04RS0№-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М., при секретаре судебного заседания Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании действий незаконными,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, административный истец просил признать незаконным и отменить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи и исключению из правообладателей ФИО1 на квартиру (жилое помещение), расположенную по адресу: <адрес>; признать незаконным и отменить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права общей долевой собственности в пользу <данные изъяты> на квартиру (жилое помещение), расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на квартиру (жилое помещение), расположенную по адресу: № в пользу <данные изъяты> и восстановить право собственности ФИО1 на данное жилое помещение.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены <данные изъяты>
В ходе судебного разбирательства, представителем истца исковые требования уточнены. Просит признать незаконным и отменить действия Управление Росреестра по РБ по погашению государственной регистрационной записи и исключению из правообладателей ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты> Обязать Управление Росреестра по РБ погасить регистрационные записи о переходе прав собственности на квартиру в пользу <данные изъяты> и восстановить право собственности ФИО1
В судебное заседание административный истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще.
Представитель истца ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержал. Дополнительно пояснил, что право собственности НИкифиорова, возникшее ДД.ММ.ГГГГ. на основании акта государственного органа – постановления судебного пристава – исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю было восстановлено. ДД.ММ.ГГГГ. на законных основаниях, вследствие признания су<адрес>ДД.ММ.ГГГГ.договора купли – продажи квартиры между <данные изъяты> недействительным. Ответчиком не представлено доказательств прекращения права собственности ФИО1. Более того, регистратор не имел права прекращать регистрацию без заявления <данные изъяты>. В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого произведена государственная регистрация права <данные изъяты> не указано о прекращении права собственности <данные изъяты> не указано на обязание органа регистрации прав совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Также считает неправдоподобной версию стороны ответчика о том, что государственный регистратор, обнаружив, что на объект зарегистрировано право <данные изъяты> произвел правовую экспертизу менее, чем за час и принял решение о том, что регистрация права <данные изъяты> произведена другим государственным регистратором была незаконной и прекратил ее. Просит исковые требования удовлетворить, так как указанные действия государственного регистрирующего органа нарушают права <данные изъяты>.
Представитель административного ответчика Управления Росреестра по РБ ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ. в орган регистрации прав поступили заявления от представителя <данные изъяты> регистрации права общей долевой собственности на основании судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ., оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия. Указанным решением прекращено право <данные изъяты>., признано право собственности на квартиру за <данные изъяты> по 1/3 доли. На момент регистрации права С-вых в ЕГРН содержалась запись о регистрации права <данные изъяты> внесенная ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в ходе проведения правовой экспертизы документов было установлено, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. В резолютивной части решения от ДД.ММ.ГГГГ. судом не сделан вывод о возврате квартиры <данные изъяты>., таким образом, право собственности за <данные изъяты>. не признавалось, в связи с чем оснований для внесения записи о регистрации права в ЕГРН не имелось. Также указала не недобросовестность действий истца, так как на момент регистрации права ФИО1 было известно о признании права общей долевой собственности за С-выми. В отношении государственного регистратора <данные изъяты> назначена служебная проверка, в действиях государственного служащего имеются признаки дисциплинарного проступка. Просит в удовлетворении требований отказать.
Заинтересованные лица <данные изъяты> не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Управление является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим публично-правовые функции по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставлению сведений, содержащихся в нем.
Полномочия Управления устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, утвержденным приказом Росреестра ДД.ММ.ГГГГ № П/0027, и иными законами и подзаконными нормативными правовыми актами.
Согласно части 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с указанным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Положениями статей 18, 21 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и которые в свою очередь должны соответствовать требованиям к предоставляемым на государственную регистрацию документам.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации недвижимости проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания в месте издания.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно суду представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты>., в соответствии с которой право собственности на указанный объект недвижимости – <адрес> зарегистрировано за <данные изъяты> Основание регистрации решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 21.05.2019г., апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от 31.07.2019г.
Согласно выписке о переходе прав на недвижимость запись о регистрации права собственности ФИО1 внесена 26.07.2022г. и погашена этой же датой.
Обращаясь с настоящим иском, административный истец указывает на незаконность действий государственного регистратора, производившего регистрацию права С-вых на спорный объект недвижимости, поскольку своими действиями, регистратор фактически признал действия другого государственного регистратора по регистрации права ФИО1 незаконными, что не основано на нормах действующего законодательства.
В соответствии с положениями ст. 14 ФЗ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Как указано выше, основанием для регистрации права ФИО1 на спорную квартиру явилось вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому дела по иску <данные изъяты> о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, встречному иску <данные изъяты> о признании добросовестным приобретателем.
Указанным судебным актом исковые требования <данные изъяты> были удовлетворены.
Постановлено: Признать недействительным – ничтожный договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права государственной регистрации права собственности <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Встречное исковое заявление <данные изъяты> оставлено без удовлетворения.
Таким образом, в соответствии с указанным судебным актом за <данные изъяты> право собственности на спорный объект не признавалось, в связи с чем оснований для внесения записи о регистрации права <данные изъяты> на квартиру на момент внесения такой записи в ЕГРН не имелось.
Напротив, в соответствии с принятым судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ. по иску <адрес> г.Улан-Удэ, в <данные изъяты> о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности, признан недействительным договор купли – продажи, заключенный между <данные изъяты> прекращена государственная регистрация права <данные изъяты> на спорный объект и признано право собственности <данные изъяты>. Указанное решение было обжаловано, апелляционной инстанцией оставлено без изменения, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям о переходе прав собственности на спорный объект с ДД.ММ.ГГГГ. (первичная регистрация права за МО городской округ «город Улан-Удэ») право собственности за <данные изъяты> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.на основании постановления судебного пристава – исполнителя <адрес> отдела судебных приставов г.Улан-Удэ У.Р. по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, которое ДД.ММ.ГГГГ. было погашено в связи с заключением договора купли – продажи с <данные изъяты>
На момент принятия судом решения по иску прокурора от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было известно о признании за <данные изъяты> общедолевой собственности на спорный объект, поскольку <данные изъяты> был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, участвовал при рассмотрении гражданского дела, обжаловал принятое решение в апелляционном порядке.
При этом, административный истец ФИО1, зная о том, что на спорный объект признано <данные изъяты> права на спорный объект на основании апелляционного определения ДД.ММ.ГГГГ. заключает сделку с <данные изъяты> Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что подавая заявление на регистрацию права ДД.ММ.ГГГГ административному истцу было известно об отсутствии оснований для регистрации за ним права.
Более того, как следует из описи документов, принятых для оказания государственных услуг по регистрации права, <данные изъяты> представлено только решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ ДД.ММ.ГГГГ., постановление судебного пристава – исполнителя ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого, по мнению административного истца должно было быть зарегистрировано его право, в орган регистрации заявителем не было представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом совокупности представленных суду доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных административным истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковоезаявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании действий незаконными оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья подпись М.М.Прокосова
Судья: копия верна М.М.Прокосова
Секретарь: О.Д.Дамбаева
Оригинал находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ
в материалах административного дела №а- 5687/22