Решение по делу № 2-2373/2024 от 11.02.2025

дело №2-42/2025

УИД: 50RS0029-01-2024-001911-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Наро-Фоминск

Московская область 11 февраля 2025 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Царёвой ФИО5 при секретаре судебного заседания Афониной ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Федеральному агентству Лесного хозяйства о признании недействительными сведений Государственного лесного реестра и исключении сведений,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором с учетом уточнений просила: устранить допущенную ошибку при пересечении границ земельного участка лесного фонда выдел <адрес> с кадастровыми и фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, который находится в ее пользовании на основании договора аренды, заключенным с администрацией Наро-Фоминского городского округа путем исключения из ГЛР-ЧЗУ1, ЧЗУ 2, ЧЗУ лесного фонда сельского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества Московской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пересекающую кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно Таблицы 1 заключения судебной экспертизы, ссылаясь на то, что администрация Наро-Фоминского городского округа отказывает ей в перезаключении договора аренды в части изменения вида разрешенного использования и в выкупе земельного участка, мотивируя тем, что земельный участок имеет пересечения с землями лесного фонда, между тем, согласно выписке из ЕГРН, какие-либо ограничения в части пересечения с землями лесного фонда, отсутствуют.

В судебное заседание истец, надлежаще извещенная судом о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, ранее просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель истца ФИО2 ФИО8. в судебное заседание не явилась.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, ранее представил письменные возражения, которые приобщены к материалам дела и согласно которым, просил в удовлетворении заявленного истцом иска, отказать в части пересечения с землями лесного фонда. Также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

3е лица: Комитет Лесного хозяйства Московской области, Управление Росрестра по Московской области Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области своих представителей в судебное заседание не направили, каких-либо ходатайств в суд не представили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующий в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, что истец является пользователем (ранее арендатором) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, д. Таширово, з/у 382, площадью 1000 кв.м. Граница данного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данное право пользование истца спорным земельным участком возникло на основании вступившего в законную силу решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на администрацию Наро-Фоминского городского округа была возложено обязанность заключить с истцом договор аренды спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имущество администрации Наро-Фоминского городского округа и истцом заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 3 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении государственной услуги «предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения органов, в собственность за плату без проведения торгов» по тем основаниям, что имеются наложения границ на земли участка государственного лесного фонда

Для разрешения спора и установления фактических обстоятельств, судом по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП «ФИО3 ФИО9.», который в суд представил заключение эксперта №.

Из заключения эксперта следует, что объектами исследованиями являлись земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №. границы которого на местности закреплены и земельный участок лесного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого на местности не закреплены.

Экспертом установлено, что по периметру земельного участка с кадастровым номером № установлен забор из смешанных материалов, в границах земельного участка расположены строения хозяйственного назначения. Установить соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим границам ДД.ММ.ГГГГ года, когда право предшественнику истца был предоставлен в аренду спорный земельный участок, не представилось возможным. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основания постановления администрации Наро-Фоминского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в ходе производства работ, выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Также выявлено, что кадастровая граница участка пересекает нежилое строение, расположенное в фактических границах земельного участка.

Экспертом также установлено, что границы земельного участка лесного фонда – выдел <адрес> на местности не обозначены и не закреплены, в ЕГРН сведения о местоположении границ также отсутствуют. Границы Наро-Фоминского лесничества Московской области установлены в соответствии с приказом Федерального агентства лесного хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ и приказом Федерального агентства лесного хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведенного исследования экспертом установлено, что наложение смежных земельных участков на фактические, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не выявлено, между тем установлено пересечение (наложение) границ земельного участка лесного фонда выдел <адрес> с кадастровыми и фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом представлен план кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № отображением сведений ЕГРН и обозначением участка наложения/пересечения границ.

В результате произведенного исследования установлено ЧЗУ1, пересечения/наложения границ земельного участка лесного фонда, выдел <адрес> с границами земельного участка, находящегося в пользовании истца. Площадь наложения – <данные изъяты> кв.м.

ЧЗУ1/1 площадь наложения составляет – <данные изъяты> кв.м.

В выделе 49, <адрес> наложение/пересечение ЧЗУ 2 составляет – <данные изъяты> кв.м., ЧЗУ2/1 – <данные изъяты> кв.м.

В результате проведенных исследований по координированию материалов лесоустройства (планшет №, ДД.ММ.ГГГГ года) установлено, что сведения о границах местоположении земельного участка лесного фонда, отображённые в материалах лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с координатами приложения № приказа Рослесхоза № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют фактической ситуации на местности, сведениям ЕГРН, пересекают кадастровые и фактические границы земельного участка с кадастровым номером № а также фактические границы смежных земельных участков.

Кроме того экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № используются по целевому назначению с ДД.ММ.ГГГГ года.

Границы земельного участка лесного фонда выдел <адрес> на местности отсутствуют, массив древесно-кустарниковой растительности лесного фонда выдел <адрес> распложён за фактической границей земельного участкам с кадастровым номером №.

Ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером № образован в ДД.ММ.ГГГГ году, а лесоустройство проведено в ДД.ММ.ГГГГ году, эксперт пришел к выводу о допущенной ошибке в сведениях ГЛР, для устранения которой необходимо исключить из ГЛР – ЧЗУ1, ЧЗУ2, части земельного участка лесного фонда, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пересекающую кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с таблицей 1 координат поворотных точек выреза ЧЗУ1 ЧЗУ» части земельного участка лесного фонда выдел <адрес>.

Вариантом использования земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования – для ведения огородничества:

ведение садоводства (ВРИ – 13.2)

ведение личного подсобного хозяйства (ВРИ - 2,2).

В судебном заседании эксперт ФИО3 ФИО10 выводы заключения поддержал.

Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, исправление которой возможно способом, предложенным экспертом.

Разрешая исковые требования истца, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку ее доводы подтверждены представленными доказательствами, заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь положениями ст.194-199ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО11 к Федеральному агентству Лесного хозяйства о признании недействительными сведений Государственного лесного реестра и исключении сведений, удовлетворить.

Исключить из сведений ЕГРН, сведений государственного лесного реестра, сведения о местоположении границ земельного участка лесного фонда Наро-Фоминского сельского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества Московской области ЧЗУ1, ЧЗУ2 части земельного участка лесного фонда сельского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества Московской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пересекающую кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно следующей таблице в системе координат, используемой для ведения ЕГРН, пересекающего кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №:

Координаты выреза ЧЗУ1, ЧЗУ2 части земельного участка лесного фонда выд. <адрес>

имя точки

Х, м

Y, м

средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек (МT)

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 18.04.2025

Судья