Решение по делу № 2-849/2023 от 22.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

с участием прокурора Ленинского района Тульской области Акимовой Е.В.,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Ин-групп Маленький» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-849/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-000784-42) по иску прокурора Ленинского района Тульской области, действующего в интересах ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Ин-групп Маленький» о возложении обязанности провести исследование (экспертизу), выполнить гарантийные обязательства, произвести ремонтные работы, взыскании денежных средств,

установил:

прокурор Ленинского район6а Тульской области обратился в Ленинский районный суд Тульской области в интересах ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Ин-групп Маленький» ( далее по тексту - ООО СЗ «Ин-групп Маленький) о возложении обязанности провести исследование (экспертизу) с целью определения причин протекания кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнить гарантийные обязательства и произвести ремонтные работы, достаточные для устранения причин протекания кровли указанного дома; взыскать с ООО СЗ «Ин-Групп Маленький» в пользу ФИО2 2 000 рублей, оплаченных ею по договору с ПО «Империал» (кооперативный участок «Тульский») на оказание услуг по сливу воды с натяжного потолка, просушку и восстановление полотна.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой Ленинского района неоднократно проводились проверки в связи с обращениями жителей домов, расположенных по адресам: <адрес> по вопросу протекания кровли, проникания воды внутрь жилых помещений сквозь стены фасада, а также скопления грунтовых вод в офисных помещениях первых этажей.

ООО ГК СЗ «Ин-Групп Маленький» осуществляет строительство микрорайона «Левобережный» (с. Осиновая Гора Ленинского района Тульской области).

<адрес>) введен в эксплуатацию 15.11.2018, следовательно, находится на гарантийном обслуживании ООО СЗ «Ин-Групп Маленький».

В ходе проверок установлено, что с августа 2020 года в ООО «Ин-Групп» и ЗАО «СК «Оружейная Слобода», а также в ООО УК «Левобережный» ранее обращались собственники квартиры №№ указанного дома по вопросу протекания кровли.

Прокуратурой района выявлялись следующие дефекты кровель:

- наличие вздутий гидроизоляционного покрытия кровли;

- отслоение гидроизоляционного покрытия к примыканиям внешних и внутренних вертикальных углов кровли;

- негерметичное примыкание наплавляемой гидроизоляции к вертикальным поверхностям;

- отслоение прижимной планки примыкания к вертикальному нахлесту гидроизоляции;

- вертикальная прокладка инженерных систем по наружной стене технического этажа машинного отделения не обеспечена герметичностью от попадания влаги внутрь помещения.

На основании выявленных нарушений законодательства прокуратурой района 16.05.2022 в адрес ООО СЗ «Ин-Групп Маленький» внесено представление.

Согласно информации, предоставленной застройщиком, в рамках гарантийного обслуживания для устранения выявленных дефектов кровли выполнялись работы по вскрытию гидроизоляционного ковра для удаления воздуха и влаги из воздушных карманов с последующим наплавлением гидроизоляции; обустройству вертикального примыкания гидроизоляции с прижимной планкой (в штробу) с заделкой кромки силиконом; герметизации мест крепления и прокладки инженерных систем по наружной стене машинного отделения технического этажа; установлению кровельных аэраторов в достаточном количестве по отношению к площади кровли.

Между тем, указанные работы проводились без достоверного установления причин протекания кровли, в связи с чем данных мероприятий оказалось не достаточно.

В результате до настоящего времени протечки кровли многоквартирного дома №<адрес> по ул. <адрес> не ликвидированы застройщиком.

Так, 11.05.2021 года собственниками квартиры №№ дома №4 по ул. <адрес> заключен договор с ПО «Империал» (кооперативный участок «Тульский») на оказание услуг по сливу воды с натяжного потолка, просушку и восстановление полотна. Стоимость оказанных услуг составила 2 000 (две тысячи) рублей.

До настоящего времени вода продолжает скапливаться между потолочным перекрытием и натяжным потолком в указанной квартире.

Указанные выше недостатки (дефекты) объектов долевого строительства не могли произойти вследствие нормального износа указанных объектов или входящих в их состав элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объектов долевого строительства или входящих в их состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного участниками долевого строительства самостоятельно либо с привлечением третьих лиц. Причинами указанных недостатков (дефектов) объектов долевого строительства не являются также нарушения предусмотренных предоставленными участникам долевого строительства инструкциями по эксплуатации объектов долевого строительства, правил и условий эффективного и безопасного использования объектов долевого строительства, входящих в их состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Следовательно, в соответствии с ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный с участниками долевого строительства. При этом срок должен быть разумным (п. 1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Однако, ООО СЗ «Ин-Групп Маленький», являясь застройщиком микрорайона Левобережный (в то числе – дома №<адрес> по ул. <адрес>), в нарушение указанных норм законодательства не принято мер по согласованию с участниками долевого строительства сроков устранения выявленных дефектов кровли, а также в разумный срок не принято достаточных мер по устранению указанных дефектов. На протяжении четырех лет собственники квартиры №<адрес> дома №<адрес> по ул. <адрес> не имеют возможности в полной мере пользоваться принадлежащим им имуществом, не могут быть уверены в сохранности принадлежащего им имущества и в безопасности своего проживания в данной квартире в связи с бездействием застройщика в вопросе устранения протечек кровли.

Таким образом, ООО СЗ «Ин-Групп Маленький» в нарушение положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей не принимаются надлежащие меры по исполнению своих гарантийных обязательств и обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан посредством приведения объектов долевого строительства в состояние, соответствующее нормам законодательства; препятствует реализации прав участников долевого строительства на урегулирование возникающих споров и претензий на стадии гарантийного обслуживания объекта капитального строительства.

Помощник прокурора Ленинского района Тульской области Акимова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются в материалах дела заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО СЗ «Ин-групп Маленький» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица – представители Комитета имущественных и земельных отношений Тульской области, ООО УК «Левобережный» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные положения закреплены ст. 29 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.128 Гражданского кодекса РФ результат работ и оказание услуг являются объектами гражданских прав.

Согласно ч.3 ст.317 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ч.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее, чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ООО ГК СЗ «Ин-Групп Маленький» осуществляло строительство микрорайона «Левобережный» (с. Осиновая Гора Ленинского района Тульской области).

Дом № № по ул. <адрес> (строительный адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию 15.11.2018 и находится на гарантийном обслуживании ООО СЗ «Ин-Групп Маленький».

Судом установлено, что с августа 2020 года в ООО «Ин-Групп» и ЗАО «СК «Оружейная Слобода», а также в ООО УК «Левобережный» ранее обращались собственники квартиры №№ указанного дома по вопросу протекания кровли, что подтверждается представленными в материалы дела копиями заявлений (л.д.13,16,17-19).

Квартира №№ в доме №№ по ул. <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО2 по ? доли каждому (право зарегистрировано 16.04.2019 на основании договора мены жилых помещений от 11.04.2019, заключенного между ФИО2 и ФИО3 – с одной стороны и Муниципальным образованием город Тула – с другой).

Прокуратурой района в рамках проведенной проверки выявлены следующие дефекты кровли: наличие вздутий гидроизоляционного покрытия кровли; отслоение гидроизоляционного покрытия к примыканиям внешних и внутренних вертикальных углов кровли; негерметичное примыкание наплавляемой гидроизоляции к вертикальным поверхностям; отслоение прижимной планки примыкания к вертикальному нахлесту гидроизоляции; вертикальная прокладка инженерных систем по наружной стене технического этажа машинного отделения не обеспечена герметичностью от попадания влаги внутрь помещения.

Однако, до настоящего времени достоверно не установлены причины протекания кровли, протечки кровли многоквартирного дома №4 по ул. А. Шипунова не ликвидированы застройщиком.

11.05.2021 года собственниками квартиры №№ дома №№ по ул.<адрес> заключен договор с ПО «Империал» (кооперативный участок «Тульский») на оказание услуг по сливу воды с натяжного потолка, просушку и восстановление полотна. Стоимость оказанных услуг составила 2 000 (две тысячи) рублей, которые оплачены ФИО2 что подтверждается договором розничной купли-продажи от 11.05.2021 г.

Как следует из пояснения сторон, до настоящего времени вода продолжает скапливаться между потолочным перекрытием и натяжным потолком в указанной квартире.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ООО СЗ «Ин-групп Маленький» по доверенности ФИО1 исковые требования признала в полном объёме, о чем предоставила соответствующее заявление.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно части 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь ч.1 ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Сведений на наличии оснований об освобождении ответчика от уплаты госпошлины суду не представлено, в связи с чем, с него подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 700 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Ленинского района Тульской области, действующего в интересах ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Ин-групп Маленький» о возложении обязанности провести исследование (экспертизу), выполнить гарантийные обязательства, произвести ремонтные работы, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Ин-групп Маленький» (ИНН №) провести в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу исследование (экспертизу) с целью определения причин протекания кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Ин-групп Маленький» (ИНН №) выполнить гарантийные обязательства и произвести ремонтные работы, достаточные для устранения причин протекания кровли указанного дома.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Ин-групп Маленький» (ИНН №) в пользу ФИО2, <адрес> года рождения, уроженки г.<адрес> (паспорт №, выдан № Отделением в Пролетарском районе отдела УФМС России по Тульской области в г.Туле) 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Ин-групп Маленький» (ИНН №) в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023 г.

Председательствующий: