Дело № 2-3703/2025

УИД 23RS0037-01-2025-004877-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 октября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Толстенко Н.С.,

при секретаре Глуховой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

В обоснование иска (с учетом уточнений) указано, что года между ФИО3 и её сыном - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен нотариусом ННО ФИО7, номер в реестре нотариуса №. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме до подписания договора (п. 4 договора). Продавец передал объект недвижимости покупателю в день подписания договора, а также ключи от домовладения и правоустанавливающие документы на него (п. 5 договора). Таким образом, обязательства по договору сторонами были выполнены в полном объеме. Договор купли-продажи был исполнен. 16.03.2010г. ФИО1 умер. С момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи и по настоящее время истец владеет и пользуется домовладением, несет бремя расходов по его содержанию. Все это время истец полагала, что все документы на домовладение оформлены надлежащим образом. ФИО2 за весь период владения вышеуказанным домом неоднократно обращалась в ресурсоснабжающие организации (МУП «Водоканал», ОАО «Юггазсервис», ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар»), заключала договоры на предоставление услуг, обслуживание коммуникаций в домовладении, оплачивала и оплачивает коммунальные платежи и налоги. Во всех организациях выступала и выступает как собственник домовладения на основании указанного договора купли-продажи. Согласно ответу ИФНС по <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со сведениями, поступившими от регистрирующих органов, ФИО3 принадлежит жилой дом, условный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец для оформления прав на земельный участок, на котором расположено домовладение обратилась с заявлением о регистрации ранее возникшего права на основании договора купли-продажи домовладения. Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3 было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, так как на договоре купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует регистрационный штамп БТИ. Поскольку продавец - ФИО1 умер, осуществить регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра в настоящий момент не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен и подписан сторонами до принятия ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО1 был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объект недвижимости покупателю. Более того, указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом НПО ФИО7, номер в реестре нотариуса №.

Просит произвести на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО7, номер в реестре №, государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 на здание (жилой дом) общей площадью 92,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здании (жилом доме) общей площадью 92,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО7, номер в реестре №, с указанием в качестве правообладателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не вились, о времени и месте рассмотрения были извещены надлежащим образом. Истец направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила заявленные требования удовлетворить. Ответчик также направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что заявленные ФИО3исковые требования признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему известны. Представитель третьего лица об уважительности причин неявки суд не уведомила.

Суд рассмотрел дело в отсутствие стон и представителя третьего лица по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 153.7 ГПК РФ, признание обстоятельств, признание иска (требований), отказ от иска (требований) полностью или в части принимаются судом в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

С учетом вышеизложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ истцу подлежит возврату из бюджета государственная пошлина в размере 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, то есть в сумме 2100 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей (3000-2100=900).

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> <адрес> края, код подразделения №) к ФИО4 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> <адрес> края, код подразделения №) о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 на здание (жилой дом),общей площадью 92,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО7, номер в реестре №.

Решение суда является основанием для включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здании (жилом доме) общей площадью 92,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО7, номер в реестре №, с указанием в качестве правообладателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать ИФНС России вернуть ФИО3 государственную пошлину в сумме 2100 рублей, уплаченной по чеку ПАО Сбербанк от 04.07.2025г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Председательствующий Толстенко Н.С.