Дело № 2-579/2022
УИД 75RS0024-01-2022-001102-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Мусихина А.В.,
при секретаре судебного заседания Курашиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения «Чернышевское» о признании дома многоквартирным и прекращении права общей долевой собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на следующее. Истец является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 85,8 кв.м. на основании договора купли-продажи доли в праве собственности жилого дома от 14.12.2010 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю 15.12.2010 года. Ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 85,8 кв.м. на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Чернышевском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта, указанный жилой дом, состоит из двух квартир: общей площадью 42,5 кв.м. и общей площадью 43,3 кв.м., каждая из которых имеет отдельный вход и представляет собой индивидуальное, изолированное жилое помещение (квартиру) и отдельные придомовые территории. Электроснабжение квартир независимо друг от друга. Согласно поэтажного плана, имеющегося в технического паспорте жилого дома, каждая квартира обособлена друг от друга, имеет три жилые комнаты, отдельные веранды, вход в квартиру. Вследствие чего данный жилой дом является многоквартирным жилом домом. Между истцом и ответчиком ФИО2 сложились определенные правила пользования вышеуказанными жилыми помещениями, соглашение о разделе спорного недвижимого имущества в соответствии с долями в праве общей собственности между сторонами не достигнуто. Просит суд признать дом, расположенный по адресу: - многоквартирным домом. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , выделив из общей долевой собственности в собственность истца ФИО1 в собственность ответчика ФИО2 многоквартирном доме, расположенном по адресу: , пгт.Чернышевск, .
Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, которым заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, которым заявленные требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Представитель ответчика Администрации ГП «Чернышевское», ФИО3, действующая на основании доверенности от 04.04.2022 г., в судебное заседание не прибыла, предоставила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что у Администрации ГП «Чернышевское» вопросов по существу заявленных требований не имеется, оставляет решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по ФИО4, действующий на основании доверенности № от 05.04.2022г., предоставил суду отзыв на исковое заявление, которым оставил решение на усмотрение суда. Просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при настоящей явке.
Суд, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.
Статьей 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 6 Постановления от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 названного Постановления).
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, имеет площадь 85,8 кв.м., 1957 года постройки. Жилой дом состоит из двух помещений, имеющих следующие кадастровые номера: 1) №, 2) № (л.д.20).
Право собственности истца ФИО1 на ? долю жилого дома по адресу: зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №. Право зарегистрировано на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Право собственности ответчика ФИО2 на ? долю жилого дома по адресу: зарегистрировано в Чернышевском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано на основании договора купли-продажи (л.д.37-38).
Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, закреплено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 5.3 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденных Приказом Минстроя России от 03 декабря 2016 года N 883/пр, в квартирах должны быть предусмотрены общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухня (или кухня-столовая, кухню-ниша), передняя (прихожая), туалет, ванная комната и (или) душевая, или совмещенный санузел (туалет и ванная (душевая)), кладовую (или встроенный шкаф).
Помещения в многоквартирном доме также характеризуются наличием общего имущества, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (статья 36 Жилищного кодекса РФ).
Из технического паспорта жилого дома, по адресу: , следует, что жилой дом состоит их двух квартир, в каждой из которых имеется три жилых комнаты, кухня и веранда (л.д.29). Жилые помещения, находящиеся в пользовании каждой из сторон, являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир, при этом крыша, чердак, фундамент, несущие конструкции дома являются общими, подтверждается также документами технической инвентаризации поименованного дома (л.д.30).
Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности и взаимной связи подтверждено, что находящиеся в пользовании каждой из сторон жилые помещения: квартира 1,2 в , являются структурно обособленными, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, при этом не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей; отопление, электроснабжение, газоснабжение и холодное водоснабжение жилых помещений являются самостоятельными; однако помещения в доме имеют общую крышу, фундамент, а также несущие конструкции.
Спора относительно раздела земельного участка прилегающей территории и земельного участка под домом между сторонами не имеется, поскольку земельные участки под жилыми помещениями сформированы, и принадлежат истцам на праве собственности (л.д.21,37).
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: , обладает признаками многоквартирного жилого дома, в связи с чем возможно произвести его раздел между собственниками ФИО1 и ФИО2
Поскольку материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривалось, что фактически во владении ФИО1 находятся жилые помещения (квартира) с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв. м., а во владении ФИО2 находятся жилые помещения (квартира) с кадастровым номером № площадью 51,2 кв.м., суд считает возможным определить их в собственность указанных лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ёновичу, Администрации городского поселения «Чернышевское» о признании дома многоквартирным и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Признать дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , - многоквартирным домом.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу:
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м., расположенного по адресу:
Признать право собственности ФИО11 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 51,2 кв.м., расположенного по адресу: .
Решение суда является основанием для внесения изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Чернышевский районный суд.
Судья: А.В. Мусихин
Решение в окончательной форме изготовлено: 28.08.2022 г.