Решение по делу № 02-1977/2025 от 30.06.2025 | Троицкий районный суд (город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. В судебном заседании установлено, что 27.02.2021 года между ответчиком ООО

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Истец исполнил свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, указанное обстоятельство в судебном заседание не оспаривалось. При таких обстоятельствах, суд считает

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эдельвейс» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

УИД 77RS0035-02-2025-005620-20

Дело № 2-1977/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1977/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эдельвейс» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эдельвейс», в котором, с учетом уточнений требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором №3-161 от 27.02.2021 года срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.02.2021 года между ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» и истцом ФИО1, был заключен договор №3-161 о долевом строительстве, согласно предмету договора, ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить «Объект» жилое помещение, секция 7, проектный (условный) номер 161, общей площадью 42,5 кв.м., расположенное по строительному адресу: адрес, вн.тер.пос. Первомайское, квартал Ло27, д.93 и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, не позднее 31.12.2022 года, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, общей проектной площадью 42,5 кв.м., расположенную на седьмом этаже дома. Участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в строительстве указанной квартиры, уплатить обусловленную цену в срок, и принять квартиру по акту приема - передачи. В соответствии с п.4.1 договора истец уплатил денежные средства в размере сумма, в установленные сроки. Согласно п.3.1 договора срок передачи квартиры указан - не позднее 31.12.2022 года (включительно). Акт приема-передачи подписан между сторонами 05.06.2024 года, то есть со стороны ответчика имеются нарушения срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом, в порядке досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлена претензия. Поскольку ответа на претензию не последовало, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель истца фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился в представленном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая заявленные требования необоснованными, в связи с чем просил отказать в их удовлетворении.

На основании ст.ст. 113, 116, 117, 167 ГПК РФ, приняв исчерпывающие меры для извещения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 27.02.2021 года между ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» и истцом ФИО1, был заключен договор №3-161 о долевом строительстве, согласно предмету договора, ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить «Объект» жилое помещение, секция 7, проектный (условный) номер 161, общей площадью 42,5 кв.м., расположенное по строительному адресу: адрес, вн.тер.пос. Первомайское, квартал Ло27, д.93 и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, не позднее 31.12.2022 года, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, общей проектной площадью 42,5 кв.м., расположенную на седьмом этаже дома.

Участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в строительстве указанной квартиры, уплатить обусловленную цену в срок, и принять квартиру по акту приема - передачи.

В соответствии с п.4.1 договора истец ФИО1 уплатил денежные средства в размере сумма, в установленные сроки.

Согласно п.3.1 договора срок передачи квартиры указан - не позднее 31.12.2022 года (включительно).

Акт приема-передачи подписан между сторонами 05.06.2024 года, то есть со стороны ответчика имеются нарушения срока передачи объекта долевого строительства.

Предложений об изменении Договора в этой части не поступало.

Истцом, в порядке досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлена претензия, с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 3.1 договора, передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 31.12.2022 года, и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи в собственность объекта долевого строительства, в соответствии с положениями ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчику начислена неустойка.

В силу положений Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно.

В соответствии с вышеуказанным Постановлением в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Данное постановление вступило в законную силу 22.03.2024 г.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору №3-161 от 27.02.2021 года, с учетом требований, установленных ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в размере сумма, исходя из расчета: сумма * 3%.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей". При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме сумма

В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. (ред. от 01.09.2024 г.). При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.".

Данное постановление вступило в законную силу 22.03.2024 г.

Претензия истца о добровольном исполнении ответчиком законных требований была получена ответчиком после 22.03.2024 г., в связи с чем, суд принимая во внимание абз. 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика суммы штрафа.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов состоящих из почтовых расходов в размере сумма

В тоже время, требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов, удовлетворению не подлежат, как необоснованно заявленные.

В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

В соответствии с абзацем шестым п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции от 26.12.2024 г. №1916) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно.

Тем самым настоящее решение не подлежит исполнению до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эдельвейс» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ( паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме сумма, моральный вред в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» отсрочку исполнения настоящего решения суда до 30.06.2025 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Решение изготовлено в окончательной форме 30 июня 2025 года.