10RS0001-01-2025-000359-27

№ 2-326/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 г. г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гуйдо К.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Каменевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Беломорского муниципального округа о сохранении нежилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя требования тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью № кв.м, кадастровый номер № В ноябре 1998 г. он обратился в Беломорское многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства (далее – Беломорское МП ЖКХ) с заявлением о демонтаже радиаторов центрального отопления. Сотрудниками Беломорского МП ЖКХ демонтаж был произведен. Поскольку Беломорское МП ЖКХ было ликвидировано 3 августа 2004 г. узаконить перепланировку не представляется возможным.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 29, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью № кв.м, кадастровый номер №, в переустроенном виде с демонтированными радиаторами центрального отопления.

В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела. Представитель ответчика ФИО2 в представленном ходатайстве просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП РК "КарелКоммунЭнерго", МУП "Жилфонд" Беломорского муниципального округа, Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному, дорожному надзору в судебное заседание представителей не направили, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Основанием иска о сохранении помещения в переустроенном виде указано отсутствие необходимого объема разрешительной документации.

Действующее жилищное законодательство допускают для собственника возможность сохранения нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в переустроенном виде.

Судом установлено, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что ФИО1 с 1998 года на основании свидетельства о собственности помещения от 8 февраля 1994 г. является собственником нежилого помещения (помещение магазина), расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью № кв.м, кадастровый номер №.

Поскольку помещение является нежилым изначально, постольку возникшие правоотношения не регулируются жилищным законодательством, действовавшим на момент их возникновения, ранее действовавший Гражданский кодекс РСФСР не содержал запрета на переустройство нежилого помещения.

В предмет доказывания суда по иску о признании права сохранить нежилое помещение в переустроенном состоянии входит установление следующих обстоятельств: проведены ли в спорном нежилом помещении работы по его переустройству в части отключения от общедомовой инженерной системы отопления, соблюдена ли собственником процедура согласования переустройства с органом местного самоуправления, имеется ли разрешительная документация на переустройство, соответствовали ли работы по переустройству действовавшим на момент его проведения строительным нормам и правилам, будут ли нарушены интересы и права иных жильцов при сохранении помещения в переустроенном состоянии, создает ли переустройство в том виде, в котором оно существует угрозу для жизни и здоровья граждан.

Совокупность собранных и исследованных судом доказательств обуславливает вывод о возможности сохранения спорного нежилого помещения в переустроенном состоянии.

Как усматривается из сведений технического и регистрационного учета, спорный объект недвижимости (нежилое помещение, помещение магазина) расположен в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

ФИО1 с 1998 года на основании свидетельства о собственности помещения от 8 февраля 1994 г. является его собственником, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29 марта 2005 г.

В ноябре 1998 г. истец обратился в Беломорское МП ЖКХ с заявлением о демонтаже радиаторов центрального отопления. В 1998 году истец произвел переустройство инженерной системы отопления в виде демонтажа отопительных приборов (радиаторов).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, спорный объект недвижимости состоит на государственном кадастровом учете как нежилое помещение. Из регистрационного удостоверения № усматривается, что нежимое помещение – магазин.

Представленными в материалы дела комиссионными актами подтверждается, что нежилое помещение отключено от системы центрального отопления посредством демонтажа радиаторов отопления и изоляции элементов общедомовой системы отопления.

Между тем, технический паспорт на многоквартирный дом и технический паспорт на нежилое помещение не содержит полного объема разрешительной документации на проведение переустройства нежилого помещения в части его отключения от системы центрального отопления.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта № 09/25 ООО "СК" от 7 октября 2025 г. установлено, что выполненные в спорном нежилом помещении в 1998 году работы по демонтажу отопительных приборов являются переустройством инженерной системы отопления, не привели к уменьшению объема общего имущества; проведенные работы выполнены в соответствии с действовавшими по состоянию на 1998 год требованиям строительных, технических, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил; в нежилом помещении имеются элементы общедомовой инженерной системы отопления: трубопроводы отопления, запорная (регулирующая) фурнитура, изоляция указанных элементов выполнена в установленном законом порядке в соответствии со строительными и техническими нормами и правилами; сохранение нежилого помещения в переустроенном состоянии с учетом выполненных работ по демонтажу отопительных приборов не нарушит права и интересы жильцов многоквартирного дома, не создаст угрозы для их жизни и здоровья, не угрожает сохранности многоквартирного дома.

Суд принимает указанное заключение эксперта как достоверное доказательство, поскольку экспертная организация в полной мере соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в экспертном заключении указана методика исследования, примененные специальные технические средства, выводы эксперта подробно изложены и мотивированы, являются последовательными.

Экспертное заключение подтверждает, что работы по демонтажу радиаторов не затронули состав общего имущества многоквартирного дома, что исключает выводы о том, что права собственников квартир данного дома могут быть нарушены, как и основания для их процессуального участия в настоящем деле.

На момент проведения работ по переустройству нежилого помещения (1998 год) положения п. 9 ст. 2, п. 1 ст. 15, п. 5 ст. 17 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении", которыми установлен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, еще не действовали. Данные выводы со ссылками на соответствующие технические нормы подробно указаны в заключении эксперта.

Поскольку при рассмотрении дела на основании относимых и допустимых доказательств, которые суд в совокупности признает достаточными, было установлено, что переустройство выполнено в соответствии с действовавшими на момент его проведениями требованиями строительных и технических норм и правил, сохранение спорного нежилого помещения не нарушит права и интересы жильцов дома, не создаст угрозу для их жизни и здоровья, суд полагает совокупность условий для применения ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установленной и признает право ФИО1 сохранить нежилое помещение в переустроенном виде.

Поскольку ответчик изначально до обращения в суд с иском не оспаривал права истца, иск обусловлен отсутствием необходимого объема разрешительной документации, суд признает ответчика номинальным и не распределяет судебные расходы по уплате государственной пошлины, относит их на истца.

Копия настоящего судебного решения направляется в ГУП РК РГЦ "Недвижимость" для приобщения к технической документации на многоквартирный дом и внесения изменений в техническую документацию. Собственнику нежилого помещения после вступления решения суда в законную силу рекомендуется изготовить актуальный технический паспорт на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью № кв.м, кадастровый номер №, в переустроенном виде с демонтированными радиаторами центрального отопления и надлежащим образом заизолированными элементами общедомовой инженерной системы отопления.

Копию настоящего судебного решения направить в орган технического учета ГУП РК РГЦ «Недвижимость» для приобщения к технической документации на многоквартирный дом.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия.

Судья К.А. Гуйдо

Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 г.