31RS0015-01-2025-000607-53 дело № 2-454/2025
Решение
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В.,
при секретаре Мальцевой Е.М.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 18.02.2025,
представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 13.08.2025 (посредством ВКС)
старшего помощника прокурора Новооскольского района Бекарюченко И.В., в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием ВКС гражданское дело по иску администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области к ФИО3 , ФИО4 о выселении из жилого помещения,
Установил:
Администрация Новооскольского муниципального округа Белгородской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4 в обоснование исковых требований указав, что распоряжением администрации Новооскольского городского округа № 428-р от 28.03.2019 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № признан аварийным и подлежащим сносу. На основании соглашения о предоставлении жилого помещения от 10.01.2025 ФИО3 и ФИО4 была предоставлена квартира по адресу: <адрес> взамен аварийной квартиры № по адресу: <адрес>. Аварийная квартира является муниципальной собственностью Новооскольского муниципального округа. Ответчики отказываются добровольно выезжать из квартиры, находящейся в доме подлежащем сносу.
С учетом изложенного истец, уточнивший требования просит выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>.
Представитель истца администрации Новооскольского муниципального округа ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направленная по адресу регистрации корреспонденция возвращена в связи истечением срока хранения, что подтверждается уведомлением с почтовым идентификатором №, обеспечила явку своего представителя ФИО2, участвующую в судебном заседании посредством ВКС. ФИО2 исковые требования не признала, просила отложить судебное заседание в связи с намерением подать встречный иск, полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по основаниям изложенным в возражениях на иск. Указала, что представленное взамен аварийной квартиры жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии и содержат многочисленные существенные недостатки, которые делают невозможным пребывание и проживание в нем ответчиков. Считает, что имеющиеся в квартире недостатки существенно нарушают права на надлежащее жилье, оговоренное жилищным законодательством и создает условия неприемлемые для проживания. Считает, что выселение из аварийной квартиры с предоставлением указанного в исковом заявлении жилого помещения без устранения всех перечисленных недостатков невозможно и нарушит жилищные права ответчиков (л.д. 66-69).
ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направленная по адресу регистрации корреспонденция возвращена в связи истечением срока хранения, что подтверждается уведомлением с почтовым идентификатором №, своей позиции по делу не представила.
По заключению старшего помощника прокурора Новооскольского района Бекарюченко И.В. исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Со стороны ответчиков имеется злоупотреблением правом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО3 и ФИО4 являлись правообладателями жилого помещения – квартиры квартиру № общей площадью 32,6 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.
Постановлением правительства Белгородской области от 10 июня 2019 года № 248-пп утверждена адресная программа Белгородской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года, в 2019-2024 годах (л.д. 6).
Постановлением правительства Белгородской области N 555-пп от 16 декабря 2019 года жилой дом, по адресу: <адрес> включен в адресную программу Белгородской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года по переселению в 2023 г.
Распоряжением главы администрации Новооскольского городского округа от 28.03.2019 № 428-р многоквартирный жилой по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7).
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме установлены в ст. 32 ЖК РФ.
Как следует из ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.09.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
В связи с тем, что жилой дом № по <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную Программу, собственники спорного жилого помещения по своему выбору вправе требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.
Судом установлено, что ответчики избрали способ реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения в собственность, о чем подписали соглашение от 10.01.2025, согласно которому Муниципальное образование на основании постановления администрации Новооскольского муниципального округа от 25.10.2024 № 554 изымает жилое помещение - квартиру № общей площадью 32,6 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую в равных долях, по <данные изъяты> доле Собственникам, при этом цена изымаемого жилого помещения и предоставляемого жилого помещения признается равной. (п.1 -5).
В результате соглашения в собственность ФИО3 и ФИО4 переходит в равных долях по <данные изъяты> доле в праве каждому, жилое помещение – квартира № в доме № по <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м. с кадастровым №, принадлежащая Новооскольскому муниципальному округу, в собственность Муниципального образования переходит жилое помещение - квартира № общей площадью 32,6 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).
Право собственности ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> доле в праве каждому на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м. с кадастровым №, зарегистрировано14.01.2025 в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Также в ЕГРН зарегистрировано право собственности администрации Новооскольского муниципального округа на жилое помещение - квартира № общей площадью 32,6 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
05.02.2025 ФИО3 и ФИО4 получены ключи от квартиры по адресу: <адрес>, оригинал соглашения и выписка из ЕГРН.
16.04.2025 ФИО3 и ФИО4 были уведомлены истцом о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> связи со сносом многоквартирного дома, и предоставлением квартиры на основании соглашения от 10.01.2025 (л.д. 11, 12).
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч. 3, 4 ст. 1 ЖК РФ).
Сведений о расторжении соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения от 10.01.2025 материалы дела не содержат.
Оценивая доводы стороны ответчика, изложенные в возражениях о том, что в предоставленной квартире имеются существенные недостатки которые серьезно нарушают права ответчиков на надлежащее жилье, суд считает неубедительными.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям проектной документации, что подтверждается заключением управления Госстройнадзора Белгородской области № 21-90-23 от 03.11.2023 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям, указанным в ч.16 ст. 54 ГрК РФ.
Согласно акту обследования квартиры № многоквартирного дома № по <адрес> от 03.06.2025, проведенного комиссионно с участием собственника ФИО3 на момент обследования установлено, что просели межкомнатные двери, не прикручены унитаз, полотенцесушитель, не закреплено балконное окно, не заштукатурено над окном на балконе, сколы на входной двери, не отрегулирован замок на входной двери.
Из пояснений представителя истца следует, что собственники квартиры № препятствуют выполнению застройщиком ООО «Соверен» работ по устранению недостатков, что также подтверждается актом от 22.08.2025.
Указанные в акте недостатки являются устранимыми, доказательств существенных недостатков, которые бы препятствовали для проживания в материалах дела отсутствуют, фотоснимки представленные представителем ответчика таким доказательством не являются.
13.08.2025 ФИО3 уведомлялась администрацией Новооскольского района Белгородской области о готовности застройщика ООО «Соверен» к устранению замечаний, указанных в акте 03.06.2025.
Вместе с тем устранить указанные недостатки не представилось возможным ввиду отсутствия доступа в квартиру, что подтверждается актом от 22.08.2025.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является благоустроенным, пригодным для проживания, доказательств обратного суду не представлено.
Переданное ответчикам в собственность жилое помещение взамен изымаемого отвечает критерию равнозначности, поскольку площадь предоставляемого жилого помещения превышает площадь изымаемого жилого помещения, квартира находится в границах г. Новый Оскол, имеет все необходимые коммуникации для удовлетворения жилищно-бытовых нужд, ответчикам предоставлено благоустроенное жилое помещение.
Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Решением Совета депутатов Новооскольского муниципального округа Белгородской области № 406 от 29.07.2025 дано согласие администрации Новооскольского муниципального округа на снятие с кадастрового учета, в том числе многоквартирного жилого дома с кадастровым №, по адресу: <адрес> связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, расположено в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, взамен спорного помещения ответчику предоставлено иное жилое помещение, однако ответчики не снялись с регистрационного учета и продолжают пользоваться спорным жилым помещением, то исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с удовлетворением иска, в соответствии с ч. 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в бюджет Новооскольского муниципального округа Белгородской области государственная пошлина в сумме 3000 рублей, по 1500 рублей с каждой, от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО3 , ФИО4 о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого помещения, площадью 36,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением жилого помещения площадью 35,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <...>.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход бюджета Новооскольского муниципального округа государственную пошлину в размере 1500 руб.
Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в доход бюджета Новооскольского муниципального округа государственную пошлину в размере 1500руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца.
Судья