Дело № 2-5604/2025

УИД: 56RS0018-01-2025-007041-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Поповой В.С.,

при секретаре Карасевой Я.И.

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что с 2005 года в его владении и пользовании находится земельный участок ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3, который отказался от указанного земельного участка наосновавнии поданного им заявления. На протяжении 20 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, используя его по назначению, оплачивая членские взносы.

На основании изложенного, просил прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация г.Оренбурга.

В судебном заседании истец, представитель истца – ФИО2, действующий по устному ходатайству, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещался судом по последнему известному месту жительства, адресу, указанному в иске, адресу, указанному в свидетельстве о праве собственности на землю: ..., неоднократно.

На основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в ее отсутствие по последнему известному месту жительства на основании ст. 119 ГПК РФ, с назначением ему представителя – адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ по усмотрению коллегии адвокатов – ФИО4

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, а в отношении ответчика кроме того, по последнему известному месту жительства с назначением последней адвоката по усмотрению коллегии.

Заслушав пояснения истца, представителя истца и представителя ответчика, а также показания свидетеля, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобоетательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом, положения ч.3 ст. 234 ГК РФ устанавливают, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от 30.01.1995 года ФИО3 принадлежит на праве частной собственности земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... Земельный участок выделен ФИО3 на основании постановления администрации г.Оренбурга № 40-П от 30.01.1995 года.

Из заявления от 18.05.2000 года ФИО3, полученного председателем садового товарищества следует, что правообладатель земельного участка № 200 отказался от права собственности на участок. Приложим к заявлению свидетельство на право собственности ... от 30.01.1995 года.

Из пояснений истца следует, что истец с 2005 года владеет и пользуется указанным земельным участком открыто, добросовестно, регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается документально, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждает членская книжка садовода, согласно которой, истец с 04.06.2005 года принят в члены ...», копии которых приобщены к материалам дела.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что она является членом ...», в ее собственности находится земельный участок, расположенный в границах указанного СНТ. Ей знаком ФИО1, который длительное время обрабатывает земельный участок ... Иных лиц. На данном земельном участке она никогда не видела. ФИО3 ей не знаком.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом.

В соответствии со ст.11Федерального закона №53-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, в данном случае ФИО3, который, устранился от несения расходов по содержанию земельного участка, его использования, что свидетельствует о фактическом отказе от права собственности на земельный участок, возражений на требования истца не представил.

Кроме того, ответчик добровольно отказался от пользования данным земельным участком. Вместе с тем, администрация г.Оренбурга своим правом на передачу в муниципальную собственность земельных участков не воспользовалась.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО1 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений у ответчика против признания права собственности не поступало.

Поскольку ответчик возражений против исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок не заявлял, суд приходит к удовлетворению требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности за ФИО1 и прекращении права собственности за ФИО3

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1, ... право собственности на земельный участок ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12 сентября 2025 года.

Судья В.С. Попова