Дело № 2-2-224/2022
73RS0021-02-2022-000383-35
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 октября 2022 года р.п. Тереньга
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Яшоновой Н.В.,
с участием истицы ФИО1,
при секретаре Епифановой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела и с этого момента пользуется дачным участком в СНТ «Ташлинское», расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой председателя СНТ «Ташлинское» и садоводческой книжкой СНТ «Ташлинское». В ноябре 2021 года истица занялась оформлением земельного участка для регистрации права собственности. Оплатила работы по межеванию земельного участка, за свой счет поставила земельный участок на кадастровый учет. Далее обратилась в МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области. После долгой волокиты получила ответ о невозможности передачи земельного участка. Истице было рекомендовано обратиться в суд.
Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Определением суда от 20.09.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено: МУ администрация МО «Подкуровское сельское поселение», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.
Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в иске, пояснив, что спорный земельный участок первоначально был выдан ее сестре Г*****, которая передал земельный участок ей. С 2001 года она пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, ухаживает за ним. Г***** государственный акт на право собственности на земельный участок не получала, претензий на земельный участок не имеет. Просила удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на земельный участок.
Представители ответчиков - МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, МУ администрация МО «Подкуровское сельское поселение», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав истицу, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N78-КГ19-29).
Единый государственный реестр недвижимости, согласно Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержит сведения: о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, статус записи об объекте недвижимости: активные ранее учтённые, вид права: пользование, правообладатель с/т «Ташлинское» (л.д.17-25).
Согласно ответа Межмуниципального отдела по Сенгилеевскому и Тереньгульскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области № от 28.09.2022г., в перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ноябрь 2002 г. с/т «<данные изъяты>», являющегося основанием для внесения в ГКН записей об объектах недвижимости, правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, отсутствуют. Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на вышеуказанный земельный участок в государственном фонде данный, полученных в результате проведения землеустройства, и архиве отдела в Тереньгульском районе, отсутствует (л.д.42).
Из отзыва филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области», следует, что в ЕГРН 21.03.2005г. (дата постановки по документу 30.12.2002г.) были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м. (границы установлены), расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, вид права – постоянное (бессрочное) пользование, правообладатель – с/т «Ташлинское» (л.д.44).
Согласно сведений предоставленных МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области 27.09.2022г., в реестре муниципальной собственности МО «Тереньгульский район» земельный участок, расположенный по адресам: <адрес>, не числится (л.д.52).
При этом, в судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно владеет указанным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника. Прежний владелец земельного участка не предъявляет своих прав на него.
Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Г***** и А*****
Так, свидетели показали, что истица ФИО1 пользуется спорным земельным участком открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, выращивает на земельном участке овощи, ухаживает за земельными участками, принимает меры к его сохранности.
Кром этого, свидетель Г***** показала, что спорный земельный участок был первоначально выдан ей по месту работы, но акт на право собственности она не получала, пользовалась участком на основании садовой книжки, выданной председателем СНТ, затем участок отдала истице ФИО1 Претензий на земельный участок не имеет.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истицей ФИО1 книжками членов садоводческого товарищества «Ташлинское» на земельный участок № линия №, одна из которых выдавалась на имя Г*****, вторая на имя ФИО1 (л.д.55-56, 59-60).
Согласно квитанций на оплату членских взносов СНТ «<данные изъяты>», истица ФИО1 оплачивала членские взносы с **** года (л.д.57-58).
Согласно справки и заключения, выданным председателем СНТ «<данные изъяты>» 01.12.2021г., ФИО1 является челном <данные изъяты>, имеет в пользовании участок № линия №, задолженности по членским взносам не имеет (л.д.10, 14).
С учетом вышеизложенного суд полагает установленным, что истица ФИО1 длительное время (более 15 лет) открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными земельными участками, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ней права собственности на спорные земельные участки в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В. Яшонова
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года