РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2023 года адрес
Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1392/2023 по иску ООО «...» к ...у ... о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам, пени, расходы по оплате госпошлины.
В обоснование своих требований истец указывает, что истец и ответчик являются сторонами по договору обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес. Ответчик ... А.А. владеет и пользуется нежилым помещением №193 указанном доме.
У ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг образовалась задолженность за период с 01.06.2021 года по 30.09.2022 года на сумму в размере 569 608,94 руб., что подтверждается актом сверки, до настоящего времени задолженность не оплачена.
Размер платы за коммунальные услуги и платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме рассчитаны по тарифам и ставкам, утвержденным в установленном законом порядке и в соответствии с протоколами общих собраний.
Истец считает свои права нарушенными, просит взыскать задолженность, а также расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца ООО «...» по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.
Ответчик ... А.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.
Согласно ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Судом установлено, что с 31.03.2016 г. на основании протокола общего собрания собственников №2 ООО «...» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и дома №17 по адрес, г.адрес
... А.А. является собственником нежилого помещения 193, общей площадью 2 286 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу адрес, г.адрес.
01 декабря 2017 года ООО «...» и ... А.А. заключили договор №68/у управления многоквартирным домом.
Согласно п.2.1, 2.3 договора, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (Управляющая компания) по заданию другой стороны (Собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется указывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений з таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
Собственник помещения обязуется ежемесячно оплачивать расходы Управляющей компании путем внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях настоящего договора.
Разделом 5 определен порядок расчетов.
В соответствии с п. 5.2 Договора, размер расходов Собственника нежилого помещения, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории МКД, по следующим статьям: содержание и текущий ремонт МКД - предусматривает покрытие необходимых затрат по благоустройству и обеспечению санитарного состояния МКД, в т.ч. уборке мест общего пользования, придомовой территории, содержанию мест общего пользования, а также ремонту конструктивных элементов дома; профилактическому и аварийному обслуживанию и ремонту иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД в границах обособленного земельного участка, переданного в общую собственность, внутридомового инженерного оборудования в т.ч. водоотводящих устройств, систем водоснабжения (ГВС и ХВС), электроснабжения и другого инженерного оборудования; по объединённой диспетчерской службе; по прочим общеэксплуатационным мероприятиям, услугам/работам по управлению МКД; других затрат, связанных с организацией эксплуатации МКД на основании ставок, утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений Управляющей компании;
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Размер платы за содержание и ремонт может быть изменен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, с учетом нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.
18.04.2018 г. в адрес Абонента было направлено уведомление об изменении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с расчетом, в соответствии с которым размер ежемесячной платы составил 89 565,48 руб. Данное уведомление Абонентом было получено, но осталось без ответа.
В связи с ежемесячной недоплатой расходов услуг управляющей организации, за период с 01.06.2021 г. по 30.09.2022 г. у ...фио образовалась задолженность по оплате расходов управляющей организации ООО «...» на содержание и текущий ремонт общего имущества, и передачу коммунальных услуг мест общего пользования, указанного многоквартирного дома в размере 569 608, 94 руб.
Размер платы за коммунальные услуги и платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме рассчитаны по тарифам и ставкам, утвержденным в установленном законом порядке и в соответствии с протоколами общих собраний.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду каких-либо доказательств обратного, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 569 608,94 руб.
За период с 10.07.2021 г. по 10.10.2022 г. сумма пени составляет 37 272,46 руб.? которые также подлежат взысканию с ответчика.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 21.01.2022 г. Данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом заявлены требования о взыскании пени на будущее время, сумма которой не определена. Решение по данному вопросу не будет соответствовать критериям определенности и исполнимости, так как пеня должна начисляться на сумму фактической задолженности по основному долгу, а платежи по возврату долга могут производится частями.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 5 280 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «...» к ...у ... о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.
Взыскать с ...а ... в пользу ООО «...» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по за период с за период с 01.06.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 569 608,94 руб., пени за период с 10.07.2021 г. по 10.10.2022 г. в размере 37 272,46 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 268 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании пеней по фактическое исполнение обязательств отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд.
Судья: Фролов А.С.