Дело № 2-1334/22

УИД 23RS0036-01-2022-000336-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 июня 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Верхогляда А.С.,

при секретаре судебного заседания Н.,

с участием прокурора Э.,

представителя истца

по доверенности № от 06.12.2021 А.,

представителя ответчиков П.М.О., К.Н.Ю.,

по доверенности 6 от 14.01.2022 А.С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к П.М.О., К.Н.Ю. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием на жилое помещение, взыскании денежных средств, в связи с изъятием и выселением,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к П.М.О., К.Н.Ю. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием на жилое помещение, взыскании денежных средств, в связи с изъятием и выселением.

В обоснование иска указано, что на основании заключения межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от 30.01.2014 № 165-08/Ц издано постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 17.07.2014 № 4827 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по проезду

В настоящее время администрацией муниципального образования город Краснодар осуществляется работа по переселению граждан из жилых помещений, расположенных в аварийном многоквартирном по в Центральном внутригородском округе .

Собственниками квартиры № 5 общей площадью 42,9 кв.м по являются К.Н.Ю. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности (запись о государственной регистрации права от 13.02.2002 № 23-01.00-2.5.2002-125) и П.М.О. 1/2 доля в праве общей долевой собственности (запись о государственной регистрации права от 13.02.2002 № 23-01.00-2.5.2002-126).

На основании изложенного, истец просит суд изъять для муниципальных нужд жилое помещение - общей площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером № по проезду , принадлежащую на праве долевой собственности К.Н.Ю. (1/2 доля в праве долевой собственности) и П.М.О. (1/2 доля в праве долевой собственности), долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 419 кв.м , на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право долевой собственности К.Н.Ю. (1/2 доля в праве долевой собственности) и П.М.О. (1/2 доля в праве долевой собственности) на жилое помещение - общей площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером № по , долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 419 кв.м по , на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием на жилое помещение - общей площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером № по проезду , долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 419 кв.м , на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу К.Н.Ю. (1/2 доля в праве долевой собственности) и П.М.О. (1/2 доля в праве долевой собственности) возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру № 5 общей площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером № по , долю в праве общей полевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 419 кв.м по , на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме., включая убытки, причиненные собственникам жилого помещения в связи с изъятием, в размере по 1 673 914 рублей.

Выселить К.Н.Ю., П.М.О. из жилого помещения - общей площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером № по без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании пояснил, что с заявленными требованиями в части прекращения права долевой собственности и признании права собственности на доли в общей долевой собственности ответчиков за администрацией муниципального образования город Краснодар согласен, в части взыскания суммы с истца, просил взыскать в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Прокурор в судебном заседании пояснил, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В части требований истца о взыскании суммы, считает, что данная сумма должна быть взыскана, согласно выводам эксперта по проведенной судебной оценочной экспертизе.

Представитель истца в судебном заседании возражал против взыскания с администрации в пользу ответчиков суммы по проведенной судебной оценочной экспертизе.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от 30.01.2014 № 165-08/Ц издано постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 17.07.2014 № 4827 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по ».

В настоящее время администрацией муниципального образования осуществляется работа по переселению граждан из жилых помещений, расположенных в аварийном многоквартирном по .

В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 02.04.2019 № 1341 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по » изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 419 кв. м по , а также объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры № 5 общей площадью 42,9 кв.м по являются К.Н.Ю. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности (запись о государственной регистрации права от 13.02.2002 № №) и П.М.О.. 1/2 доля в праве общей долевой собственности (запись о государственной регистрации права от №).

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно частям 1, 5-7 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по общему правилу выплачивается возмещение в денежной форме за указанное жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом предоставление другого жилого помещения переселяемым гражданам это право, а не обязанность органа местного самоуправления.

Данная позиция отражена в подпункте «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

Согласно доводам истца, с учетом сложной экономической ситуации, наличие дефицита местного бюджета, в настоящее время администрация муниципального образования город Краснодар испытывает дефицит квартир муниципального жилищного фонда, необходимых для переселения граждан из аварийного жилья.

На сегодняшний день в собственности муниципального образования город Краснодар отсутствуют благоустроенные жилые помещения, предназначенные для переселения граждан из аварийного жилья.

На основании п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 419 кв.м по , а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Из ч. 7 ст.32 ЖК РФ следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету № М-21-080, представленному истцом об определении размера возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 419 кв. м, расположенный по адресу: , включая рыночную стоимость жилого помещения - квартиры № 5, выполненному ООО «Юг-Регион-Оценка»», сумма выкупной стоимости квартиры № 5 и доли земельного участка по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки от 08.07.2021 года составляет 3 347 828 рублей.

В силу ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое гашение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Судом установлено, что К.Н.Ю. и П.М.О, 28.10.2021 вручены лично - проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - квартиры № 5 по копия отчета от 08.07.2021 № М-21-080 об определении выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 419 кв.м, по и объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, а также копия кадастрового паспорта на земельный участок по указанному адресу.

Пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, К.Н.Ю. и П.М.О. (ФИО1) М.О. выразили письменный отказ от заключения с администрацией муниципального образования вышеуказанного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Согласно справке из лицевого счета от 16.12.2021, выданной ООО «ГУК-Краснодар», в жилом помещении - по зарегистрированы по месту жительства К.Н.Ю., П.М.О.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчиков по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Консультационно-экспертное агентство «Кедр».

Согласно заключению эксперта Т. № 992/22 от 27.05.2022 установлено, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 350011, г. , включая в оценочную стоимость изымаемой квартиры, пропорциональную стоимость доли земельного участка с кадастровым номером (22,64%), на которой она расположена, исходя из ее назначения: для многоквартирной застройки, на основании права общей долевой собственности, пропорциональной размеру общей площади квартиры с кадастровым номером , по состоянию на 24.05.2022 составляет 3 600 000 руб.

Рыночная стоимость, величины прочих убытков причиненных досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, составляет 207 968 руб.

При таких обстоятельствах суд, оценивая судебное заключение ООО «Консультационно-экспертное агентство «Кедр» № 992/22 от 27.05.2022, приходит к выводу о необходимости принятия его в качестве допустимого доказательства по делу. У суда нет оснований для недоверия выводам экспертов и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как оно проведено в соответствии с действующим законодательством РФ, выводы экспертов мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности.

Учитывая, что дальнейшее проживание граждан в аварийном и подлежащему сносу доме угрожает их жизни и здоровью, а также, что представитель ответчиков в части прекращения права долевой собственности и признании права собственности на доли в общей долевой собственности ответчиков за администрацией муниципального образования город Краснодар не возражает, суд находит требования истца в данной части законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, основываясь на заключении судебной экспертизы ООО «Консультационно-экспертное агентство «Кедр» № 992/22 от 27.05.2022, в части взыскания суммы в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ответчиков сумму в размере 3 807 968 руб., то есть по 1 903 984 руб. каждому собственнику.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к П.М.О., К.Н.Ю. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием на жилое помещение, взыскании денежных средств, в связи с изъятием и выселением удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - общей площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером № по , принадлежащую на праве долевой собственности К.Н.Ю. (1/2 доля в праве долевой собственности) и П.М.О. (1/2 доля в праве долевой собственности), долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 419 кв.м по , на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право долевой собственности К.Н.Ю. (1/2 доля в праве долевой собственности) и П.М.О. (1/2 доля в праве долевой собственности) на жилое помещение - общей площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером № по , долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 419 кв.м по , на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием на жилое помещение - общей площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером № по , долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 419 кв.м , на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования в пользу К.Н.Ю. (1/2 доля в праве долевой собственности) возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - общей площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером № по , долю в праве общей полевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 419 кв.м по , на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме., включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием в размере 1 903 984 (один миллион девятьсот три тысячи девятьсот восемьдесят четыре) рубля.

Взыскать с администрации муниципального образования в пользу П.М.О. (1/2 доля в праве долевой собственности) возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - общей площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером № по , долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 419 кв.м по , на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1 903 984 (один миллион девятьсот три тысячи девятьсот восемьдесят четыре) рубля.

Выселить К.Н.Ю., П.М.О. из жилого помещения - общей площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером № по без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части требований отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - квартиру № 5 общей площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером № по проезду № площадью 419 кв.м , на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия К.Н.Ю., П.М.О. с регистрационного учёта по месту жительства: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Верхогляд

Решение изготовлено в окончательной форме 24.06.2022.