Производство № 2-808/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Севастополь 11 октября 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Зоткин И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Танасой ФИО13, Танасой ФИО18, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Танасой ФИО15, к ФИО8 ФИО14, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просят установить границы земельного участка по <адрес>, кадастровый номер №, площадью 552 кв.м, собственниками которого являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 в следующих координатах:

Х

У

Погрешность

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий истцам, 25.01.1956 был предоставлен в бессрочное пользование умершему ФИО5 для строительства жилого дома на праве личной собственности. Границы участка были установлены межевыми знаками землемером и с 1956 года не изменялись, закреплены на местности искусственным сооружением – каменным ограждением, спор о границах участка со смежными землепользователями отсутствует. Земельный участок, площадью 529 кв.м, поставлен на кадастровый учет без указания границ. В целях уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе составления межевого плана установлено несоответствие уточненной площади земельного участка (555 кв.м) с площадью, указанной в ЕГРН. В этой связи имеются препятствия для внесения изменений о площади и границах принадлежащего истцам земельного участка в Единый государственный реестр. Уточнив исковые требования, истцы просили установить границы земельного участка в соответствии с заключением экспертизы, проведенной в ходе судебного разбирательства.

Истцы и представитель истцов в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представителем истца вместе с уточненными исковыми требованиями заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истцов.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрение дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее через приемную суда ответчики ФИО6 и ФИО7 направили заявление о рассмотрении дела без их участия, указали на отсутствие спора с истцами о границах земельного участка, исковые требования признали.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

Частью 8 и 9 статьи 10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с частью 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит 2/6 доли указанного земельного участка, ФИО3 – 1/2 доля и ФИО4 – 1/6 доля.

Согласно техническим документам на домовладение по <адрес>, в состав объекта входят: жилой дом литер «А», пристройка литер «а», пристройка литер «а1», пристройка литер «а2», пристройка литер «а3», пристройка литер «а4», баня-котельная литер «Б», пристройка литер «б1», сарай литер «Д», сарай-гараж литер «К», навес литер «И», уборная литер «Г».

Также из материалов дела усматривается, что на месте хозяйственной постройки – сарая-гаража лит. К – размерами в плане 9,80*6,93 м согласно техпаспорту, располагается 3-хэтажный жилой дом КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2019.

Согласно техническому паспорту от 09.04.2004, составленному ГКП «БТИ и ГРОНИ», общая площадь земельного участка составляет 529 кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь спорного земельного участка составляет 420 кв.м.

Названные несоответствия послужили основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости, о чем Севреестром 02.02.2021 направлено уведомление №№.

Ответчики являются собственниками смежных земельных участков: ФИО8 – участка по адресу: <адрес> и ФИО6, ФИО7 – участка по адресу: <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении смежного земельного участка по адресу: <адрес>, в материалы дела не представлено.

Ответчики ФИО6, ФИО7 возражений относительно исковых требований не заявили, указали, что не имеют спора по границе с истцами.

С целью установления границ земельного участка по адресу: <адрес>, определения месторасположения строений, расположенных на нем, и определения наличия наложений границ земельных участков определением суда от 28.04.2022 назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭкспертЦентр».

Согласно заключению эксперта №041-22/ЭЦ, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 552 кв.м, что больше на 23 кв.м, чем площадью в соответствии с техническим паспортом (529 кв.м), и больше на 132 кв.м, чем площадь в соответствии со сведениями ЕГРН на земельный участок.

Местоположение фактических границ спорного земельного участка в целом соответствует местоположению границ, существующих на местности минимум с 09.04.2004, фактические линейные промеры между крайними точками углов участка от точки 1 до точки 6 и от точки 8 до точки 1 соответствуют одноименным линейным промерам, существующим по местности минимум с 09.04.2004. Экспертом приведены координаты точек границ земельного участка, установленные по фактическому пользованию, и координаты точек контуров строений, расположенных на земельном участке.

Из экспертного заключения следует, что в границах земельного участка по адресу: <адрес>, расположены следующие строения: жилой дом лит «А», КН № площадью 92,7 кв.м, жилой дом лит «К», КН № площадью 215,5 кв.м, сарай лит «Д», КН № площадью 14,6 кв.м, баня-котельная лит «Б», КН № площадью 24,4 кв.м, уборная лит «Г», КН не присвоен, площадью 2,4 кв.м, навесы.

Также по результатам экспертного исследования установлено, что наложения, пересечения фактической границы земельного участка по <адрес> и границ смежных земельных участков отсутствуют.

Фактическая смежная граница между земельным участком по <адрес> и земельными участками по <адрес> <адрес> соответствует сведениям о местоположении границ земельных участков по ул. <адрес>, содержащимся в ЕГРН.

Фактическая смежная граница между земельным участком по <адрес> и земельным участком при домовладении по <адрес> соответствует своему местоположению, определенному на момент проведения технической инвентаризации смежных домовладений, нарушений смежной границы не выявлено.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно ответчиками не оспорено, не допускает неоднозначности толкования в выводах, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу; составивший заключение эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, а также достаточный стаж работы по специальности и экспертной деятельности.

Учитывая, что фактические границы земельного участка, принадлежащего истцам, подтверждены планом земельного участка, существуют на местности более 15 лет, и при отсутствии наложений, пересечений фактической границы спорного земельного участка с границами смежных участков, а также в отсутствие возражений относительно представленного экспертом варианта установления границ земельного участка, суд полагает возможным установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением экспертизы №041-22/ЭЦ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Танасой ФИО19, Танасой ФИО20, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Танасой ФИО21, к ФИО8 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 552 кв.м, в следующих координатах:

Х

У

Погрешность

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения сведений Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решением суда изготовлено в окончательной форме 17.10.2022.

Судья П.С. Струкова