№ 2-163/2025
УИД 36RS0007-01-2025-000156-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна
Воронежская область 30 апреля 2025 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,
при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дерябкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Дерябкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что является жительницей села <адрес>. Проживает в данном селе с рождения и по настоящее время. До указанных ниже обстоятельств проживала с родителями в принадлежащем им доме, расположенном по адресу: <адрес>. В январе 2008 года она решила приобрести для себя жилой дом в <адрес>. Для чего стала узнавать у односельчан о домах, выставленных на продажу. Через непродолжительное время узнала, что житель села Дерябкино Б.В.Е. продает принадлежавшие его брату Б.И.Е., умершему ДД.ММ.ГГГГ., дом и земельный участок. Она решила приобрести этот дом с участком для себя. Дом находился по адресу: <адрес>. В январе 2008 года она с Б.В.Е. договорились о покупке указанного жилого дома и земельного участка, обсудили цену и условия продажи. В связи с тем, что его брат при жизни не зарегистрировал проведенную в доме реконструкцию, за счет которой произошло увеличение площади дома Б.В.Е. перед заключением сделки необходимо было оформить надлежащим образом документы. Они договорились, что после оформления всех документов заключат сделку. В тоже время Б.В.Е. разрешил ей вселится в дом и проживать в нем. На протяжении длительного времени Б.В.Е. не мог оформить документы на дом. ДД.ММ.ГГГГ Б.В.Е. умер. На протяжении длительного времени, более 15 лет, она проживает в данном доме как его собственник, содержа и благоустраивая жилье за собственные средства, а именно провела в дом воду, газ, сделала ремонт, построила во дворе хозяйственные постройки, посадила в саду новые деревья, т.е. в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела на указанное имущество право собственности в приобретательной давности. Никто никогда не возмещал ей затраченных на содержание и ремонт жилого дома денежных средств, и она по вопросу их возмещения никогда ни к кому не обращалась, считая, что благоустраивала жилье для себя. Никаких претензий стороны бывшего собственника ей предъявлено не было. Таким образом, более 15 лет, а если быть точной, то 17 лет, она добросовестно открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком как своими собственными. Согласно данным похозяйственного учета администрации Дерябкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> значатся за Б.И.Е.. Просила прекратить право собственности Б.И.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, кадастровый № и земельный участок общей площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 93,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности (л.д.2-3).
Определением судьи Аннинского районного суда Воронежской области от 11 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика – Глава администрации Дерябкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседание не присутствовал, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме, каких-либо самостоятельных притязаний к жилому дому и земельному участку по адресу: <адрес>, не имеет.
В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, заявленные ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно выписки из похозяйственной книги № 4 Дерябкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, заложенной в 1997 году, лицевой счет №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Б.И.Е.. Год постройки 1969 г., материал стен – деревянные. Общая площадь дома 37 кв.м., расположенный на земельном участке размером 2900 кв.м., принадлежащем на праве собственности Б.И.Е.. На указанном земельном участке расположены: сарай, прочие постройки. Арестов и запрещений не значится. Первые сведения о жилом доме и земельном участке Б.И.Е. значатся в похозяйственной книге № 4, лицевой счет №<***> за 1967-1969 г.г. (л.д.9,20).
Согласно выписки из похозяйственной книги № 4 Дерябкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, заложенной в 1997 году, лицевой счет № за Б.И.Е. значится земельный участок находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок размером 2 900 кв.м. принадлежащий на праве собственности Б.И.Е. на основании постановления главы администрации территории Дербякинского сельского Совета от 30.06.1992 г.№14А (л.д.20).
Постановлением главы администрации территории Дерябкинского сельского совета 30706. 1992г. №14а в связи с земельной реформой произведена подготовка свидетельств на право собственности на землю с 30.06.1992 г. (л.д.21).
В соответствии с представленным списком в собственности ФИО4 находится земельный участок площадью 0,54 га, расположенный на <адрес> (л.д.29)
Б.И.Е., умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалов наследственного дела №, открытого у нотариуса Л.В.С. к имуществу Б.И.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Б.И.Е. обратилась ее жена Б.В.Н. (л.д.47-51).
ДД.ММ.ГГГГ умерла Б.В.Н., что подтверждается свидетельством о смерти № выданным отдел ЗАГС <адрес> (л.д.70).
Согласно материалов наследственного дела №, открытого у нотариуса Л.В.С. к имуществу Б.В.Н. следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Б.В.Н. обратился ее брат ФИО2.
Как указала в иске ФИО1 о покупке дома по адресу: <адрес>, принадлежащего умершего Б.И.Е., она договаривалась с его братом Б.В.Е.. В связи с тем, что его брат при жизни не зарегистрировал проведенную в доме реконструкцию, за счет которой произошло увеличение площади дома, Б.В.Е. перед заключением сделки необходимо было оформить надлежащим образом документы. Они договорились, что после оформления всех документов заключат сделку. С разрешения Б.В.Е. она вселилась в дом и стала проживать в нем. На протяжении длительного времени, более 15 лет, она проживает в данном доме как его собственник, содержа и благоустраивая жилье за собственные средства, а именно провела в дом воду, газ, сделала ремонт, построила во дворе хозяйственные постройки, посадила в саду новые деревья.
Согласно справки администрации Дерябкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области истец ФИО1 проживает без регистрации в доме по адресу: <адрес> 20 января 2008 года по настоящее время. Имеет следующий состав семьи сожитель – Б.В.М., сын – Б.В.В. (л.д.10,11).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 37 кв.м., год строительства 1969, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 44).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок № КУВИ-№ от 10.03.2025 г., земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 2 900 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 45).
Истец ФИО1 с момента проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> провела работы по подключения к дому электроэнергии, что подтверждается копией договора №107254 поставки электроэнергии бытовому абоненту от 10 июля 2009 года, согласно плана дома с проектируемым газопроводом и оборудованием, газифицировала домовладение (л.д.12,13-14).
Как указал истец, ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилого помещения составляет 93,5 кв.м., что подтверждается планом объекта недвижимости от 21.02.2025 года кадастрового инженера Ш.Е.Е. (л.д.15-19).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 017/25 от 06 марта 2025 года при проведении реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нарушения требований правил землепользования и застройки не установлено. На момент осмотра, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в исправном техническом состоянии согласно СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; и не противоречит требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ, т.к. отсутствуют видимые дефекты и повреждения (крены перекосы, трещины, деформации, просадки), оказывающие влияние на прочность и устойчивость конструкций и эксплуатационную пригодность строения, а, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не противоречит пожарнотехническим нормам «Правила противопожарного режима в российской федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года N 1479» и СП 4.13130.2013.(с изменениями) "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"; по объемнопланировочному решению, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим требования" СП 55.13330.2016"Дома жилые одноквартирные"; не противоречит санитарно-гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий" и СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", т.к. не нарушает требования норм по инсоляции и естественной освещенности помещений жилого дома. Конструкции и оборудование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляют угрозу для жизни и здоровья людей.
Совокупность указанных выше доказательств подтверждает довод истца о том, что ФИО1 более 17 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком как своими собственными.
Добросовестность владения истцом спорным жилым домом и земельным участком подтверждается тем, что за истекший период владения истцом спорным жилым домом, составивший более пятнадцати лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе титульные собственники и возможные их правопреемники.
Как указал в заявлении третье лицо ФИО2 против удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме не возражает. Каких-либо самостоятельных притязаний к жилому дому и земельному участку по адресу: <адрес>, не имеет.
Ответчик – администрация Дерябкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области возражений против заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности не представила.
С учетом изложенного суд полагает, что в связи с тем, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанности по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником, а также факт длительности, открытости и непрерывности владения спорным имуществом истцом и исполнения им обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный жилой дом, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности Б.И.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, кадастровый № и земельный участок общей площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 93,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Пуляев
Решение суда принято в окончательной форме 06 мая 2025 года.