Дело № 2-623/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия 12 января 2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации №<данные изъяты>-08/044/2023-3. Согласно п.1.6 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с постоянного регистрационного учета по указанному адресу в течение 3-х календарных дней с момента перехода права собственности жилого дома к истцу. На момент подачи иска ответчик продолжает числиться по данному адресу, что подтверждается данными из домовой книги жилого дома. Истец неоднократно устно обращался к ответчику с требованием исполнить условия договора купли-продажи, на что ответчик сообщил истцу, что он выехал за пределы Российской Федерации на неопределенный срок и исполнить данное обязательство не имеет возможности. На момент подачи иска ответчик не проживает в жилом доме, жилым помещением не пользуется, личных вещей в домовладении не имеет. Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования индивидуальным жилым домом по адресу: <данные изъяты>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, пояснил, что находится за пределами Российской Федерации, в связи с чем не может исполнить обязательство о снятии с регистрационного учета по месту регистрации истца.
Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению исковые требования признала в полном объеме.
Представитель УВМ МВД по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился.
В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 29 декабря 2022г. ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1.6 договора от 29 декабря 2022 г. купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <данные изъяты>, заключенному между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) на момент подписания договора на регистрационном учете Объекта состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 3-х календарных дней с момента перехода права собственности приобретаемых объектов недвижимости к покупателю ФИО1.
Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия 12 января 2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации №<данные изъяты>-08/044/2023-3.
Из выписки из домовой книги следует, что по указанному адресу зарегистрирован в том числе ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, с 04 августа 2022 г.
Согласно адресной справке, выданной ОАСР УВМ МВД по Республике Калмыкия ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения? уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>, с 04 августа 2022 г.
В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (в ред. Федеральных законов от 02 ноября 2004 г. № 127-ФЗ, от 18 июля 2006 г. № 121-ФЗ) (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.
Согласно ст. 6 указанного Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчик ФИО2 в настоящее время по адресу: <данные изъяты>, не проживает, каких-либо прав на жилое помещение истца не имеет, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением ответчик не имеет, следовательно, он утратил право пользования жилым помещением.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением, поскольку правовых оснований для сохранения за ними права пользования данной жилой площадью не имеется.
Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация ответчика по вышеуказанному адресу, не соответствует его фактическому месту пребывания или жительства.
Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет право собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим им имуществом.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями абзаца 7 статьи 7 названного Закона к числу оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства отнесены вступившие в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Аналогичные положения содержат и принятые во исполнение норм Закона подзаконные нормативные акты – подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, и абзац 6 пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года № 288.
Таким образом, исходя из взаимосвязи приведенных выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является любое вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение.
В связи с этим оснований для возложения на УВМ МВД по Республике Калмыкия обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Е.В. Савельева
Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2023 года