Решение по делу № 2-314/2025 от 07.05.2025

74RS0№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 21 апреля 2025 года

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к Администрации (адрес) о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 обратились в Калининский районный суд (адрес) с иском к ответчику в котором просили:

сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 144.2 кв.м., расположенном по адресу: (адрес), переулок Батайский (адрес), согласно Техническому плану Общества с ограниченной ответственностью «Региональный кадастровый центр» от (дата).

признать право собственности за ФИО4, (дата) года рождения, уроженки (адрес), паспорт РФ: серия 75 07 №, выданный Отделом УФМС России по (адрес) в (адрес) (дата), на самовольно возведенные пристройку литера А4 общей площадью 48,5 кв.м. и пристройку литера А5 общей площадью 10,8 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), переулок Батайский (адрес);

снять жилой дом с кадастровым номером 74№ общей площадью 144.2 (сто сорок четыре целых и две десятых) кв.м, расположенном по адресу: (адрес), переулок Батайский (адрес) (двенадцать), с государственного учета.

прекратить право собственности ФИО4, (дата) года рождения, уроженки (адрес), паспорт РФ: серия 75 07 №, выданный Отделом УФМС России по (адрес) в (адрес) (дата), на часть жилого дома с кадастровым номером №:244 площадью 94,5 кв.м.

прекратить право собственности ФИО3, (дата) года рождения, уроженца (адрес), паспорт РФ: серия 75 04 №, выданный УВД (адрес) (дата), на часть жилого дома с кадастровым номером №:248 площадью 49.7 кв.м

признать право собственности за ФИО4, (дата) года рождения, уроженкой (адрес), паспорт РФ: серия 75 07 №, выданный Отделом УФМС России по (адрес) в (адрес) (дата), на жилой дом площадью 61.7 кв.м., находящимся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес), переулок Батайский, (адрес)-А;

признать право собственности за ФИО3, (дата) года рождения, уроженцем (адрес), паспорт РФ: серия 75 04 №, выданный УВД (адрес) (дата), на жилой дом площадью 90.1 кв.м., находящимся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес), переулок Батайский, (адрес).

В обосновании иска указано, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № общей площадью 144.2 (сто сорок четыре целых и две десятых) кв.м., наименование - объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, количество этажей - 1 (один), год ввода в эксплуатацию и завершения строительства - 1954 г., материал стен - смешанные. В то же время в ЕГРН отсутствует право собственности на уточняемое здание. Однако в здании с кадастровым номером 74:36:0604026:179 выделены следующие жилые помещения: № площадью 94,5 (девяносто четыре целых и пять десятых) кв.м. и № площадью 49.7 (сорок девять целых и семь десятых) кв.м., право собственности за которыми оформлены за ФИО4 и - ФИО3 соответственно.

За счет собственных средств без разрешительной документации была выполнена реконструкция здания с кадастровым номером №.

Техническое состояние элементов обеспечивает надёжность и устойчивость строительных конструкций и не создаёт угрозу здоровью и жизни людей.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 при надлежащем извещении участия не принимали.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Выслушал лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

По правилам, предусмотренным пп. 2, 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

При разрешении спора по существу судом было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № общей площадью 144.2 кв.м., наименование - объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию и завершения строительства – 1954, материал стен - смешанные. В то же время в ЕГРН отсутствует право собственности на уточняемое здание. Однако в здании с кадастровым номером № выделены следующие жилые помещения: № площадью 94,5 кв.м. и № площадью 49.7 кв.м., право собственности за которыми оформлены за ФИО4 и - ФИО3 соответственно.

На основании Договора дарения от (дата) ФИО4 является собственником части жилого дома общей площадью 94,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: (адрес), переулок Батайский, (адрес), помещение 1.

Право собственности на часть жилого дома за ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Данная часть дома располагается на земельном участке с категорией земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с кадастровым номером № общей площадью 310 кв.м.

Право собственности на данный земельный участок за ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке на основании Договора дарения от (дата) и Соглашения о перераспределении земельных участков от (дата), о чем (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Собственником другой части дома с кадастровым номером № общей площадью 49,7 кв.м. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному (дата) ФИО1, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа (адрес), зарегистрированного в реестре нотариуса за №-н/74-2022-1-1390, является ФИО3

Право собственности на данную часть жилого дома за ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем (дата) - года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Право собственности на данный земельный участок за ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному (дата) ФИО1, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа (адрес), зарегистрированного в реестре нотариуса за №-н/74-2022-1-1390 и Соглашения о перераспределении земельных участков от (дата), о чем (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Часть здания (посередине), разрушилась.

В связи с разрушением части здания и произведенной ими реконструкции, фактически образовалось два здания: ЗД1, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №; :ЗД2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В индивидуальном жилом (адрес) года постройки с кадастровым номером № общей площадью 144.2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), переулок Батайский (адрес), произведена реконструкция, в ходе которой выполнено следующее - снесены пристройки литера а и литера А1, демонтирована часть литеры А площадью 23,8 кв.м., в которой размещались помещения 8 и 9 (согласно техническому паспорту от (дата)), к литере А4 выполнена пристройка литера А5 общей площадью 10,5 кв.м. (согласно техническому паспорту от (дата)).Образуемое при разделе здание ЗД1 площадью 90.1 кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Обмеры объекта производились по внутренним поверхностям стен на высоте 1,10 м. Площадь объекта по внутренним обмерам определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (далее - Приказ Росреестра).

Образуемое при разделе здание ЗД2 площадью 61.7 кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку реконструкция жилого дома с кадастровым номером № была произведена без разрешающих документов, в выдаче согласования реконструкции данной части жилого дома истцу было отказано.

Реконструкция жилого (адрес) по переулку Батайскому в (адрес) с кадастровым номером № соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно- гигиеническими и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе: ФЗ № от (дата) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СП 112.13330.2013 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПиН 2.(дата)-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.(дата)-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр.

Жилой (адрес) по переулку Батайскому в (адрес) с кадастровым номером № с пристройками находится в границах отведённых земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцов. Размеры земельных участков площадями 310 и 341 кв.м., а также параметры образованных жилых домов с пристройками соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки (адрес) (утверждены решением Челябинской городской Думы № от (дата)).

Определением суда от (дата) по делу назначено судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2 (ООО НПП «УРАЛ», (адрес), помещение 2)

Согласно заключению судебного эксперта №У/Э/2025 следует:

на поставленный вопрос № - Соответствует ли жилой (адрес)А по переулку Батайскому в (адрес) с кадастровым номером 74:36:0604026:179, а также жилой дом площади 61.7 кв.м., самовольно возведенными пристройками литера Л4 общей площадью 48,5 кв.м., и литера А5 общей площадью 10,8 кв.м, требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно- гигиеническими и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта?

Жилой дом площади 61.7 кв.м., самовольно возведенными пристройками литера А4 общей площадью 48,5 кв.м., и литера А5 общей площадью 10,8 кв.м. соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими и санитарно- эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

На поставленный вопрос № - Соответствует ли жилой (адрес) по переулку Батайскому в (адрес) с кадастровым номером № жилой дом площадью 90,1 кв.м., требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта?

Жилой (адрес) по переулку Батайскому в (адрес) с кадастровым номером № жилой дом площадью 90,1 кв.м. соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими и санитарно- эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

На поставленный вопрос № - (адрес) объекта недвижимости с допустимой погрешность юридическим адресом жилого (адрес) по переулку Батайскому образованного из части жилого дома с кадастровым номером 74№:179; (адрес) объекта недвижимости с допустимой погрешностью с юридическим адресом жилого (адрес) по переулку Батайскому, образованного из части жилого дома с кадастровым номером 74:36:№

Площадь здания 1, образованного из части дома с кадастровым номером №:248 составила 90.1±0.03 кв.м., площадь здания 2, образованного из части жилого дома с кадастровым номером № составила 61.7±0.03 кв.м.

На поставленный вопрос № - Определить находится ли вновь образуемые строения по адресу жилого дома по переулку Батайскому с кадастровым номером №?

Здание 1 общей площадью 90.1±0.03 кв.м. располагается в пределах территории земельного участка с кадастровым номером №

На поставленный вопрос № - Определить находится ли вновь образуемые строения по адресу жилого (адрес)Л по переулку Батайскому с кадастровым номером 74:№

Здание 2 общей площадью 61.7±0.03 кв.м. располагается в пределах территории земельного участка с кадастровым номером 74№

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку он не заинтересован в исходе дела, произвел исследование, обладая специальными познаниями, имеют высшее образование и стаж экспертной работы, были предупреждены судом об уголовной ответственности по основаниям ст.307 УК РФ.

Суд считает, что данное заключение является достаточным и достоверным. Результаты исследования мотивированно отражены в заключении экспертизы, оснований для назначения дополнительной и повторной экспертизы у суда не имеется.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом учитывается, что ответчиками, заинтересованными лицами не представлены суду доказательства того, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде нарушает требования безопасности и прочности, а также создает угрозу безопасности, жизни и здоровью третьих лиц.

При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Что касается требования о признании права собственности за ФИО4, на самовольно возведенные пристройку литера А4 общей площадью 48,5 кв.м. и пристройку литера А5 общей площадью 10,8 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), переулок Батайский (адрес) то суд считает возможным в указанном требовании отказать, так как право собственности на недвижимое имущество могут быть признаны только на цельный объект, а не его части, при этом суд учитывает, что вопрос о признании права собственности на жилой дом площадью 61,7 кв.м. в который структурно входят, пристрой литера А4 общей площадью 48,5 кв.м. и пристройку литера А5 общей площадью 10,8 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), переулок Батайский (адрес) судом разрешен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером 74№ общей площадью 144.2 (сто сорок четыре целых и две десятых) кв.м., расположенном по адресу: (адрес), переулок Батайский (адрес) (двенадцать), согласно Техническому плану Общества с ограниченной ответственностью «Региональный кадастровый центр» от (дата).

Снять жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 144.2 (сто сорок четыре целых и две десятых) кв.м, расположенном по адресу: (адрес), переулок Батайский (адрес) (двенадцать), с государственного учета.

Прекратить право собственности ФИО4, (дата) года рождения, уроженки (адрес), паспорт РФ: серия 75 07 №, выданный Отделом УФМС России по (адрес) в (адрес) (дата), на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 94,5 (девяносто четыре целых и пять десятых) кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3, (дата) года рождения, уроженца (адрес), паспорт РФ: серия 75 04 №, выданный УВД (адрес) (дата), на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 49.7 (сорок девять целых и семь десятых) кв.м

Признать право собственности за ФИО4, (дата) года рождения, уроженкой (адрес), паспорт РФ: серия 75 07 №, выданный Отделом УФМС России по (адрес) в (адрес) (дата), на жилой дом площадью 61.7 (шестьдесят одна целая и семь десятых) кв.м., находящимся в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0604026:582, расположенном по адресу: (адрес), переулок Батайский, (адрес)-А

Признать право собственности за ФИО3, (дата) года рождения, уроженцем (адрес), паспорт РФ: серия 75 04 №, выданный УВД (адрес) (дата), на жилой дом площадью 90.1 (девяносто целых и одна десятая) кв.м., находящимся в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0604026:581, расположенном по адресу: (адрес), переулок Батайский, (адрес).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: п/п А.И. Лысаков

***