Дело № 2-258/2025 47RS0007-01-2024-003684-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Башковой О.В.,

при секретаре Турицыной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Восход» к ФИО1 о расторжении договора аренды, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

24 декабря 2024 года в Кингисеппский городской суд поступило исковое заявление ООО «Восход» о расторжении договора аренды № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Восход» и ФИО1 с 11.11.2024 года, о взыскании с ФИО1 денежных средств в размере 140 000 рублей, уплаченных по указанному договору и о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Восход» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО1 (арендодатель) предоставляет в аренду ООО «Восход» (арендатор) жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий арендодателю на праве собственности, а также земельный участок размером 15 соток, данное имущество передано истцу (арендатору) ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Ссылаясь на нормативные положения ст. 620 ГК РФ, а также на условие договора, установленное в п. 3.4.1, указывает, что арендатор имеет право на расторжение указанного договора в любое время с предупреждением арендодателя в письменном виде за две недели, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление N 25 о намерении расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ с приложением соглашения о расторжении договора, а также с просьбой вернуть гарантийный платеж (залог) в размере 140 000 рублей согласно п. 3.1.4 договора, который гласит о том, что арендодатель обязан возвратить гарантийный платеж (залог) по окончании срока найма, вместе с тем, уведомление осталось без ответа (л.д. 3-4).

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены истцом, согласно уточненной редакции иска, истцом дополнительно к ранее заявленным исковым требованиям заявлено исковое требование о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Восход» излишне уплаченной денежной суммы в счет аванса за текущий месяц в размере 37333 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны при заключении договора.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восход» и ФИО1 был заключен договор аренды жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка, на котором дом расположен, площадью 15 соток.

По условиям указанного договора арендодатель (ФИО1) передает арендатору (ООО «Восход») в аренду указанное имущество (во временное пользование) начиная с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивая ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшей пролонгацией договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ, если ни одна из сторон не уведомит о расторжении за 14 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Дальнейшая пролонгация договора осуществляется на основании дополнительного соглашения к настоящему договору. Срок аренды по данному договору может быть изменен по письменному соглашению сторон в любое время.

Согласно п. 3.1.4 договора арендодатель обязуется возвратить гарантийный платеж (залог) по окончании срока найма, если арендатор исполнит п. 3.3.

Согласно п. 3.3 договора арендатор в свою очередь обязуется предупредить арендодателя не позднее чем за две недели до предполагаемой даты расторжения договора, если он желает досрочно расторгнуть договор.

Согласно п. 3.4 договора арендатор имеет право на расторжение договора в любое время, с предупреждением арендодателя в письменном виде за две недели.

Согласно п. 4 договора арендная плата составляет 160920 рублей и оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в настоящем договоре.

Арендатор обязан ежемесячно, не позднее 16 числа текущего месяца вносить арендную плату за следующий месяц. Арендатор внес гарантийный платеж (залог) в размере 140 000 рублей наличными денежными средствами на момент подписания настоящего договора, который подлежит незамедлительному возврату арендатору по окончанию аренды, на дату подписания акта приема-передачи помещения.

Гарантийный платеж является обеспечительной мерой оплаты возможного ущерба имуществу арендодателя, причиненного арендатором, если происходит повреждение имущества арендодателя по вине арендатора, арендодатель может удержать сумму ущерба из гарантийного платежа и должен уведомить об этом арендатора (л.д. 8-11).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора согласовали условие о продлении срока договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор направил в адрес арендодателя уведомление и проект соглашения о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и о возврате в пользу арендатора излишне уплаченной суммы арендных платежей в размере 37333 рублей и 140 000 рублей в виде гарантийного платежа, ответчик, не оспаривая предложение арендатора о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства не возвратил, подписанное соглашение о расторжении договора аренды арендатору не передал (л.д. 16-17).

Таким образом, истец со своей стороны исполнил возложенное на него обязательство своевременно, за две недели до расторжения договора, уведомить об этом арендодателя, в связи с чем ответчик обязан возвратить истцу вышеуказанные денежные средства, в связи с чем исковые требования о взыскании денежных средств в размере 140 000 рублей и 37333 рублей суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению, всего взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 177333 рубля.

Также, поскольку из материалов дела следует, что до настоящего времени договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, поскольку он не подписан обеими сторонами в установленном законом порядке, исковое требование о расторжении договора также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 26320 рублей, понесенные истцом, подтверждены платежным поручением (л.д. 12) и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Восход» к ФИО1 о расторжении договора аренды, о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Восход» и ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу ООО «Восход» <данные изъяты> задолженность по договору аренды в размере 177333 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 26320 рублей, а всего взыскать 203653 (двести три тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля.

Ответчик вправе подать в Кингисеппский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2025 года.