Решение по делу № 2-143/2024 от 26.05.2025 - об определении долей в плате за жилое помещение и коммунальные услуги, о возложении обязанности заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги.

Дело №2-143/2024

УИД 13RS0003-01-2025-000141-15

Решение

именем Российской Федерации

п. Чамзинка 26 мая 2025 года

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Овчинникова Бориса Борисовича,

при секретаре судебного заседания Трямкиной Е.С.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис», некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Муниципального унитарного предприятия Чамзинского муниципального района «Теплоснабжение»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации городского поселения Чамзинска Чамзинского района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис», некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП Чамзинского муниципального района «Теплоснабжение» об определении долей в плате за жилое помещение и коммунальные услуги, о возложении обязанности заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис», некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП Чамзинского муниципального района «Теплоснабжение» указав, что истица на основании договора передачи жилья в собственность, заключенного с Агентством по приватизации жилищного фонда Чамзинского района Мордовской АССР, зарегистрированного в Чамзинском бюро технической инвентаризации, книга регистрации № стр. 32, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником № долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенной по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей вышеуказанного жилого помещения, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 30 октября 2024 года сделана запись регистрации. Собственником других <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру является родная сестра истца ФИО2. Данной квартирой истец и ответчик постоянно не пользуются и не проживают, но фактически, будучи собственниками, каждая своей доли в квартире, являются потребителями предоставляемых коммунальных услуг. Истец проживает постоянно по адресу: <адрес>, а ответчик по адресу: <адрес> Ввиду неоплаты ФИО2 своей части, соответствующих начислений за предоставляемые услуги и наличия между ними по вопросу владения и пользования указанной квартирой спорных ситуаций, у истца возникла необходимость оформления в ресурсоснабжающих организациях, отдельных лицевых счетов для осуществления соответствующих начислений по оплате за предоставляемые коммунальные услуги, на истца и ответчика, что в свою очередь позволит ей без каких-либо ограничений исполнять возложенные на неё действующим законодательством Российской Федерации обязанности по оплате предоставляемых коммунальных услуг, нести бремя содержания части принадлежащего истцу, на праве общей долевой собственности имущества. В обслуживающих, ресурсоснабжающих организациях открыты лицевые счета и производятся соответствующий сбор сведений и начисления по оплате за предоставленные коммунальные услуги на их мать – ФИО3, умершую ДД.ММ.ГГГГ, лицевые счета после смерти, которой не переоформлялись. Показания по имеющимся в квартире приборам учета по потреблению воды и природного газа, за исключением расположенного, на площадке, в подъезде дома прибора учета электроэнергии, ежемесячно передаются истцом в соответствующие ресурсоснабжающие организации. Подобное поведение ответчика, направленно исключительно на избежание материальных затрат по оплате за потребленные коммунальные услуги и содержание части жилого помещения, является недопустимым, а следовательно, не может служить основанием и причиной ухудшения положения истца, как добропорядочного, законопослушного собственника другой части жилого помещения. Для истца неупорядоченное материальное содержание жилого помещения как собственника <данные изъяты> доли недвижимого имущества является финансово обременительным. Ответчик владея <данные изъяты> долями жилого помещения, оплату за коммунальные услуги производить не желает. Соглашения об определении порядка пользования и оплате за предоставленные коммунальные услуги с ответчиком достигнуть не удалось, в виду конфликтных отношений. При неоднократных устных обращениях в обслуживающие организации по вопросу раздела лицевых счетов истцу было отказано, поскольку разделить лицевые счета возможно только при добровольном обращении всех собственников жилого помещения, что является невозможным. Либо каждым из собственников своей доли, при наличии вступившего в законную силу решения суда о разделе лицевых счетов. На основании изложенного просит: определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> каждому участнику долевой собственности соразмерно его доле – истцу ФИО1 в размере <данные изъяты> долей и ответчику ФИО2 в размере <данные изъяты> долей по всем затратам, обязав ответчиков – общество с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис», некоммерческую организацию «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП Чамзинского муниципального района «Теплоснабжение» заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения, выдавать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители ответчиков - общество с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис», некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП Чамзинского муниципального района «Теплоснабжение», представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации городского поселения Чамзинка Чамзинкого района Республики Мордовия в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает. От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

23 мая 2025 года от ответчика ФИО2 поступило письменное заявление, в котором указано, что она добровольно и без принуждения признает исковые требова6ния ФИО1 При этом последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны. Указанное заявление в судебном заседании приобщено к материалам дела.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Другим собственниками указанной квартиры являются – ФИО2 (3/8 доли).

Судом установлено, что лицевые счета на оплату коммунальных услуг в указной квартире не разделены между собственниками указанной квартиры. Так, согласно справке общества с ограниченной ответственностью «СтройКомСервис» по адресу: <адрес> открыт лицевой счет абонента №, согласно сообщению некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по адресу: <адрес> открыт лицевой счет абонента №, согласно справки МУП ЧМР «Теплоснабжение» по адресу: <адрес> открыт лицевой счет абонента №. Сведений о лице, на чье имя открыт лицевой счет, обслуживающие организации не представили.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статей 36, 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являющиеся собственниками одного жилого помещения, общего хозяйства не ведут, соглашения, определяющего порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вывоз ТКО, между сторонами не достигнуто, доказательств иного не представлено.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В этой связи, с учетом заявленных требований, суд считает необходимым определить порядок и размер участия истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в расходах по внесению платы за услуги теплоснабжение, за жилищно - коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на следующих условиях: истец ФИО1 за <данные изъяты> доли, ответчик ФИО2 за <данные изъяты> доли.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении порядка и размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности, суд вправе возложить на компетентную организацию обязанности заключить со сторонами соответствующее соглашение и выдать сторонам отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела, следует, что обслуживающими организациями по оказанию услуг теплоснабжение осуществляет Муниципальное унитарное предприятие Чамзинского муниципального района «Теплоснабжение; капитальный ремонт осуществляет Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта; содержание общего имущества многоквартирного дома обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис».

Следовательно, обязанность по заключению с истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 соглашений, определяющих порядок внесения платы за коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения, и по выдаче отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, следует возложить на указанные организации в соответствии с их компетенцией.

Таким образом, требования истца суд находит законными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис», некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП Чамзинского муниципального района «Теплоснабжение» об определении долей в плате за жилое помещение и коммунальные услуги, о возложении обязанности заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли, ответчика ФИО2 - в размере <данные изъяты> доли, указанного жилого помещения.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис», некоммерческую организацию «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП Чамзинского муниципального района «Теплоснабжение» обязанность заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилищно - коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ФИО1 – в размере <данные изъяты> доли, с ФИО2 - в размере <данные изъяты> доли и выдать указанным лицам отдельный платежный документ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Чамзинского районного суда

Республики Мордовия Б.Б. Овчинников