Мотивированное решение Дело №2-157/2025

изготовлено 31.01.2025 года УИД 25RS0035-01-2024-002423-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» января 2025 года город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,

при секретаре Евсеевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском, указав, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, при этом истец является собственником ? доли в праве, а ответчики по ? доли в праве за каждым. Основанием обращения в суд с настоящим исковым требованием явилось отсутствие достигнутого соглашения между истцом и ответчиками об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг с целью разрешения данного вопроса в виде получения заявителем отдельного платежного документа. Принимая во внимание право каждого сособственника жилого помещения, требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по квартире, расположенной по адресу: <адрес> – ФИО1 в размере ? доли начисленных ежемесячных платежей, ФИО2 в размере ? доли начисленных ежемесячных платежей, ФИО3 в размере ? доли начисленных ежемесячных платежей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель КГУП «Приморский водоканал» направил письменный отзыв, согласно которому КГУП «Приморский водоканал» считает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальной услуги водоснабжения и водоотведения согласно долям права собственности в квартире. Представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Иных ходатайств не поступало.

Выслушав пояснения истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25.03.1993 администрацией города Большой Камень заключен договор № на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д. 13). Жилое помещение зарегистрировано по праву личной собственности за указанными лицами, о чем Бюро технической инвентаризации 25.03.1993 выдано регистрационное удостоверение № (л.д. 14).

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

14.04.2015 ФИО1 после смерти ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое состояло из ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Таким образом, ФИО1, является собственником ? доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 12.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2024 года (л.д.11-12). Ответчикам ФИО3 и ФИО2 принадлежит по ? в праве собственности на указанную квартиру.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, учитывая, что между лицами, являющимися собственниками жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Решение суда является основанием для начисления платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с выставлением ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельных платежных документов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг согласно их доле.

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья удовлетворить.

Определить ФИО1 (СНИЛС № порядок участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере ? доли всех начисленных ежемесячных платежей.

Определить ФИО2 (паспорт № порядок участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере ? доли всех начисленных ежемесячных платежей.

Определить ФИО3 (паспорт № порядок участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере ? доли всех начисленных ежемесячных платежей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Беспалова