УИД 61RS0001-01-2025-003344-79

Дело № 2-2777/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания Пятницыной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюТСН «Изумрудный-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных расходов на содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Изумрудный-2» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 до декабря 2023 г. включительно, являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

... протоколом № общего собрания собственников земельных участков КП «Изумрудный-2», принято решение о создании ТСН «Изумрудный-2».

... ТСН «Изумрудный-2» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ... серия 61 № и свидетельством о постановке на учет от ... серия №, выданным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по РО.

Протоколами очередного общего голосования собственников недвижимости от ... №, от ... №, от ... № утверждены сметы ежемесячных расходов на 2019-2023 г.г., 2023-2024 г.г., 2024-2025 г.г. соответственно.

Однако, ФИО1, уклоняется от своей непосредственной законодательно закрепленной обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников земельных участков, расположенных в ..., поселке «Изумрудный», в связи с чем, на дату подачи настоящего искового заявления у ФИО1, как собственника земельного участка и жилого дома, сформировалась пеня за просрочку платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников земельных участков, расположенных в ..., поселке «Изумрудный» в размере 49 162 руб. 06 копеек.

... мировым судьей судебного участка № Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону, был выдан судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу ТСН «Изумрудный-2», задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в пос. «Изумрудный» за период с ... по ... в размере 44 935 руб. 47 коп. и пени в размере 39 999 руб. 29 коп.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону от ..., вышеуказанный судебный приказ был отменен, в связи с поступлением от должника возражений, содержащих требования относительно его отмены.

ТСН «Изумрудный - 2» ... заключен договор об оказании юридических услуг № с ИП ФИО2, в рамках настоящего спора, в т.ч. на представление интересов в суде и оплачены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. И на оплату госпошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Изумрудный-2» сумму задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с июля 2021 г. по декабрь 2023 г. включительно, в размере 44 935 руб. 47 коп. и пеню за просрочку платежей за период с ... по ... в размере 49 162 руб. копеек, судебные расходы: на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей, оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Изумрудный-2», сумму задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества за период за период с июня 2022 г. по декабрь 2023 г. включительно, в размере 30 709 руб. 67 коп. и пеню за просрочку платежей за период с ... по ... в размере 29 942 руб. 31 коп., судебные расходы: на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей, оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В судебное заседание явилась представитель истца ТСН «Изумрудный-2» - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание явился ответчик ФИО1, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в период с августа 2021 года до декабря 2023 г. включительно, являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Протоколами очередного общего голосования собственников недвижимости от ... №, от ... №, от ... № утверждены сметы ежемесячных расходов на 2019-2023 г.г., 2023-2024 г.г., 2024-2025 г.г. соответственно.

Ежемесячный взнос с одного участка на 2019-2023г.г. был определен в размере 1500 рублей, на 2023-2024г.г. – 2000 рублей.

За период с июня 2022 г. по декабрь 2023 г. ТСН «Изумрудный-2» ФИО1 начислена задолженность по уплате членских взносов в размере 30 709 руб. 67 коп.

18.04.2025г. мировым судьей судебного участка № Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «Изумрудный-2» суммы задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону от 12.05.2025г. судебный приказ отменен. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 ст. 5 Федерального закона РФ от ... N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории ТСН, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет истец, являются обязательными платежами.

Несогласие ответчика с решениями, принятыми общими собраниями ТСН, их экономическим обоснованием, не освобождает его от обязанности по внесению соответствующих взносов своевременно и в полном объеме. До настоящего времени решения, принятые общим собранием членов ТСН «Изумрудный-2» незаконными не признаны, следовательно, являются обязательными, в том числе и для ответчика.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по уплате членских взносов за период с июня 2022 г. по декабрь 2023 г. в размере 30 709 руб. 67 коп.

При этом, принимая во внимание, что материалами дела с достоверностью подтверждается, что о наличии задолженности ответчик извещен в декабре 2023 года, задолженность по оплате членских взносов начислена и выставлена для оплаты истцу только в счете за январь 2024 года, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пеню за просрочку платежей за период с ... по ... в размере 7000 руб. исходя из суммы задолженности, ставки рефинансирования за конкретный период просрочки и количества дней просрочки.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие. При таком положении, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя пропорционально удовлетворённым требованиям, в размере 9325 руб. 50 коп.

В силу положений п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, также подлежат удовлетворению в части, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСН «Изумрудный-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения в пользу ТСН «Изумрудный-2» сумму задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества за период времени с июня 2022 г. по декабрь 2023 г. включительно, в размере 30 709 руб. 67 коп., пеню за просрочку платежей за период времени с ... по ... в размере 7000 руб., в счет судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 9325 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Алексеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2025 года.