Дело №2-6748/2022 50RS0039-01-2022-010721-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Саввиновой А.В.,

с участием представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Раменская УК» к ФИО2, ФИО1 и ФИО3 о взыскании задолженности в солидарном порядке по оплате коммунальных платежей,

установил :

АО «Раменская УК», ссылаясь на ст.ст.153 и 155 ЖК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 и ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных платежей и за содержание жилья за период с <дата> по <дата> в размере 103 943,66 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 3 279 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что АО «Раменская УК» управляет многоквартирным домом №<адрес> <адрес> на основании протокола голосования очного (заочного) собственников помещений в многоквартирном доме и реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД субъекта РФ с применением оплаты услуг за содержание и ремонт по муниципальному тарифу. Согласно расчету задолженности по лицевому счету за период с <дата> по <дата> <адрес>, составляет в размере 103 943,66 руб. Первоначально, в <дата> АО «Раменская УК» обратилось с заявлением к мировому судье судебного участка №212 Раменского района МО, в порядке ст.121 ГПК РФ, о вынесении судебного приказа в отношении ответчиков.. Однако, определением от <дата> судебный приказ был отменен на основании заявления должника, что послужило для истца основанием для обращения в суд в порядке искового производства.

В судебном заседании представитель АО «Раменская УК» ФИО7 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что решением Совета депутатов городского поселения Раменское <номер> от <дата> утвержден размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. Жилой дом по месту жительства ответчиков относятся к прочим жилым домам пониженного уровня и благоустройства, в т.ч. ветхие дома, в которых размер платы в месяц за содержание жилого помещения составляет за 1 кв.м. = 20,56 руб. В плату за содержание жилого помещения ответчиков входят услуги, работы по управлению многоквартирным домом, а также услуги и работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к которым относятся: информационная работа, взаимодействие с собственниками помещений в МКД по вопросам содержания и ремонта общего имущества, общих собраний собственников, аварийно-диспетчерская работа, содержание и ремонт конструктивных элементов МКД (фундамент, кровля, стены, окна, двери и т.д.). Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусмотрены основания для частичного освобождения от оплаты за содержание жилья. В данном случае такие основания отсутствуют. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте, такие акты не составлены.

Ответчик ФИО2, не оспаривая задолженность по оплате коммунальных платежей и за содержание жилья за период с <дата> по <дата> в размере 103 943,66 руб., суду пояснила, что АО «Раменское УК» не осуществляются услуги по содержанию жилого фонда, поскольку одноэтажный жилой дом по месту ее жительства по адресу: <адрес> не является благоустроенным, отсутствует горячее водоснабжение, неофициально проведено лишь холодное водоснабжение, своими силами сооружен туалета. Места общего пользования (коридор) отсутствуют, выход из квартиры осуществляется непосредственно на улицу. В доме имеется лишь отопление, против взыскания задолженности по которому она не возражает. Очистка выгребных ям, оборудованных на улице, осуществляется за счет жильцов примерно 1 раз в 3 месяца. После обращения истца в суд, она оплатила лишь за отопление, выставленный им в виде текущего платежа.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, заявлениями от <дата> и от <дата> просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Одновременно указала, что признает сумму задолженности лишь за услуги отопления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, письменных возражений относительно заявленных истцом требований не представил.

Выслушав представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от <дата> и выписки из ЕГРН по состоянию на <дата> ответчик ФИО2 является собственником квартиры площадью 56,7 кв.м., с КН <номер>, по месту жительства ответчиков по адресу: <адрес> (л.д.9-10, 43-47).

Из выписки из домовой книги от <дата> видно, что ответчики зарегистрированы в принадлежащей на праве собственности спорной квартире ФИО2 с <дата> на постоянное место жительство (л.д.11-12).

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы также ЖК РФ.

В соответствие со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно выписки из лицевого счета <номер> от <дата>, а также справки о начислениях и оплаты по лицевому счету <номер>, общая сумма задолженности за отопление и за содержание жилого фонда за период с <дата> по <дата> составляет в размере 103 943,66 руб. Данный расчет судом проверен и является верным. Ответчиками не представлены возражения по расчету задолженности.

Таким образом, из лицевого счета на квартиру по месту жительства ответчиков по адресу: <адрес>, видно, что задолженность истцом начислена лишь за отопление и за содержание жилого фонда.

Из письменного ответа АО «Раменская УК» на запросы суда от <дата> и <дата> о предоставлении сведений, какие услуги входят в оплату за содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что в оплату за содержание жилого помещения, входят услуги, работы по управлению многоквартирным домом, а также услуги и работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к которым относятся: информационная работа; взаимодействие с собственниками помещений в МКД по вопросам содержания и ремонта общего имущества, общих собраний собственников; аварийно-диспетчерская работа; содержание и ремонт конструктивных элементов МКД (фундамент, кровля, стены, окна, двери и т.д.); содержание вентиляции; предоставление коммунальных услуг и содержание внутридомовых инженерных систем для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. Содержание придомовой территории, входящей в общее имущество МКД. Иные работы направленных на достижение целей управления МКД.

Решением Совета депутатов городского поселения Раменское Московской области <номер> от <дата> утвержден размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления МКД, и размера платы для собственников, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории городского поседения Раменское. Жилой дом по месту жительства ответчиков относятся к прочим жилым домам пониженного уровня и благоустройства, в т.ч. ветхие дома, в которых размер платы в месяц за содержание жилого помещения составляет за 1 кв.м. = 20,56 руб.

Из лицевого счета <номер> от <дата> видно, что ответчику ФИО2 при исчислении оплата за содержание жилого помещения применен тариф за 1 кв.м. = 20,56 руб. и начислена сумма 711,35 руб., хотя общая сумма по такому тарифу составляет 1165,75 руб.(20,56 руб. х 56,7 кв.м.).

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Оснований для выхода за пределы заявленных требований судом не установлено.

Принимая во внимание, что в соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, задолженность по содержание жилого помещения подлежит взысканию лишь с ответчика ФИО2 за период с <дата> по <дата> в размере 26 385 руб.98 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Следовательно, по требованиям о солидарном взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг члены семьи собственника, проживающие в жилом помещении, являются надлежащими ответчиками независимо от того, являются они собственниками данного жилого помещения или нет. Следовательно, задолженность по оплате за отопление за период с <дата> по <дата> в размере 77 557,68 руб. подлежит взысканию со всех ответчиков в солидарном порядке.

В случае уплаты задолженности одним из должников он имеет право обратиться к иным солидарным должникам с регрессным требованием о взыскании в порядке ст.325 ГК РФ уплаченной суммы за вычетом его доли.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусмотрены основания для частичного освобождения от оплаты за содержание жилья. В данном случае такие основания отсутствуют. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Такие акты ответчиками не составлены

Определением мирового судьи судебного участка №212 Раменского судебного района Московской области от 18.02.2022 отменен судебный приказ от <дата> по делу <номер> о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО1 и ФИО3 задолженности по оплате коммунальных платежей и за содержание жилья в размере 83 418,71 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1351 руб.(л.д.8).

Таким образом, ответчик обратился с данным иском в пределах срока исковой давности, поскольку согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Плата за содержание жилья и коммунальные услуги в силу ч.1 ст.155 ЖК РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, начиная со следующего дня после наступления конечной даты оплаты.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке также подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в сумме 2 287 руб.43 коп., а с ответчика ФИО2 дополнительно в размере 991 руб. 57 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования АО «Раменская УК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Раменская УК» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 26 385 руб.98 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 991 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу АО «Раменская УК» задолженность по оплате за отопление за период с <дата> по <дата> в размере 77 557 руб.68 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 2 287 руб.43 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 11.01.2023.