УИД: 91RS0013-01-2025-001137-76
Дело № 2-675/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2025 года Кировский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего Микитюк О.А.
при секретаре С.Э.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города СРК к М.Э.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с М.Э.Ю. задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 753 359,79 (семьсот пять три тысяч триста пятьдесят девять рублей 79 копеек), а также пеню за просрочку перечисления арендной платы по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 272,11 рублей (шестьдесят восемь тысячи двести семьдесят два рубля 11 копеек), мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города СРК и Д.Р.Ю. заключен договор аренды земельного участка №. (далее - Договор №). ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор переуступки прав и обязанностей, предусмотренных Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Д.Р.Ю. передала, а М.Э.Ю., принял переданные ему права и обязанности по Договору №. Согласно пунктам 1.1 и 1.3 Договора № 1241 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2500 кв. м, находящийся в муниципальной собственности - муниципального образования городской округ СРК, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание, код 4.7, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, № (далее земельный участок) в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке.
Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств.
Пункты 4.5, 4.6 Договора № предусматривают, что размер арендной платы ежегодно увеличивается на размер инфляции, установленный федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Согласно п. 4.1. Договора №, а также Расчета размера арендной платы за земельный участок, который является неотъемлемой частью договора, арендная плата за 2022 год устанавливается в денежной форме и составляет 900 498,00 руб. в год. В 2025 году платежи по арендной плате не внесены арендатором, из-за чего образовалась задолженность в размере 753 359.79 рублей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несвоевременным внесением платежей по арендной плате, начислялась пеня, общая сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 272.11 рублей. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города СРК в адрес М.Э.Ю. направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в размере 237 041,97 руб. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 4 863,49 руб. Ответ на претензию до настоящего времени не поступил. На сегодняшний день ответчиком свои обязательства по оплате задолженности по арендной плате не выполнены, что явилось основанием для обращения администрации города СРК в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца направил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и просит требование удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и представил приходные кассовые ордера об оплате задолженности и пени.
Суд, исследовав представленные суду доказательства, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города СРК и Д.Р.Ю. заключен договор аренды земельного участка №(далее - Договор №), расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) (л.д.10-16).
ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор переуступки прав и обязанностей, предусмотренных Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Д.Р.Ю. передала, а М.Э.Ю., принял переданные ему права и обязанности по Договору № (л.д.17-19).
Согласно пунктам 1.1 и 1.3 Договора аренды № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2500 кв. м, находящийся в муниципальной собственности - муниципального образования городской округ СРК, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание, код 4.7, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, № в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке (далее КВЗУ).
Согласно п. 4.1. Договора № арендная плата за 2022 год установлена в денежной форме и составляет 900 498,00 руб. (девятьсот тысяч четыреста девяносто восемь руб. 0 коп.) в год.
Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств.
Пункты 4.5, 4.6 Договора № предусматривают, что размер арендной платы ежегодно увеличивается на размер инфляции, установленный федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Изменение годового размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:
1) при внесении изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым, органа местного самоуправления, регулирующие порядок определения размера годовой арендной платы за земельные участки муниципальной собственности муниципального образования городской округ СРК;
2) изменение вида разрешенного использования земельного участка;
3) определение кадастровой стоимости земельного участка вследствие утверждения на территории Республики Крым результатов государственной кадастровой оценки земельных участков.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.образовалась задолженность по арендной плате в размере 753 359.79 руб.
Пункты 7.1. и 7.2. Договора № предусматривают, что стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством. В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в соответствии с действующим законодательством.
В связи с несвоевременным внесением платежей по арендной плате, начисляется пеня, общая сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 272.11 руб.
В судебном заседании также установлено, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ оплачена задолженность по арендной плате в сумме 753359,79 руб., что подтверждается данными квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. А также суду представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 71737,72 руб. об оплате пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из указанных обстоятельств, суд полагает возможным отказать и в удовлетворении требований о взыскании суммы задолженности пеней, поскльку последние оплачены в полном размере ДД.ММ.ГГГГ.
Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
Таким образом, учитывая, что исковое заявление поступило в суд 25.07.20205 года, ответчиком задолженность оплачена ДД.ММ.ГГГГ него подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 21432,64 руб. в доход бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с М.Э.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФМС, к.п. №) государственную пошлину в доход бюджета в сумме 21432,64 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через <адрес> суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Микитюк