Дело № 2-553/2025

УИД-59RS0001-01-2024-007750-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г. Пермь

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Д-ИНВЕСТ» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Д-ИНВЕСТ» о взыскании излишне уплаченной вследствие отклонения фактической площади переданного истцу помещения от площади, предусмотренной договором, денежной суммы 731 595 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа.

В обоснование требований указано, что Дата истец заключила с ООО «КАПИТАЛ-ИНВЕСТ» договор уступки № ..., согласно которому цедент уступил цессионарию в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства для использования в личных целях в отношении объекта долевого строительства, принадлежащие цеденту на основании договора № ... участия в долевом строительстве от Дата, заключенного с ООО «Д-ИНВЕСТ», дополнительного соглашения от Дата, дополнительного соглашения от Дата, дополнительного соглашения от Дата. Объектом долевого строительства является апартамент, расположенный в объекте недвижимости: многофункциональный комплекс «Центр водного спорта «Динамо». Этап 2: гостиница с апартаментами: корпус 1, 2, 3, 5 со встроенно-пристроенным торговым центром и административными помещениями. Апартамент расположен во 2-м корпусе, 1 секции, на 3 этаже, порядковый №, условный №, количество комнат – 2, проектной площадью 51,50 кв.м, балкон 2,30 кв.м, проектная площадь с учетом балкона 53,80 кв.м. Физкультурно-оздоровительный комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., имеет адресные ориентиры: Адрес, Березовая аллея, пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная, строительный адрес: Адрес, СВАО, Останкинский, Березовая аллея, пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная, в соответствии с разрешением на строительство № от Дата. Согласно п. 4.1 договора цена уступки составила 8 261 758 руб. и была оплачена истцом в полном размере. Апартамент был передан истцу по передаточному акту Дата. Площадь апартамента согласно акту составила 46,4 кв.м. На основании п. 3.2.5 ДДУ застройщик обязан осуществить с участником долевого строительства взаиморасчеты по настоящему договору в связи с уточнением площади объектов долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.3 договора. Согласно п. 4.3.2 ДДУ в случае уменьшения площади объектов долевого строительства по результатам обмеров БТИ на величину, превышающую 5% от проектной площади, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в течение 5 рабочих дней со дня подачи участником письменного заявления застройщику. Стоимость 1 кв.м площади п. 4.1.1 договора определена в сумме 143 450 руб. Адрес апартамента по результатам инвентаризации составляет 46,40 кв.м, то есть меньше проектной на 5,10 кв.м, что превышает 5%. Поскольку возможность изменения цены в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной предусмотрена договором, истец имеет право на возврат части цены договора, сумма подлежащая возврату составляет 731 595 руб., из расчета 143 450 х 5,10 кв.м. Истцом в адрес ответчика было направлено заявление на возврат указанной суммы, ответ на которое получен не был.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении требований просит отказать, в случае удовлетворения требований о взыскании неустойки применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов. Предоставить отсрочку исполнения решения суда до Дата.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Положения абзаца пятого пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено судом, Дата между ООО «Д-ИНВЕСТ» (застройщик) и ООО «Капитал Инвест» (участник долевого строительства) был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многофункционального комплекса «Центр водного спорта «Динамо». Этап 2: Гостиница с апартаментами: корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 5, со встроенно-пристроенным Физкультурно-оздоровительным комплексом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., имеющем адресные ориентиры: Адрес, Березовая аллея (район станции метро «Ботанический сад»), пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная, строительный адрес: Адрес, СВАО, Останкинский, Березовая аллея, пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная (л.д. 8-31).

Дата между ООО «Капитал Инвест» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки № .... Согласно п. 2.1. договора ООО «Капитал Инвест» уступило, а ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства для пользования в личных целях в отношении объекта долевого строительства: апартамент расположенный в выше указанном Объекте недвижимости: во 2-м корпусе, 1 секции, на 3 этаже, порядковый №, условный №, количество комнат – 2, проектной площадью 51,50 кв.м, балкон площадью 2,30 кв.м, проектная площадь с учетом балкона 53,80 кв.м (л.д. 32-38).

Как следует из в п. 1.3 договора цессии № ..., оплата цены по договору участия в долевом строительстве № ... произведена цедентом в полном объеме.

Цена объекта долевого строительства (цена уступки) составляет 8 261 758 руб. Свои обязательства по оплате цены договора истцом выполнены в полном объеме, что не оспорено ответчиком.

Согласно передаточному акту от Дата истцу передан объект (апартамент с кадастровым номером 77:02:0014003:14137 общей площадью 46,40 кв.м (л.д. 40-41).

На основании п. 3.2.5 ДДУ застройщик обязан осуществить с участником долевого строительства взаиморасчеты по настоящему договору в связи с уточнением площади объектов долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.3 договора.

Стоимость 1 кв.м площади объекта в п. 4.1.1 договора определена в сумме 143 450 руб. (л.д. 16).

В соответствии с п. 4.3.2. договора № ... от Дата в случае уменьшения площади объектов долевого строительства/помещений по результатам обмеров БТИ на величину, превышающую 5% от проектной площади, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства.

Из технического плана здания от Дата следует, что площадь помещения №, расположенного по адресу: Адрес, вн. тер. г. муниципальный округ Останкинский, аллея Березовая, Адрес, корпус 3 составляет 46,4 кв.м (л.д. 42-49), что на 5,10 (51,50 – 46,4) кв.м меньше, чем предусмотрено условиями договора № ... участия в долевом строительстве от Дата.

Указанная величина составляет 9,9% от проектной площади (5,10 / 51,50 х 100), соответственно, у застройщика возникло обязательство по возврату истцу денежных средств в размере 731 595 руб., из расчета: 143 450 руб. (за 1 кв.м.) х 5,10 кв.м.

Дата истцом в адрес ответчика было направлено заявление о возврате излишне уплаченной денежной суммы 731 595 руб., претензия оставлена без ответа (л.д. 50-51).

Таким образом, поскольку ответчиком привлечены денежные средства для строительства объекта недвижимости для его последующей передачи участнику долевого строительства за недостатки, условиями договора предусмотрено, что при несоответствии площади завершенного строительством объекта недвижимости проектной площади, застройщиком участнику долевого строительства производится возврат излишне уплаченной денежной суммы, истец приобрел право требования передачи застройщиком объекта долевого строительства на основании договора, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании разницы в цене между фактической и проектной площадью помещения заявлено обоснованно, с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму 731 595 руб.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда, согласно требованиям ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

В связи с нарушением ответчиком прав истца, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в заявленном размере 5 000 руб., находя данную сумму соразмерной причиненным нравственным страданиям.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (вступило в законную силу 22.03.2024) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916).

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абз. 10 п. 1).

Поскольку с требованием о взыскании компенсации в качестве соразмерного уменьшения цены вследствие отклонения фактической площади переданного истцу помещения от площади, предусмотренной договором к застройщику истец обратилась 20.11.2024, штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не подлежит взысканию, в отношении уплаты взысканной в счет соразмерного уменьшения цены договора денежной суммы 731 595 руб. ответчику предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 632 руб., в том числе: 19 632 руб. от цены заявленного иска 731 595 руб.; 3 000 руб. по требованию о взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д-ИНВЕСТ» (...) в пользу ФИО1 ...) в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму 731 595 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д-ИНВЕСТ» (...) в доход бюджета муниципального образования Адрес государственную пошлину в размере 22 632 руб.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от Дата № предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Д-ИНВЕСТ» (...) отсрочку уплаты денежной суммы 731 595 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора до Дата включительно.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Судья О.В. Хусаинова

...