№2-45/2025

УИД30RS0013-01-2024-002286-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при помощнике судьи Гут А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Началовский сельсовет» о признании права собственности на перепланированную квартиру,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на перепланированную квартиру. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама ФИО2, после смерти которой открылось наследство в виде 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>. Истец обратилась к нотариусу для вступления в наследство, но ей было отказано в связи с самовольной реконструкцией. ФИО1 является единственной наследницей, которая фактически приняла наследство, пользуется этим имуществом и несет бремя его содержания. Сособственниками данной квартиры являются истец, ФИО5 и умершая ФИО2 каждый по 1/3 доли. 26.12.2023 ФИО5 подарил истцу 1/3 долю спорной квартиры.

С целью улучшения жилищных условий собственниками была произведена перепланировка квартиры: переустройство ограждающей конструкции на лоджии и возведение перегородки с переводом данного помещения в подсобное, размещение газового котла и устройством коаксиального дымохода, увеличение площади прихожей за счет кладовой с демонтажем перегородки. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 47,9 кв.м.

Истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на 1/3 долю квартиры в порядке наследования после смерти ФИО2, признать за ФИО1 право собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, требования поддерживают.

Ответчик администрация МО «Началовский сельсовет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным специализированным отделом по государственной регистрации смерти службы записи актов гражданского состояния <адрес>.

Истец ФИО1 является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении.

Судом установлено, что в состав наследства ФИО2 1/3 доли <адрес>. 20 по <адрес>.

Сособственниками данной квартиры являлись истец, ФИО5 и умершая ФИО2, каждый по 1/3 доли, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

26.12.2023 ФИО5 подарил ФИО1 1/3 долю спорной квартиры, что подтверждается договором дарения, удостоверенного нотариусом ФИО7

Согласно выписке из похозяйственной книги на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете: ФИО1, ФИО4 и ФИО5.

Как следует из материалов дела, в квартире была произведена перепланировка квартиры: переустройство ограждающей конструкции на лоджии и возведение перегородки с переводом данного помещения в подсобное, размещение газового котла и устройством коаксиального дымохода, увеличение площади прихожей за счет кладовой с демонтажем перегородки. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 47,9 кв.м.

Истец обратилась к нотариусу для вступления в наследство после смерти ФИО2, но ей было отказано в связи с самовольной реконструкцией.

Учитывая, что наследником ФИО2 является истец, которая фактически приняла наследство после смерти матери, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, с момента смерти наследодателя и по настоящее время пользуется всем наследственным имуществом, принимает меры для его сохранности, иных наследников не имеется, суд полагает, что заявленные требования о признании права собственности на 1/3 долю квартиры в порядке наследования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Все основные строительные конструкции перепланированной <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес> выполнены в соответствии с СП 13—102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», что подтверждается техническим заключением ООО «АБ Форма» 65-23, а также актом ООО «Диал» №117 от 09.08.2023, что реконструкция <адрес>.20 по <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы №32-24 от 10.01.2025 обследованная перепланированная <адрес>. 20 по <адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации, действующей на территории РФ (строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам), не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть использована по назначению в качестве жилого помещения.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция включает в себя как переустройство, так и перепланировку.

Разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Основанием для проведения переустройства и перепланировки является решение о согласовании, выдаваемое органом, осуществляющим согласование (ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ)

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47).

Собственники квартир №1,2,3,4,5,6,7 указанного многоквартирного дома, не возражают против перепланировки <адрес>.20 по <адрес>, что подтверждается протоколом собрания жильцов от 08.02.2025.

Возражений со стороны ответчика администрации МО «Началовский сельсовет» Астраханской области по поводу заявленных истцами требований не поступило.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленным истцом документами, безопасная эксплуатация самовольно перепланированной квартиры возможна, права и законные интересы третьих лиц сохранением спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушаются.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Поскольку в результате произведенной перепланировки площадь жилого помещения изменилась, за истцом следует признать право собственности на объект недвижимого имущества в перепланированном виде.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, так как указанная перепланировка была произведена в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанном жилом помещении лиц, не нарушает прав и интересов граждан и не создает угрозы жизни и здоровью, а также признании право собственности на спорное жилое помещение с учетом произведенной перепланировки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации МО «Началовский сельсовет» о признании права собственности на перепланированную квартиру,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2025 года.

Судья Е.Н.Богданова