№ 2-696/2022
УИД 36RS0007-01-2022-001001-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна « 12 » декабря 2022 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Мананниковой Ю.Ю.,
при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указывает, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ей на основании выписки из похозяйственной книги № 34 администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области заложенной в 2002 году, лицевой счет № <***>. По данным похозяйственного учета администрации Садовского сельского поселения первые сведения о жилом доме на имя ФИО1 | значатся в похозяйственной книге № 35 лицевой счет № <***> заложенной 1983 году. В данном доме она зарегистрирована и проживает со своей семьей с 1983 года. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3720 кв.м. В ее собственность данный земельный участок выделялся и не закреплялся. Ранее участок предоставлялся ей в аренду, настоящее время срок договора аренды истек, после оформления права собственности на дом она намерена оформить право собственности на данный земельный участок.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2022г. выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра Воронежской области» площадь жилого дома составляет 94,0 кв. кадастровый №, инвентарный №.
В сентябре 2022 года она решила зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей жилой дом и оформить права на земельный участок. Для решения данного вопроса она обратилась в межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области. Сотрудниками отдела ей было отказано в регистрации права собственности на дом, а так же разъяснено, что решить данный вопрос возможно только судебном порядке. Основанием отказа послужило отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, а регистрации права собственности на дом на основании выписки из похозяйстве книги по закону не возможна (л.д.3-4).
В судебном заседании представитель истца Мананникова Ю.Ю. поддержала требования иска в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом (л.д.35,36), доверив представление своих интересов ФИО2, действующей на основании доверенности адвокату Мананниковой Ю.Ю.
Представитель истца по доверенности ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, согласно поступившего заявления, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила о рассмотрении дела без ее участия (л.д.42).
Ответчик администрация Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в поступившем от администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.39).
Суд, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ счел возможным данное гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца Мананникову Ю.Ю., изучив предоставленные материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из имеющейся в материалах делах выписки из похозяйственной книги №34, заложенной в 2002 году, лицевой счет № <***>, выданной 11.04.2008 администрацией Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, следует, что жилой дом общей площадью 50 кв.м., расположенный на земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1. На земельном участке расположены сарай, сооружение. Сособственники не указаны. Арестов и запрещений не значится. Первые сведения о жилом доме на имя ФИО1 значатся в похозяйственной книге №35, лицевой счет №<***>, заложенной в 1983 году (л.д. 27).
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившем в законную силу 31 января 1998 г. и действующему до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2022г. выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области», площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 94 кв.м., кадастровый №, инвентарный №. Сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 22-24).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2022г. выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области», справки администрации Садовского сельского поселения, земельный участок, площадью 3720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставлялся ФИО1 на праве аренды до 2008 г. Срок договора аренды истек, в настоящее время договор не заключен (л.д.25-26, 41).
Согласно техническому паспорту домовладение <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги №34 лицевой счет №<***>, стр. 62 Садовской администрации Аннинского муниципального района, в котором ФИО1 зарегистрирована и проживает со своей семьей с 1983 года (л.д.7-12).
Согласно постановления №34 от 18.04.2008 имеющемуся в землеустроительном деле по упорядочению на местности границ земельного участка, правом на которое обладает ФИО1, <адрес>, главой Садовского сельского поселения утвержден проект внешних границ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в <адрес> общей площадью 3720 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16-20).
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
На основании изложенного суд проходит к выводу о принадлежности на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги № 34 администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области заложенной в 2002 году, лицевой счет № <***>, ФИО1 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
До настоящего времени запись в похозяйственных книгах не оспорена.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 94,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд Воронежской области.
Судья В.В. Пуляев
Мотивированное решение суда изготовлено 16.12.2022 года