Решение по делу № 2-459/2023 от 31.08.2023

Дело №

УИД 26RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Самойловой Т.В.,

при секретаре: Чавыкиной И.А.,

с участием:

истицы ФИО1,

представителя истца ФИО1- адвоката Ефремова Н.И., выступающей на основании ордера № С235774 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, администрации Красногвардейского муниципального района <адрес> об установлении юридического факта, признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО6, администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> об установлении юридического факта, признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 она купила за 15000,00 рублей жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Сделка была оформлена в простой письменной форме в виде «Расписки о купле-продажи» рукописным текстом.

Таким образом, она передала продавцу деньги, а он ей предоставил домовладение, то есть жилой дом с земельным участком, для вселения и проживания.

в дальнейшем они имели намерения составить договор купли-продажи с указанием подробных характеристик недвижимости и обратиться в учреждение для государственной регистрации перехода права.

Однако по различным причинам, в том числе по обоюдной халатности, они сделку не оформили.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО11 наследником умершей ФИО2, является ФИО7, проживающий по адресу:<адрес> №. Наследственное имущество состоит из жилого дома общей площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Государственная регистрация не установлена.

Согласно постановления главы села Новомихайловского от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного приусадебного участка» на основании поданного заявления: за ФИО7, закреплен приусадебный земельный участок площадью 0,30 га, расположенный по адресу: <адрес> №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома площадью 28.4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> №, является ФИО2, вид права-собственность.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка площадью 3700 кв.м., кадастровый №. Расположенный по адресу <адрес> №, является ФИО3, сожитель ФИО2 (государственная регистрация не осуществлена).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка площадью 0,30 га по адресу: <адрес> №, <адрес> –ФИО3

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Красногвардейским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» домовладение по <адрес> № <адрес> зарегистрировано в материалах Красногвардейского филиала ГУП «Краевая техническая инвентаризация» право собственности за гражданами: ФИО2, документы на основании которых подтверждается право собственности или застройки: свидетельство о наследстве по завещанию, удостоверено нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ №. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.КН-26 №.

Таким образом, выданное ФИО2 свидетельство о праве на наследство по завещанию подтверждает возникновение права собственности лишь на жилой дом, а правоустанавливающие документы на землю после смерти ФИО3 ни у ФИО2, ни у ее наследника –сына –ФИО7, не имеется.

До истечения установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства, ФИО2 фактически приняла наследство, в виде дома и земельного участка, однако свидетельство о праве на наследство по завещанию, было выдано ФИО2 лишь на дом. В связи с чем, ФИО7 унаследовал имущество ФИО2 в виде жилого дома.

При покупке домовладения, она не знала, что оформление своих прав ни ФИО2, ни ФИО8, не осуществили в полной мере.

Установление факта владения и пользования земельным участком ФИО2 и ФИО7 имеет для нее юридическое значение, поскольку влечет правовые последствия-возникновение ее права собственности на жилой дом и земельный участок.

Указанным недвижимым имуществом-жилым домом и земельным участком, она пользуется с 2002 года и по настоящее время, как своим собственным.

Фактически сделка с ФИО7 состоялась и в договоре нашло отражение их волеизъявление на изменение прав.

С момента заключения договора купли-продажи жилой дом и земельный участок находятся в ее пользовании, где она проживает и осуществляет ремонт. Договор купли продажи был исполнен с обеих сторон.

Продавец ФИО7 действовал добровольно, распоряжаясь своим имуществом, и осознавал характер наших правоотношений. При осуществлении сделки присутствовала супруга ФИО7- ФИО6, которая в настоящее время способствует ей для оформления права собственности на купленную ею недвижимость. Он претензий не имеет, на наследство не претендует.

Просит суд:

Установить юридический факт принятия владения и пользования ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследства открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью 3700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Прекратить право собственности умершего ФИО3 на земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись «Правообладатель: ФИО3; реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ № выдан руководителем райкомзема.» - в отношении земельного участка земельных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Установить юридический факт принятия владения и пользования гр.ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом площадью 28,4 кв.м., кадастровый №, на земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3700 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> края.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись «Правообладатель: ФИО2; вид, номер,дата и время государственной регистрации: собственность 26-01/1-3/1999-556 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 28,4 кв.м., расположенный по адерсу: <адрес> №.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельногоу частка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> №, <адрес>, заключенным между продавцом ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ и покупателем ФИО5 (ныне ФИО1 после заключения брака).

Признать за ФИО1, право собственности, с учетом состоявшейся сделки купли-продажи:

- на жилой дом общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,1 кв.м., кадастровый №, и

- на земельный участок площадью 0,30 га (3000кв.м.), кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> №<адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске.

Представителя истца ФИО1- адвокат Ефремова Н.И., в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном обьеме, просила суд их удовлетворить по основаниям изложеннным в иске.

Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, а также заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном обьеме.

Предствитель ответчика администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, представ заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1152, 1154 ГК РФ).

По правилам части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел на свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ –договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора.

Согласно ст. 549 ГУ РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости: по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию дело № года, от ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО7. Наследство состоит из: жилого дома расположенного по адресу: <адрес> №<адрес> и земельной доли в Акционерном Агропромышленном предприятии «Россия» <адрес> в размере 801 га.

Из постановления выданного главой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный приусадебный участок размером 0,30 га по адресу <адрес> № <адрес>, закреплен за ФИО7.

Из акта установления и согласования границ земельных участков составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления ФИО7, инженер 1 категории Красногвардейского филиала ГУП «СтавропольНИИгипрозем», произвел в натуре отвод земельного участка, по адресу: <адрес> №. Возражений владельцев смежных домовладений, по границам не имелось.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом расположенный по адресу <адрес> №, площадью 28,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, условный №, 1939 года строительства, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу <адрес> №, площадью 3700 кв.м., кадастровый №, правообладателем является ФИО3, документ основание: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ №. Выданного руководителем Райкомзем. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю выданного ДД.ММ.ГГГГ №, главой администрации Новомихайловского сельсовета, ФИО3, распоряжением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ, для ведения подсобного хозяйства предоставлен в собственность в т.ч. бесплатно в бессрочное пользование, земельный участок в размере 0,30 га, по адресу, <адрес> №.

Из технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу <адрес> № следует, что ФИО2, принадлежит целая доля.

Из похозяйственной книги № за периоды с 1991 по 1995 г.г, следует, что по <адрес> № <адрес>, лицевой счет №, членами хозяйства являются ФИО3 (глава), ФИО2 (жена).

Из похозяйственной книги № за периоды с 1997 по 2001, следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Главой записан ФИО7

Согласно расписки о купли-продажи ФИО7, продал свой жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> №, <адрес>, ФИО5, продажная цена составила 15000,00 рублей, с чем они оба согласны, ФИО7, передал ключи от дома для вселения ФИО5. ФИО5 передала деньги за домовладение в сумме 15000 рублей. В последующему обязались заключить договор купли-продажи надлежащим образом, для государственной регистрации.

Согласно свидетельства о заключении брака I-ДН №, выданного администрацией <адрес> ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО5 заключили брак. После регистрации брака присвоены фамилии: ему ФИО1, ей ФИО1.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТОС № <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, но фактически проживает по адресу: <адрес> № с 2002 года и по настоящее время. По данному адресу личного подсобного хозяйства не имеет.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, проживающий по адресу <адрес> №, <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, проживающий по адресу: <адрес> №, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>.

Истец ФИО1, с 2002 года по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: <адрес> №, осуществляет ремонт в спорном домовладении, оплачивает коммунальные платежи, владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, для ведения личного подсобного хозяйства, производит все действия, присущие собственнику недвижимого имущества.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения рассматриваемых исковых требований, поскольку в полной мере соответствуют вышеприведенным нормам закона.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 234 ГК Российской Федерации, ст. ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 об установлении юридического факта, признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись «Правообладатель: ФИО2; вид, номер, дата и время государственной регистрации: собственность 26-01/1-3/1999-556 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №».

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> №, <адрес>, заключенным между продавцом ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ и покупателем ФИО5 (ныне ФИО1 после заключения брака).

Признать за ФИО1, право собственности, с учетом состоявшейся сделки купли-продажи:

- на жилой дом общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,1 кв.м., кадастровый №, и

- на земельный участок площадью 0,30 га (3000кв.м.), кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> №<адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, на жилой дом общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 0,30 га (3000кв.м.), кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> №<адрес>.

На решение могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Красногвардейский районный суд <адрес>, в течение месяца, исчисляемого 30-тью днями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья: Т.В. Самойлова