Дело № 2-4249/2022

УИД03RS0017-01-2022-005821-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гаязовой А.Х,

при секретаре Исанбаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с уточненным иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование исковых требований указав, что между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-Т от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору земельный участок был передан ФИО1 с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство». Договор заключен на 20 лет. Договором аренды предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально (в течение первых трех кварталов расчетного периода до 25 числа последнего в квартале месяца, а за четвертый квартал не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца) путем перечисления на реквизиты, указанные в расчете арендной платы. Датой оплаты считается дата зачисления средств на реквизиты арендодателя. Обязательства по оплате аренды ответчик не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга в виде арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 101879 рублей 76 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9563 рубля 27 копеек. В адрес ответчика неоднократно направлены претензии, однако ответчик никаких мер по погашению задолженности не предпринял.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 101879 рублей 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму пени в размере 9563 рубля 27 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Министерство земельных и имущественных отношений РБ и Администрация муниципального района <адрес> РБ своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Как следует из положений Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года N 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Министерством земельных и имущественных отношений РБ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> РБ и ФИО1 заключили договор аренды №-Т земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1 указанного договора аренды размер годовой арендной платы составляет 40 819 рублей. Размер арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21248 рублей 24 копейки. Сумма задатка в размере 36737 рублей 10 копеек, внесенная арендатором в соответствии с договором о задатке, засчитывается в счет арендной платы.

В силу пунктов 3.2, 3.3 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежеквартально (в течение первых трех кварталов расчетного периода до 25 числа последнего в квартале месяца, а за четвертый квартал не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца) путем перечисления на реквизиты, указанные в расчете арендной платы. Датой оплаты считается дата зачисления средств на реквизиты арендодателя. Арендная плата перечисляется на расчетный счет Управления федерального казначейства МФ РФ по РБ.

Из договора следует, что не использование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п.3.4 договора аренды).

В силу п.6.4 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от суммы платежей за истекший расчетный период.

В материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 принял в аренду от администрации муниципального района <адрес> РБ земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство».

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: «индивидуальное жилищное строительство». Предоставлен ФИО1 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными истцом актом сверки подтверждается, что задолженность ответчика по арендной плате составляет 101879 рублей 76 копеек, из них: за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ 40819 рублей, за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ - 40819 рублей, за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ - 10064 рубля 96 копеек, за период с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГ - 10 176 рублей 80 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9563 рубля 27 копеек.

Расчеты по арендной плате определены в соответствии с установленными порядком и условиями арендной платы за землю, ответчиком не оспорены, контррасчет суду не представлен.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101879 рублей 76 копеек, суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9563 рубля 27 копеек.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обстоятельства, которые являются основаниям для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание, что ответчик нарушает обязательства по оплате арендных платежей на протяжении длительного времени, учитывая, что в адрес ответчика дважды были направлены претензии с требованием погасить задолженность, которые были получены последним, но ответа на претензии не последовало, задолженность до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора и удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка №-Т от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины был освобожден в силу закона, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из удовлетворенных требований истца, государственная пошлина в размере 3 728 рублей 86 копеек взыскивается с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №-Т земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101879 рублей 76 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 9 563 рубля 27 копеек.

Расторгнуть договор аренды №-Т земельного участка, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 3 728 рублей 86 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2022 года.

Судья <данные изъяты> А.Х. Гаязова

<данные изъяты>

<данные изъяты>