39RS0001-01-2025-002624-73

Дело № 2-3368/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.

при секретаре Савельевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТехноПарк на Нарвской» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным услугам, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец 01 октября 2024 года заключил с ответчиком договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил за плату во временное пользование нежилое помещение, а ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 24 431 руб. 50 коп. не позднее 10-го числа соответствующего месяца, а также плату за услуги эксплуатации в размере 2443 руб. 15 коп. Кроме того, в течение пяти дней с момента подписания договора ответчик обязался внести обеспечительный платеж в размере 26 874 руб. 65 коп. Однако в установленные договором сроки обязательства ответчиком не исполнялись. В этой связи истцом направлено уведомление о расторжении договора с 30 декабря 2024 года, требование о погашении задолженности. Однако задолженность не оплачена. Посчитав свои права нарушенными, истец просил суд взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате и эксплуатационным услугам в сумме 82 095 руб., неустойку – 7399 руб., расходы на оплате услуг представителя – 10 000 руб., по уплате госпошлины – 4000 руб.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно договору субаренды нежилого помещения и акту приема-передачи от 01 октября 2024 года истец предоставил ответчику на срок с 01 октября 2024 года по 31 августа 2025 года нежилое помещение площадью 65,5 кв. м в корпусе № <адрес> в <адрес>, за плату во временное пользование.

В соответствии с п. 4.2.4 и п. 4.4. условий договора ответчик обязался ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 24 431 руб. 50 коп. и плату за услуги эксплуатации – 2443 руб. 15 коп.

Кроме того, в течение пяти дней с момента подписания договора ответчик обязался перечислить обязательный платеж в размере 26 874 руб. 65 коп.

Пунктом 8.2. условий договора предусмотрен штраф при просрочке внесения арендной платы и иных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Однако обеспечительный платеж в установленный срок не был внесен, арендная плата не осуществлена.

04 декабря 2024 года ответчик внес 15 000 руб.

10 января 2025 года ввиду нарушений условий договора истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора с 30 декабря 2024 года.

17 января 2025 года истец направил претензию о погашении задолженности в срок до 24 января 2025 года.

03 апреля 2025 года направлена повторно претензия.

Однако требование не были исполнено.

Согласно расчету сумма задолженности по арендной плате и плате за эксплуатационные услуги за период с октября 2024 года по 19 января 2025 года составила 82 095 руб.

Размер неустойки за период с 11 октября 2024 года по 19 января 2025 года составил 7399 руб.

Расчет задолженности судом принимается, поскольку он соответствует условиям договора, выполнен истцом с учетом внесенного платежа 04 декабря 2024 года в размере 15 000 руб.

Поскольку ответчик обязательств перед истцом по договору не исполнил, задолженность не уплатил, суд находит исковые требования обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины при подаче иска в размере 4000 руб., а также на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., с учетом того, что судебные расходы подтверждаются квитанцией, уплатой НДФЛ, платежным поручением, а также договором на оказание юридических услуг от 04 апреля 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТехноПарк на Нарвской» (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО «ТехноПарк на Нарвской» задолженность по договору аренды от 01 октября 2024 года за период с 01 октября 2024 года по 19 января 2025 года в размере 82 095 руб., неустойку – 7399 руб., расходы по уплате госпошлины – 4000 руб., по оплате услуг представителя – 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Седова

Мотивированное заочное решение составлено 18 сентября 2025 года.