Дело № 2-5463/2025

УИД 59RS0007-01-2025-007171-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бондыревой К.В.,

с участием третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Прикамье» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 возложении обязанности по предоставлению доступа к балконной плите, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «УК «Прикамье» обратилось с исковыми требованиями к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о возложении обязанности обеспечить доступ к балконной плите квартиры №74, являющимся общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для восстановительного ремонта, путем демонтажа остекления балкона квартиры № в срок, не превышающий 7 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскании неустойки в размере ФИО9 за каждый день неисполнения решения суда начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения до его фактического исполнения, государственной пошлины, почтовых расходов в размере ФИО10.

В обоснование требований указывает, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «УК «Прикамье». ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном доме проводился капитальный ремонт фасада в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом капитального ремонта и ООО «Волд». ИГЖН ПК по жалобе одного из собственников проведена проверка, по результатам которой выдано предписание истцу № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому необходимо произвести ремонт балконной плиты в квартире №. Замена балконных плит осуществлялась в рамках проведения капитального ремонта, однако при проведении ремонтных работ, необходим был доступ в помещение №, а также демонтаж остекления на балконе квартиры №. Такой доступ работникам подрядчика Фонда капитального ремонта представлен не был ответчиками. Остекление убирать отказались. Фонд капитального ремонта направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес истца, в котором просит оказать содействие при проведении ремонтных работ, обязать ответчиков демонтировать установленные конструкции, обеспечить доступ к балкону квартиры №. Истцом в адрес ответчиков направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ для предоставления доступа к аварийной балконной плите квартиры №, демонтировав остекление балкона в квартире №. Также данное требование было размещено на двери квартиры ответчиков. Однако требование исполнено не было. Для устранения недостатков, возникших при проведении капитального ремонта фасада, исполнения предписания ИГЖН ПК № от ДД.ММ.ГГГГ необходим доступ к балконной плите квартиры №, который возможен лишь путем демонтажа остеклении балкона квартиры №, в которой проживают ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда (под протокол судебного заседания) к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО7, ФИО8 (л.д. 73).

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики в судебном заседании не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что балконная плита находится в аварийном состоянии и имеется угроза безопасности жильцов, о чем свидетельствует представленные фотоснимки. В связи с аварийным состоянием балконной плиты ее семья не пользуется балконом, поскольку имеется опасность провала. В связи с аварийным состоянием ее балкона неоднократно обращалась в управляющую компанию, а также в Фонд капитального ремонта.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь положениями ч.ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В этой связи в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), при этом ч. 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе, как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и порядке, или на основании судебного решения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. «в» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Постановление № 491) в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.

В соответствии с п.п. «а» п. 11 Постановления № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Постановления № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 )далее Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Прикамье» (л.д. 14-19).

Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 34, л.д 65-69). Также, исходя из регистрационного досье о регистрации граждан Российской Федерации по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО5, ФИО6 (л.д. 58-59).

Инспекцией государственного жилищного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Прикамье» вынесено предписание № по результатам внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № проведенного в рамках осуществления регионального государственного лицензионного контроля (надзора) в Пермском крае по адресу: <адрес>, в котором перечислены выявлены нарушения обязательных (лицензионных требований) с указанием структурной единицы нормативно правового акта, требования которого нарушены. Так, в пункте 1 указано на наличие разрушений бетонной стяжки и краев балконной плиты квартиры №, расположенной на пятом (верхнем) этаже пятиэтажного многоквартирного дома, что является нарушением п.п. 4.2.4.2, 4.2.4.4 ПиН ТЭ ЖФ, утвержденного Постановлением № 170 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; п. 9 Постановления № 290 «О минимальном перечне работ и услуг», п. 11 Постановления № 491 «Правила содержания общего имущества в МКД». Установлен срок для исполнения нарушений ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Об аварийном состоянии балконной плиты свидетельствуют также представленные третьим лицом ФИО2 фотоснимки, из которых явно прослеживается аварийное состояние балконной платы <адрес>, и необходимость проведения капитального ремонта в целях обеспечения безопасности жителей многоквартирного дома.

Из сообщения Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, следует, что для устранения последствий разрушения балконной плиты квартиры № необходимо произвести демонтаж балкона на 4 этаже квартиры №. В зимний период происходит задувание снега в пространство между балконной плитой квартиры № и козырьком балкона №, что приводит к разрушению балконной плиты во время таяния снега (л.д. 41).

Истцом в адрес ответчиков направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ для предоставления доступа к аварийной балконной плите квартиры №, демонтировав остекление балкона в квартире №. Также данное требование было размещено на двери квартиры ответчиков (л.д. 35-39). Требование исполнено не было.

Ответчиками вышеизложенное не опровергнуто. Документы об уважительности неисполнения требований истца об обеспечении допуска к общему имуществу многоквартирного дома, в материалы дела не предоставлены.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиками неправомерно не предоставлен доступ сотрудникам ООО «УК «Прикамье» к балконной плите квартиры №, являющимся общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для восстановительного ремонта, путем демонтажа остекления балкона квартиры №.

Поскольку истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, соответственно несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме.

При этом только посредством доступа в квартиру истец может провести работы для восстановительного ремонта балконной плите квартиры №, путем демонтажа остекления балкона квартиры №, исполнить возложенные на него функции по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, суд считает, что ООО «УК «Прикамье» вправе требовать доступа в принадлежащее ответчикам жилище для восстановительного ремонта балконной плите квартиры №, путем демонтажа остекления балкона квартиры №, а учитывая доказанный материалами дела факт не допуска ответчиками в жилое помещение представителей истца, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, исходя из принципов реальности исполнения судебного акта, в целях обеспечения безопасности граждан, суд считает необходимым обязать ответчика обеспечить доступ к балконной плите квартиры №, являющимся общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для восстановительного ремонта, путем демонтажа остекления балкона квартиры № в срок, не превышающий 7 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Истец также обратился с требованием о взыскании с ответчиков денежных средств за неисполнение судебного акта в пользу каждого в размере ФИО9. за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу.

Суд считает данное требование подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 названного Кодекса).

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ и 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В соответствии п. 32 Постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.). Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению.

На основании изложенных правовых норм требование о присуждении денежной компенсации на случай неисполнения судебного акта является обоснованным. При таких обстоятельствах, учитывая принцип справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ), суд полагает, что взыскание с ответчиков ФИО10. в пользу истца за каждый день неисполнения судебного акта является достаточной мотивацией для исполнения решения по настоящему делу ответчиками.

Таким образом, суд считает необходимым определить судебную компенсацию за неисполнение судебного акта солидарно с ответчиков в размере ФИО10. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, и до момента его фактического исполнения.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истец понес расходы на направление настоящего заявления в адрес ответчиков – ФИО10, которые также подлежат взысканию с ответчиков в размере ФИО10. с каждого.

На основании абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ФИО10 с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Прикамье» удовлетворить.

Обязать ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО8 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №) обеспечить доступ к балконной плите квартиры № являющимся общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для восстановительного ремонта, путем демонтажа остекления балкона квартиры № в срок, не превышающий 7 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО8 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Прикамье» (ИНН № ОГРН №) судебную неустойку в размере ФИО10 за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО8 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Прикамье» (ИНН № ОГРН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО10 с каждого, почтовые расходы в размере ФИО10 с каждого.

Ответчики вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2025.