16RS0049-01-2022-007873-60
2.129
Дело №2-4771/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 октября 2022 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,
с участием прокурора Анваровой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ФИО3 (покупатель) и ФИО2, ФИО1 (продавцы) был заключен договор купли-продажи ... ....
После перехода права собственности на квартиру, бывшие собственники не снялись с регистрационного учета и продолжили проживать в данной квартире.
В начале 2021 года ФИО2 умер, его супруга ФИО1 продолжила проживать в квартире истца и при этом стала создавать истцу сложности, устраивать скандалы, провоцировать истца.
Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. в иске ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли – продажи недействительным, прекращении государственной регистрации права собственности отказано. Апелляционная и кассационная инстанции оставила решение суда от --.--.---- г. без изменения.
Ответчик перестала пускать истца в квартиру. --.--.---- г. истец пытался войти в квартиру, однако замок от входной двери был поменян, после чего истец пытался вскрыть дверь, чтобы попасть в квартиру. Ответчик обратился в отдел полиции КУСП №-- от --.--.---- г.. По данному факту истец дал объяснения в отделе полиции.
Ответчик до сих пор проживает и зарегистрирован в квартире истца, чем нарушает права истца как собственника квартиры.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой 17 в ... ..., снять ее с регистрационного учета по данному адресу; выселить ФИО1 из ... ....
Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен отдел по вопросам миграции ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ....
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, в случае удовлетворения иска, просили об отсрочке исполнения решения суда.
Третье лицо отдел по вопросам миграции ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ... – в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г. ФИО2, ФИО1 продали ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: ... ..., общей площадью 30,20 кв.м., стоимостью 2 000 000 рублей.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... ... кадастровый №-- (л.д. 12-16).
В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире, не имеется.
Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... --.--.---- г. за №--, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Из выписки из домовой книги от --.--.---- г. следует, что в квартире, находящейся по адресу: ... ... зарегистрированы: ФИО1 с --.--.---- г., ФИО3 с --.--.---- г..
Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. в иске ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли – продажи недействительным, прекращении государственной регистрации права собственности отказано.
Ответчик ФИО1 членом семьи истца не является, собственник в жилое помещение ответчика не вселял. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто.
По общим правилам, закрепленным Жилищным кодексом РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.
Ответчик ФИО1 добровольно не снялась с регистрационного учета.
Доводы представителя ответчика о том, что сделка купли- продажи спорной квартиры входила в схему мошеннических действий, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в настоящее время право собственности истца на спорное жилое помещение в установленном порядке не оспорено, договор купли-продажи недействительным не признан. В случае признания данной сделки недействительной ответчик не лишен возможности обратиться в суд в установленном процессуальным законом порядке с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.
Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются необходимые и достаточные условия для того, чтобы признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой 17 в ... ....
С учетом изложенного, суд считает требования истца о признании утратившим ответчиком право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.
Ответчик ФИО1, проживая в квартире без согласия настоящего собственника квартиры, создает определенные препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом собственнику данной квартиры –ФИО3
Указанные обстоятельства, суд расценивает как необходимые и достаточные условия для того, чтобы выселить ответчика ФИО1 из данного жилого помещения.
Требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учёта удовлетворению не подлежат, поскольку, в силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №--, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, в полномочия суда не входит снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства. Снятие граждан с регистрационного учёта осуществляется органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Следовательно, предъявление требования о снятии ответчика с регистрационного учёта в судебном порядке необоснованно, излишне заявлено и не подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 в спорном жилом помещении проживает с 1988 года, является пенсионеркой.
Учитывая данные обстоятельства, а также в связи с тем, что доказательств о наличии иного жилого помещения, пригодного для проживания ответчика сторонами не представлено, суд полагает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части выселения ФИО1 сроком на шесть месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
После истечения указанного срока, ответчик ФИО1 подлежат выселению из указанного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО1 (паспорт серии №-- №--) утратившей право пользования жилым помещением- квартирой 17 в ... ....
Выселить ФИО1 (паспорт серии №-- №--) из ... ....
В остальной части иска – отказать.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1 (паспорт серии №-- №--) с регистрационного учета по адресу: ... ....
Предоставить отсрочку исполнения решения Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу N 2-4771/2022 в части выселения ФИО1 сроком на шесть месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) Р.Р. Ягудина
Решение07.11.2022