Гражданское дело № ****** (2-5973/2024)
Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025
УИД 66RS0№ ******-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
24 февраля 2025 г Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гурина К.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2
В обоснование заявленных требований указано, что между Администрацией <адрес> и ФГУП «ПО «УОМЗ» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Т-18/0907 земельного участка площадью 3 426 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Белинского, 83, для строительства административного здания с предприятиями общественного питания и развлекательным центром, кадастровый номер участка 66:41:0601039:0041. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на помещения, расположенные на вышеуказанном участке, с КН 66:41:0604023:10077, 66:41:0604023:10597, 66:41:0604023:10598. Доля ответчика 88,5+18/25 от 6,2+36/100 от 76,1/20077,8 от 3246 кв.м =19,46 кв.м. В связи с чем, у ФИО2 возникли права и обязанности арендатора по договору аренды № Т-18/0907 от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации права.Задолженность арендной платы ФИО2 по указанному договору за период с сентября 2021 по август 2024 составляет 51 581 рубль 58 копеек.
На основании вышеизложенного и с учетом уточненных исковых требований ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с сентября 2021 по август 2024 в размере 46794 рубля 02 копейки.
Представитель истца Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Судом установлено, что между Администрацией <адрес> и ФГУП «ПО «УОМЗ» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Т-18/0907 земельного участка площадью 3 426 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Белинского, 83, для строительства административного здания с предприятиями общественного питания и развлекательным центром, кадастровый номер участка 66:41:0601039:0041.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на помещения, расположенные на вышеуказанном участке, с КН 66:41:0604023:10077, 66:41:0604023:10597, 66:41:0604023:10598. Доля ответчика составляет 88,5+18/25 от 6,2+36/100 от 76,1/20077,8 от 3246 кв.м =19,46 кв.м
Пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** установлено, что в силу статей 552 Гражданского кодекса пФ. 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Следовательно, с момента приобретения права собственности ответчиком на объекты недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки.
Согласно п.п. 1.5. договора аренды и п. 7 дополнительного соглашения срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Условия договора применяются к отношениям, возникшим до его подписания сторонами. Обязанность арендатора по уплате арендной платы в соответствии с условиями п. 4 дополнительного соглашения возникает с ДД.ММ.ГГГГ.
Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка
Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать (п. 8. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № ****** (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на помещения, расположенные на вышеуказанном участке, с КН 66:41:0604023:10077, 66:41:0604023:10597, 66:41:0604023:10598. Доля ответчика 88,5+18/25 от 6,2+36/100 от 76,1/20077,8 от 3246 кв.м =19,46 кв.м.
В связи с чем, у ФИО2 возникли права и обязанности арендатора по договору аренды № Т-18/0907 от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации права.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения размер арендной платы определятся арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и муниципального образования «<адрес>» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № ******).
Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП. При этом, размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика, к общей площади объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке. В виду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем Администрацией <адрес> правомерно начислена арендная плата по условиям договора.
При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам с учетом площадей земельного участка и помещения ответчика, суд исходит из расчетов арендной платы, представленных стороной истца, которые ответчиком в этой части не оспариваются.
По уточненным расчетам истца задолженность ответчика по арендной плате с сентября 2021 по август 2024 составляет 46794 рубля 02 копейки.
Указанные расчеты и размеры задолженности по договору стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорены.
Учитывая положения ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, приведенные в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации <адрес> (ИНН <***>) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия 6597 № ******) - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 46794 рубля 02 копейки.
Взыскать с ФИО2 в бюджет государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.В. Гурин