11RS0009-01-2025-001707-93

Дело № 2-859/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Мишиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Гариповой И.А.,

рассмотрев 29 декабря 2025 года в г. Емве Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за невнесение платежей за аренду земельного участка,

установил:

Управление муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка <№> от 02.05.2024 и взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> (с целевым назначением – размещение гаражей для собственных нужд) с кадастровым номером: <№>, в размере 18580,93 руб., пени за невнесение платежей в размере 5071,39 руб.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 был предоставлен земельный участок во временное пользование с целевым назначением размещение гаражей для собственных нужд, срок договора аренды - 5 лет (с 02.05.2024 по 01.05.2029). Ответчиком арендная плата не вносилась, что по условиям договора является основанием для его расторжения. Задолженность по арендной плате по договору на момент подачи иска в суд составляет 18580,93 руб., пени 5071,39 руб.

Истец, Управление муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский», о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя, согласны на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статей 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что 02.05.2024 администрацией городского поселения «Емва» и ФИО1 заключен договор о предоставлении аренды земельного участка <№> с кадастровым номером <№>, расположенного на землях населенных пунктов ГП «Емва» по адресу: <адрес>, с целевым назначением – размещение гаражей для собственных нужд.

Договор аренды земельного участка заключен на 5 лет (с 02.05.2024 по 01.05.2029) (пункт 2.1 договора).

02.05.2024 земельный участок передан ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является арендатором спорного земельного участка, аренда земельного участка зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 15.05.2024 за <№>.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка размер арендной платы составляет 19 160,35 руб. в год. Арендатор обязуется вносить арендную плату за землю путем перечисления равными долями поквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала на бюджетный счет.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при использовании земельного участка не по целевому назначению и при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно представленному расчету ответчиком ФИО1 арендная плата не вносилась за период с 02.05.2024 по 30.06.2025 (по срокам уплаты 25.06.2024, 25.12.2024, 25.06.2024) в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 18580,93 руб.

В адрес ответчика (арендатора) 22.10.2025 направлено требование (претензия) о расторжении договора аренды земельного участка с разъяснениями о последствиях неуплаты арендных платежей более двух раз подряд, однако ответчиком указанное требование оставлено без исполнения.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> от 28.11.2025, объекты капитального строительства на участке отсутствуют, какая-либо деятельность на участке не ведется, следовательно, с 02.05.2024 не используется по целевому назначению.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, указанные в иске.

При установленных обстоятельствах ФИО1 является арендатором спорного земельного участка, аренда земельного участка зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 15.05.2024 за <№>, однако, в нарушение условий договора ответчиком арендная плата не вносилась в течение двух сроков подряд, оплата взыскиваемых сумм на день рассмотрения спора не произведена, спорный земельный участок не используется им по целевому назначению, иного суду не представлено.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчиком допущены существенные нарушения договора, следовательно, требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена ответственность в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа.

Истцом представлен расчет, согласно которому за указанный период за несвоевременную оплату арендных платежей образовались пени в размере 5071,39 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он является арифметически верным.

Доходы от сдачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территориях муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков зачисляются в бюджеты муниципальных районов по нормативу 100 процентов (статья 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2025 все поселения, входящие в состав муниципального образования муниципального района «Княжпогостский», преобразованы путем их объединения в муниципальное образование муниципальный округ «Княжпогостский» (Закон Республики Коми от 24.04.2024 №12-РЗ).

В соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 Положения об Управлении муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский», принятого решением Совета муниципального округа «Княжпогостский» от 23.10.2024 №34, управление осуществляет исполнительно-распорядительную деятельность на территории муниципального округа «Княжпогостский» в сферах: имущественных, земельных отношений, природных ресурсов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства.

Управление муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» наделено полномочиями администратора доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципального округа, в соответствии с постановлением администрации муниципального округа «Княжпогостский» от 19.11.2024 №94 «Об утверждении перечней главных администраторов дохода бюджета и источников финансирования дефицита бюджета муниципального округа «Княжпогостский» на очередной финансовый год и плановый период».

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, а именно по требованию о расторжении договора – в размере 3000 рублей, по требованию о взыскании задолженности – в размере 4000 рублей (подпункт 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Управления муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.05.2024 <№>, расположенного по адресу: <адрес> (с целевым назначением – размещение гаражей для собственных нужд) с кадастровым номером: <№>, заключенный между администрацией городского поселения «Емва» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в бюджет муниципального округа «Княжпогостский» (ИНН <***>) в пользу управления муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате с 02.05.2024 по 30.06.2025 в размере 18 580,93 руб., пени в размере 5071,39 руб., всего взыскать 23 652,38 руб.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в бюджет муниципального округа «Княжпогостский» государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в Княжпогостский районный суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать решение суда в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.

Судья О.Н. Мишина