УИД 77RS0002-02-2022-018519-78

Дело № 2-1354/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 17 апреля 2023 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя третьих лиц фио,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп комнаты, обязании заключить договор купли-продажи комнаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками комнат № 4 и № 6, в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, фиоадрес. Комната № 2 в указанной квартире площадью 17,1 кв. м. свободна и находится в собственности адрес. Истцы неоднократно обращались к ответчику по вопросу выкупа указанной комнаты, однако ответчик в выкупе комнаты отказал.

В этой связи истцы просили суд признать за ними право на выкуп комнаты № 2 в коммунальной квартире по адресу: адрес, фиоадрес; обязать Департамент городского имущества адрес заключить с истцами договор купли-продажи указанной комнаты по льготной стоимости.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - Департамента городского имущества адрес - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения относительно иска.

Представитель третьих лиц - фио, фио - в судебном заседании считает иск не подлежащим удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя третьих лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Кодексом.

Условия и порядок предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире в адрес регламентированы Законом адрес от 14.06.2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".

В соответствии со ст. 38 указанного Закона, освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях (ч. 1). При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:

1) дата постановки на жилищный учет;

2) срок проживания в адрес по месту жительства на законных основаниях;

3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители адрес и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона (ч. 5).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат (ч. 6).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости (ч. 8).

Судебным разбирательством установлено следующее.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками комнат № 4 и № 6, в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, фиоадрес. адрес указанных комнат составляет 40,95 кв. м.

Истцы на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят.

Коммунальная квартира по адресу: адрес, фиоадрес, является пятикомнатной, общей площадью 133,1 кв. м., жилой площадью 84,5 кв. м.

Собственником комнаты № 3 в указанной квартире является фио, собственником комнаты № 5 - фио

Изолированная комната № 2 жилой площадью 17,1 кв. м. в указанной квартире принадлежит на праве собственности адрес, на момент рассмотрения дела является свободной.

ФИО1 12 января 2022 г. обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением о предоставлении комнаты № 2 на условиях договора купли-продажи по льготной стоимости.

фио, фио подали заявления о выкупе комнаты по рыночной стоимости.

Уведомлением от 25 июля 2022 г. ответчик сообщил истцу о приостановлении рассмотрения заявления, указал на наличие заявления от собственника других комнат о выкупе комнаты по рыночной стоимости, разъяснил право на подачу заявления о выкупе комнаты по рыночной стоимости.

В связи с наличием судебного спора истцу и третьим лицам в выкупе было отказано.

В соответствии с ч. 3 ч. 20 Закона адрес от 14.06.2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

Поскольку площадь жилого помещения истцов превышает норму предоставления площади жилого помещения, то право на выкуп спорной комнаты по льготной цене у них отсутствует.

При таких обстоятельствах требования истцов в полном объеме удовлетворению не подлежат.

При этом, истцы не лишены права обратиться к ответчику с заявлением о выкупе комнаты по рыночной стоимости.

Согласно Порядку выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по рыночной стоимости, установленному Постановлением Правительства Москвы от 18 октября 2018 г. № 1285-ПП, при наличии нескольких собственников комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, подавших заявление, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении им освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения освободившаяся комната, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение предоставляются по договору купли-продажи жилого помещения в долях, равных долям в праве общей долевой собственности таких заявителей на жилые помещения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп комнаты, обязании заключить договор купли-продажи комнаты отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

СудьяИ.ФИО3

Мотивированное решение суда изготовлено 24 апреля 2023 года