Дело № 2-996/2025
24RS0013-01-2024-004531-89
Заочное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2025 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Демидовой В.В.,
при секретаре Осяниной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Емельяновского района о признании сведений в ЕГРН ошибочными, установлении факта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН, исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН. Требования мотивировала тем, что является собственником квартиры <адрес>, кадастровый номер №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости данный объект недвижимости состоит на кадастровом учете с площадью 39,3 кв.м. и расположен на втором этаже здания, однако, фактически общая площадь и номер этажа в реестре указаны неверно. Обратилась к кадастровому инженеру ППК «Роскадастр» (БТИ Емельяновского района), которым, с целью исправления реестровой ошибки подготовлен технический план, согласно данному плану фактически помещение расположено на первом этаже, его общая площадь составляет 40,2 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что техническая ошибка заключается в неправильном указании номера этажа в техническом паспорте от 23.03.1993, выданном Емельяновским БТИ Красноярского края, общая площадь объекта изменилась в связи с ошибкой, допущенной при указании площади в правоустанавливающих документах. Таким образом, сведения ЕГРН о том, что указанный объект недвижимости расположен на втором этаже здания и его общая площадь составляет 39,3 кв.м., являются реестровой ошибкой. Оратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением от 19.10.2023 № № об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав. В соответствии с уведомлением от 25.10.2023 № № № по результатам рассмотрения заявления государственным регистратором принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета до 25.01.2024 по основаниям, предусмотренным п. 5, 9 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с не поступлением документов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам. Согласно уведомлению от 25.01.2024 № № № по результатам рассмотрения заявления государственным регистратором принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по основанию, предусмотренному ч. 1 ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. Поскольку во вне судебном порядке данный вопрос решить не представилось возможным, для защиты своих прав обратилась в суд.
Впоследствии требования в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила, просила признать ошибочными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - квартире <адрес>, кадастровый номер №, в части его расположения на втором этаже здания и общей площади 39,3 кв.м.; установить факт принадлежности ей квартиры <адрес> по договору на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от 01.11.1993 № 133 общей площадью 40,2 кв.м., расположенной на первом этаже (л.д. 6-8, 90-91).
Судом к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, привлечена администрация поселка Памяти 13 Борцов (л.д. 1).
В судебном заседании представитель истца ФИО2 (ордер – л.д. 80) заявленные требования в уточненной редакции поддержал.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом (л.д. 113).
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Части 3, 5 статьи 1 Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Частью 1 статьи 8.1 ГК РФ введены принципы осуществления регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и достоверность сведений, содержащихся в государственном реестре для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.
Достоверность государственного реестра означает также бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права на недвижимое имущество. Иное свидетельствует о недостоверности реестра. Соответственно, произведенная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока не будут внесены иные сведения в закрепленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.
В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, кадастровый номер №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный объект недвижимости состоит на кадастровом учете с площадью 39,3 кв.м. и расположен на втором этаже здания (л.д. 10-11).
По результатам кадастровых работ установлено, что жилое помещение учтено в ЕГРН с реестровой ошибкой. Техническая ошибка заключается в неправильном указании номера этажа в техническом паспорте от 23.03.1993, выданным Емельяновским бюро технической инвентаризации Красноярского края. Фактически помещение расположено на первом этаже, что подтверждает технический паспорт от 10.10.2011. По данным обследования от 10.10.2011 общая площадь объекта учета составляет 40,2 кв.м. Кадастровый номер здания №, год завершения строительства здания - 1968. Объект учета расположен в кадастровом квартале с номером № (л.д. 14-26).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю уведомлением от 25.01.2024 № № № отказано истцу в осуществлении государственного кадастрового учета по основанию, предусмотренному ч. 1 ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 12-13,27-28).
Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что квартира <адрес> кадастровый номер № учтена в ЕГРН с реестровой ошибкой в виде неверного указание площади квартира и этажа расположения. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН необходимо внести верное указание площади квартиры и месторасположение этажа, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным признать ошибочными сведения, содержащиеся в ЕГРН об объекте недвижимости - <адрес>, кадастровый номер №, в части его расположения на втором этаже здания и общей площади 39,3 кв.м. и установить факт принадлежности ФИО1 квартиры <адрес> Красноярского края по договору на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от 01.11.1993 № 133 общей площадью 40,2 кв.м., расположенной на первом этаже.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ошибочными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - <адрес>, кадастровый номер №, в части его расположения на втором этаже здания и общей площади 39,3 кв.м.
Установить факт принадлежности ФИО1 квартиры <адрес> Красноярского края по договору на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от 01.11.1993 № 133 общей площадью 40,2 кв.м., расположенной на первом этаже.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Демидова В.В.
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года