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, за насосной № ***, с КН 63:08:0000000:10124.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт <...>, право собственности на гараж 24, площадью 21,9 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, за насосной № ***, с КН 63:08:0000000:10124.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.И. Сергеева
Решение в окончательной форме принято <дата>.