УИД 77RS0004-02-2025-007801-67

Дело № 2-549/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 января 2026 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-549/2026 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском ДГИ адрес, в котором просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещ. 10А, комн. 14.

Исковые требования мотивируя тем, что ФИО1 ранее состояла в трудовых отношениях с ОАО «Трест «Мосинжеленстрой», в связи с чем ей было предоставлено жилое помещение для постоянного проживания совместно с ее семьей. Семье было предоставлено жилое помещение по адресу: адрес, по которому в настоящее время зарегистрирована и проживает вместе с своими детьми истец. Истец с момента вселения в 1992 году проживает в квартире по адресу адрес, оплачивает коммунальные платежи, а также несет бремя содержания жилой площади, аналогично тому, если бы он был собственником этого недвижимого имущества. То есть истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Судом при рассмотрении дела установлено, что спорной является комната общей площадью 24, 9 кв. м, расположенная в коммунальной квартире по адресу: адрес, помещ. 10А, комн. 14.

Собственником указанного жилого помещения является адрес.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 ранее состояла в трудовых отношениях с ОАО «Трест «Мосинжеленстрой» (до 1993 года Московский государственный трест по общестроительным работам, благоустройству и озеленению «Мосинжзеленстрой»), в связи с чем ей было предоставлено жилое помещение для временного проживания совместно с ее семьей, что подтверждается письмом заместителя генерального директора ОАО «Мосинжстрой» генеральному директору ОАО «Мосинжзеленстрой».

Так, семье было предоставлено жилое помещение по адресу: адрес, по которому в настоящее время зарегистрирована и проживает вместе с своими детьми истец с 05.06.1992 года, что также подтверждается ответом на судебный запрос ОМВД России по адрес.

Также согласно поступившего ответа ГБУ адрес Академический» следует, что жилое помещение находится в пользовании истца, код плательщика 2814024481, открыт с 01.02.2008 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

Истец указывает, что несет расходы на содержание комнаты, оплачивает коммунальные платежи, добросовестно пользуется комнатой.

Добросовестность по смыслу положений ст. 234 ГК РФ означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения и отсутствии оснований возникновения у него права собственности.

Отсутствие добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность приобретения вещи владельцем в порядке приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 07.10.2013 №Р-12154 установлено, что ФИО1 и ее сын фио являются собственниками по 1/2 доли трехкомнатной квартиры общей площадью 70,0 кв. м по адресу: адрес, м-н «В», д. 52, кв. 45. В соответствии с распоряжением семье ФИО1 спорная комната по адресу: адрес (по БТИ комн. 14 в помещении Ха на 4 этаже) предоставлена по договору купли-продажи по льготной стоимости с рассрочкой платежа на 10 лет. До настоящего времени комната истцом не оплачена, договор не заключен.

Таким образом, истец знала об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности, знала о том, что помещение находится в собственности адрес, адрес от владения комнатой не отказывался, в связи с чем довод о добросовестности владения не обоснован.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истец не знала и не могла знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на данное жилое помещение, материалы дела не содержат.

Доводы истца о том, что она несет бремя содержания жилого помещения, основаниями для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу закона не являются. Спорное жилое помещение находится в собственности адрес, сведений об отказе адрес от права собственности на недвижимое имущество не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что проживание истца и ее детей в спорной комнате и пользование ею само по себе не может свидетельствовать о владении объектом недвижимости как своим собственным, так как истец знала об отсутствии возникновения права на данное имущество, в связи с чем ее владение указанным имуществом добросовестным быть признано не может и исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН: <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.07.2026.

Судья фио