Дело № 2-143/2023 УИД 23RS0031-01-2022-003851-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 04 апреля 2023 г.
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Исаковой Н.И.,
при секретаре ФИО2,
с участием: представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности <адрес>2 от 19.05.2022г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, третье лицо - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,
установил:
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права.
В обоснование заявленных требований указано, что нежилое здание, хоз.блок с кадастровым номером 23:43:0206098:1155 площадью 100 кв. м по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ФИО1. В ходе осуществления визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что на земельном участке — согласно каталогу координат X и Y образуемого земельного участка в границах квартала 23:43:0206098 площадью 107 кв. м (схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, заказчик - ФИО1) по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, пр-кт Чекистов (между земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0000000:14004 и 23:43:0206029:1632) расположено одноэтажное строение, помещения которого используются для эксплуатации магазина. Согласно техническому заключению МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар обследованное одноэтажное строение является некапитальным строением по проспекту Чекистов, 35/А. Согласно схеме натурного установления границ земельного участка и координирования строений от ДД.ММ.ГГГГ площадь строения составляет 59 кв. м. Согласно техническому паспорту магазина лит. А, Б по проспекту <адрес> по наружному обмеру магазина лит. Б составляет 56 кв. м. Наличие указанного факта подтверждается следующим доказательством: актом визуальной фиксации использования земельного участка управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №; техническим заключением о капитальности объекта, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>А от 29.09.2021№-МЗ, подготовленным МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что государственная регистрация права собственности на нежилое здание, хоз.блок с кадастровым номером 23:43:0206098:1155 площадью 100 кв. м по адресу: <...> подлежит прекращению, а соответствующая запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № - аннулированию в Едином государственном реестре недвижимости.
С целью признания отсутствующим права собственности ФИО1 на нежилое здание, хоз.блок с кадастровым номером 23:43:0206098:1155 площадью 100 кв. м по адресу: <...>, и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №, представитель истца обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании против требований иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.
Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, пояснений по существу иска не предоставил.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своем усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Как установлено из доказательств стороны истца, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-8170715 нежилое здание, хоз.блок с кадастровым номером 23:43:0206098:1155 площадью 100 кв. м по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись регистрации №.
В ходе осуществления визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что на земельном участке — согласно каталогу координат X и Y образуемого земельного участка в границах квартала 23:43:0206098 площадью 107 кв. м (схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, заказчик - ФИО1) по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, пр-кт Чекистов (между земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0000000:14004 и 23:43:0206029:1632) расположено одноэтажное строение, помещения которого используются для эксплуатации магазина.
Согласно техническому заключению МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар обследованное одноэтажное строение является некапитальным строением по проспекту Чекистов, 35/А.
Согласно схеме натурного установления границ земельного участка и координирования строений от ДД.ММ.ГГГГ площадь строения составляет 59 кв. м.
Согласно техническому паспорту магазина лит. А, Б по проспекту <адрес> по наружному обмеру магазина лит. Б составляет 56 кв. м.
Наличие указанного факта подтверждается актом визуальной фиксации использования земельного участка управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №; техническим заключением о капитальности объекта, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>А от 29.09.2021№-МЗ, подготовленным МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар.
В п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими; по смыслу указанных разъяснений, применение такого способа защиты как признание права собственности отсутствующим, возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
Согласно разъяснениям, приведенным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Между тем, как установлено проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой, выполненной ООО «ПрофОтвет» за № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе исследования Экспертом установлено, что нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0206098:1155, адрес: г. Краснодар, <адрес>А обладает признаками капитальности и является объектом капитального строительства.
Спорный объект - одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0206098:1155, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, правил землепользования и застройки, генерального плана муниципального образования г. Краснодар.
Спорный объект - одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0206098:1155, соответствует техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам.
Следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвёл оценку указанного заключения.
Суд считает данное заключение судебной экспертизы допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально и сомнений не вызывает.
Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.
Кроме того, допрошенный в судебном заседании судебный эксперт ФИО5 дал все необходимые разъяснения относительно выводов проведенного исследования.
Доказательств тому, что ФИО1 незаконно владеет и пользуется спорным объектом и такое владение и пользование нарушает законные права и интересы истца и третьих лиц, либо строение является самовольной постройкой, суду не представлено.
При избрании способа защиты путем признания отсутствующим зарегистрированного права - записи в ЕГРП истец должен доказать, что его право нарушено регистрирующим органом при регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости, и как удовлетворение исковых требований восстановит нарушенное право.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
На основании изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар о признании отсутствующим зарегистрированного права.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, третье лицо - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Судья Ленинского
районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова
Мотивированное решение изготовлено 06.04.2023г.