Дело № 2-1874/2022

Номер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года г. Искитим Новосибирской области

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

председательствующий судья Табола К.В.,

при секретарем Скворцовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Н.ча к Администрации <Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, просит: сохранить квартиру, принадлежащую истцу, ФИО2 Н.чу на праве собственности по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером - Номер в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Плана объекта, выполненного Дата ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» кадастровым инженером - ФИО1, а именно: общая площадь квартиры - 51,8 кв.м., жилая площадь - 31,7 кв.м., подсобная - 20,1 кв.м. из них: Прихожая - 6,2 кв.м; 2. Санузел-5,6 кв.м., 3. Жилая комната - 11,3 кв.м., 4. Жилая комната -20,4 кв.м., 5. Кухня-8,3 кв.м.

Обоснование изложено в исковом заявление.

Истец в судебное заседание не явился, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации <Адрес> в судебное заседание не явился, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела без их участия, не имеют возражений.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, возражений не предоставило.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на праве на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 51,8 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес> – 2.

В дальнейшем для удобства проживания истцом самовольно выполнена перепланировка вышеуказанной квартиры, которое включает в себя следующие виды работ:

- Демонтаж конструкции печи с дымоходами поз. 8 плана от 2021 г.

- В помещении веранды (поз.и плана от 2021 г.) заделаны два дверных проема и демонтирована дощатая веранда (поз.12)

- В помещении веранды (поз.ю плана от 2021 г.) на месте существующих оконных проемов выполнены дверные проемы в пом. поз.7 и на встроенную дощатую веранду.

-В помещении поз.9 заделан блоками «сибит» один оконный проем.

-После демонтажа печи, между пом.8 и 9 заделан дверной проем листами ГКЛ по металлическому каркасу толщиной 120 мм.

-Между помещениями поз. 7 и 9 выполнена новая перегородка с дверным проемом из листов ГКЛ по металлическому каркасу.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России Дата Номер (далее Правил):

1.7.1 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Истец до проведения работ по перепланировки и переустройства в указанной квартире в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку и переустройство уполномоченного органа местного самоуправления – Администрации <Адрес> не получал.

Произведенные истцом перепланировка и переустройство являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Техническим заключением Номер-ОБ, выполненное ООО «НСО-СТРОЙ», жилое помещение действительно является квартирой Номер в двухквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>. Правообладатель ФИО2 Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером Номер Правообладатель ФИО2 Щобщая долевая собственность 4/8.

Вторую часть дома занимает <Адрес>. Правообладатель - ФИО3.

За период эксплуатации в квартире были выполнены работы по перепланировке помещений и переустройству инженерных коммуникаций. Выполненные строительные мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.2016г. «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строительно-монтажные работы не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надёжность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседнем помещении.

Квартира Номер может быть сохранена в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Анализ технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно-планировочные решения позволяют сделать заключение, что требования градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных, эксплуатационно - технических норм, действующих на территории Российской Федерации, и предъявляемые к квартирам в домах жилых двухквартирных не нарушены, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, обладают прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации квартиры не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровья людей, имущества физических лиц, охране окружающей среды и не влияют на прочность и устойчивость другой части.

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Доказательств обратного с уду не предоставлено суду.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Н.ча к Администрации <Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, принадлежащую ФИО2 Н.чу на праве собственности по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером - Номер, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Плана объекта, выполненного Дата ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» кадастровым инженером - ФИО1, а именно: общая площадь квартиры - 51,8 кв.м., жилая площадь - 31,7 кв.м., подсобная - 20,1 кв.м. из них: Прихожая - 6,2 кв.м; Санузел-5,6 кв.м., Жилая комната - 11,3 кв.м., Жилая комната -20,4 кв.м., Кухня-8,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Табола К.В.

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер