Дело №2-1827/2022

УИД 22RS0069-01-2022-002341-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 27 октября 2022 года

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньшиной Н.В.,

при секретаре Штерцер Д.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица МУП «ДЕЗ №1»

Ленинского района г. Барнаула ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Ленинского района города Барнаула к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме по /// в первоначальное состояние, а именно произвести работы: восстановить демонтированную ненесущую перегородку с дверным блоком между коридором площадью ... кв.м. и ... кв.м.; демонтировать три изолированных помещения с отдельными входами; в комнате площадью ... кв.м. (комната ...) демонтировать помещение совмещенного санитарного узла, восстановить перегородку лоджии, демонтировать кухню-нишу; в комнате площадью ... кв.м. (комната ...) демонтировать помещения совмещенного санузла и кухни-ниши; в коридоре восстановить перегородку, ограничивающую доступ к помещениям общего пользования, а именно к санитарному техническому узлу на кухне, устранить захват мест общего пользования. Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке судебной неустойки в размере 5 000 рублей до момента исполнения судебного акта.

В обоснование иска указано, что в адрес администрации Ленинского района г. Барнаула поступило обращение граждан по вопросу самовольной перепланировки жилого помещения по адресу: ///.

+++ с целью выявления нарушения специалистами управления строительства и архитектуры администрации Ленинского района г. Барнаула был осуществлен выход по адресу: ///, в ходе которого было установлено, что в жилом помещении многоквартирного жилого дома выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения без согласования с администрацией района.

Квартира разделена на три изолированных помещения с отдельными входами. В комнате ... кв.м. (комната ...) оборудовано помещение совмещенного санитарного узла, лоджия объединена с комнатой, на лоджии оборудована кухня-ниша. В комнате площадью ... кв.м. (комната ...) оборудованы помещения совмещенного санитарного узла и кухни-ниши. Произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором площадью ... кв.м. и ... кв.м. В коридоре произведен монтаж перегородки, ограничивающий доступ жильцов данной квартиры к помещениям общего пользования, а именно к санитарному техническому узлу и кухне. Данные помещения стали относиться к комнате площадью ... кв.м. (комната ...), тем самым произведен захват мест общего пользования.

Ответчики с заявлением о перепланировке помещения в многоквартирном доме в администрацию Ленинского района г. Барнаула не обращались, администрацией Ленинского района г. Барнаула постановление о согласовании перепланировки в помещения в многоквартирном доме не издавалось.

В адрес правообладателей жилого помещения были направлены письма с целью устранения выявленных нарушений - приведения жилого помещения в прежнее состояние. До настоящего времени жилое помещение не приведено в первоначальное состояние.

В силу п. 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Администрация Ленинского района города Барнаула района полагает, что взыскание судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей солидарно ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда, соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчиками.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным основаниям.

Представитель третьего лица МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула ФИО2 также поддержала исковые требования, пояснив что об имеющейся перепланировке и переустройстве в квартире ответчиков управляющей организации не было известно, так как не было проведено общего собрания по данному вопросу, что является обязательным. В результате неправомерных действий ответчиков произошло изменение площади общего имущества, образовалась дополнительная нагрузка на инженерные сети в связи с созданием трех санитарных узлов, увеличился объем общедомовых расходов, и, как следствие, произошло нарушение прав других жильцов многоквартирного дома.

Ответчик ФИО3, её представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом. Участвуя ранее, высказали позицию против удовлетворения иска. ФИО6 пояснил, что выполненные перепланировка и переустройство были произведены с согласия собственников, проживающих в этой квартире, без нарушения строительных норм и правил.

Ответчики ФИО4, ФИО5, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Порядок легитимации переустройства и (или) перепланировки помещения многоквартирного дома закреплен в ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, связывая завершение переустройства и (или) перепланировки отдельного помещения в многоквартирном доме с составлением акта приемочной комиссии, направлена на обеспечение сохранности здания многоквартирного дома как целостной объемной строительной системы, включающей в себя жилые и нежилые помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей и тем самым - на защиту прав и общих интересов всех собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, обеспечение безопасности неограниченного круга лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ///, при этом ФИО3 принадлежит комната ..., ФИО4 комната ..., ФИО5 комната ... что подтверждено выписками из ЕГРН.

+++ в интернет-приемную администрации Ленинского района г.Барнаула поступило обращение ФИО7 с просьбой провести проверку по факту о том, что в /// произведена незаконная перепланировка из нежилого помещения ... кв.м. в несколько квартир с отдельными санузлами.

+++ специалистами управления по строительству и архитектуры администрации Ленинского района г. Барнаула осуществлен выход по адресу: ///, в ходе которого установлено, что в жилом помещении выполнена перепланировка и переустройство без согласования с администрацией района. Квартира разделена на три изолированных помещения с отдельными входами. В комнате ... кв.м. оборудовано помещение совмещенного санитарного узла, лоджия объединена с комнатой, на лоджии оборудована кухня-ниша. В комнате площадью ... кв.м. перенесен дверной проем, предположительно оборудованы санитарный узел и кухня-ниша (доступ был ограничен). Произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором площадью ... кв.м. и ... кв.м. В коридоре произведен монтаж перегородки, ограничивающий доступ жильцов данной квартиры к помещениям общего пользования, а именно к санитарному техническому узлу и кухне. Доступ в комнаты ... кв.м. и ... кв.м. был ограничен, собственникам оставлены извещения о необходимости явиться для дачи пояснений по выполненным ими работам. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра объекта от +++ с фототаблицей.

Ответчикам +++ было направлено предписание, в котором указано о необходимости до +++ выполнить работы по приведению /// в прежнее состояние.

Согласно положениям п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку или установку дополнительного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 7.1.4).

В силу п. 4.2.4.9 Правил, использование балконов и лоджий не по назначению не допускается.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что в спорной квартире произведена вышеуказанная перепланировка и переустройство, при этом собственники с заявлениями о согласовании перепланировки и (или) переустройства в соответствующий орган не обращались, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки в спорном жилом помещении не принималось.

Ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации доказательства соответствия перепланировки и переустройства действующим строительным нормам не представлены.

На основании изложенного, исходя из положений вышеприведенных норм действующего законодательства, требование истца о возложении на ответчиков обязанности в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести помещение в многоквартирном доме по адресу: /// в первоначальное до перепланировки и переустройства состояние, соответствующее данным технического паспорта от +++, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно ст. 308.3. Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из положений вышеприведенных норм права и объема работ, суд полагает возможным установить срок для выполнения указанных работ - в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым, в случае неисполнения ответчиками настоящего судебного решения взыскивать с них солидарно в пользу истца денежные средства в размере 3 000 рублей ежемесячно до дня фактического исполнения судебного постановления.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета муниципального образования город Барнаул подлежит к солидарному взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Ленинского района города Барнаула (ИНН ...) удовлетворить.

Обязать ФИО3 (СНИЛС ...), ФИО4 (СНИЛС ...), ФИО5 (СНИЛС ...) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу привести помещение в многоквартирном доме по адресу: /// в первоначальное состояние (в соответствие с техническим паспортом от +++), а именно выполнить следующие работы: восстановить демонтированную ненесущую перегородку с дверным блоком между коридором, площадью ... кв.м. и ... кв.м.; демонтировать три изолированные помещения с отдельными входами; в комнате площадью ... кв.м. (комната ...) демонтировать помещение совмещенного санитарно узла, восстановить перегородку лоджии, демонтировать кухню-нишу; в комнате площадью ... кв.м. (комната ...) демонтировать помещения совмещенного санитарного узла и кухни-ниши; в коридоре восстановить перегородку, ограничивающую доступ к помещениям общего пользования, а именного к санитарному техническому узлу и кухне, устранить захват мест общего пользования.

В случае неисполнения решения суда в указанный срок взыскивать солидарно с ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу администрации Ленинского района города Барнаула судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 3 000 рублей ежемесячно, начиная со дня, следующего за истечением срока исполнения судебного решения, до исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 и ФИО5 доход бюджета городского округа - города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула.

Дата составления мотивированного решения 3 ноября 2022 года.

Судья Н.В. Яньшина