УИД: 77RS0022-02-2025-010482-91 Дело № 2-8596/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8596/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Стройвос» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Стройвос» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, в обоснование требований указав, что 15.09.2023 года между истцами и ООО «СЗ «Стройвос» заключен договор участия в долевом строительстве ... Объектом долевого строительства является жилое помещение ... по адресу: адрес. стоимость которого составила 26 850 826 рублей 00 копеек.

В процессе эксплуатации истцами выявлены строительные недостатки (дефекты) спорного объекта. По истечении 60-дневного срока строительные недостатки не устранены застройщиком. С целью установления наличия, характера недостатков и стоимости их устранения истцы обратились к ИП ФИО3 по результатам проведенной экспертизы составлено заключение специалиста, которым установлена стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире.

Досудебная претензия, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истцы, просят суд взыскать стоимость устранения строительных недостатков в размере 357 377 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 04.07.2025 по 31.07.2025 года в размере 6 484 рублей 37 копеек, неустойку за период с 31.07.2025 года по дату фактического исполнения обязательств, убытки в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере 87 954 рублей 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 5%, расходы, расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере 50 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 192 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 2 700 рублей 00 копеек.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Стройвос» в суд не явился, возражений на иск не представил.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

Судом установлено, что 15.09.2023 года между истцами и ООО «СЗ «Стройвос» заключен договор участия в долевом строительстве ... Объектом долевого строительства является жилое помещение ... по адресу: адрес.

В соответствии с п. 5.1 договора объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее 30.12.2023 года. В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила 26 850 826 рублей 00 копеек.

08.12.2023 года между истцами и ООО «СЗ «Стройвос» подписан акт передаточный акт к договору участия в долевом строительстве.

В процессе эксплуатации истцами выявлены дефекты, перечень которых передан застройщику для устранения.

По истечении 60 дней указанные недостатки не были устранены в полном объеме.

Из заключения специалиста ИП ФИО3, следует, что стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире ..., расположенной по адресу: адрес, составляет 347 377 рублей 00 копеек.

Сомневаться в выводах эксперта, давшего заключение, не имеется оснований, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение эксперта сторонами ничем объективно не опровергнуто.

В силу ч. 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

С 01.01.2025 года по настоящее время действует мораторий на начисление названной неустойки, предусмотренный п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326.

Федеральным законом от 26.12.2024 года № 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01.01.2025 года ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01.01.2025 года в виде трех процентов от цены договора.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов стоимость устранения строительных недостатков в размере 347 377 рублей 00 копеек, что не превышает 3% от цены договора (26 850 826, 00 руб. х3% =805 524,78 руб.).

Оснований для уменьшения стоимости устранения недостатков, определенной судебной строительно-технической экспертизой на сумму материалов и конструкций, подлежащих замене, но при этом пригодных к использованию не имеется.

Также истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 04.07.2025 по 31.07.2025 года в размере 6 484 рублей 37 копеек, неустойки за период с 31.07.2025 года по дату фактического исполнения обязательств,

На основании ч. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в не-которые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (347 377 рублей) за каждый день просрочки выплаты указанной стоимости расходов, начиная со дня окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, по день исполнения обязательства по ее оплате, но не более 805 524 рублей 78 копеек, так как общая сумма имущественного взыскания в данном случае не может превышать три процента от цены договора (ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Принимая во внимание положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки за период с 04.07.2025 по 31.07.2025 года.

Рассматривая требование истцов о взыскании денежных средств в размере 87 954 рублей 75 копеек в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве ... от 15.09.2023 года, проектная общая площадь квартиры составляет 79,55 кв.м., общая приведенная площадь – 76,32 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи от 08.12.2023 года, общая площадь квартиры составляет 79,3 кв.м., общая приведенная площадь – 76,2 кв.м.

В соответствии с п. 4.4. Договора участия в долевом строительстве, стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по результатам замеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий аттестат кадастрового инженера.

Стоимость квартиры площадью 79,55 кв.м. составляет 26 850 826 рублей 00 копеек, стоимость 1 кв.м – 351 819 рублей 00 копеек.

Как указывает истец, в результате уменьшения площади квартиры до 79,30 кв.м., убытки истца составили 87 954 рубля 75 копеек. (351 819руб/кв.м х0,25)

Таким образом, суд приходит к выводу, что при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участники долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан вернуть денежные средства. В связи с тем, что разница между проектной и фактической площадью составляет 0,25 кв.м., с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в размере 87 954 рублей 00 копеек.

Суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу истцов стоимости устранения строительных недостатков, неустойки и убытков до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере по 20 000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 №1916, за период с 21.03.2024 года по 30.06.2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, штраф, предусмотренный Законом № 214-ФЗ, взысканию с застройщика не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере 50 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 192 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 2 700 рублей 00 копеек, подтвержденные документально.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 383 рублей 00 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Стройвос» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙВОС», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспортные данные......, ФИО2, паспортные данные......, в равных долях, стоимость устранения строительных недостатков в размере 347 377 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей 00 копеек, денежные средства в размере 87 954 рублей 75 копеек, расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере 50 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 192 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 2 700 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙВОС», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспортные данные......, ФИО2, паспортные данные......, в равных долях, неустойку в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (347 377,00 рублей) за каждый день просрочки выплаты указанной стоимости расходов, начиная со дня окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, но не более 805 524 рублей 78 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Фарамант», ИНН <***> отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу истцов стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, убытков до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙВОС», ИНН <***>, в бюджет города Москвы госпошлину в размере 16 383 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2025 года.

Судья

О.А. Казанцев