УИД 74RS0043-01-2025-001387-04
Дело №2-1246/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года г.Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,
при секретаре Агафоновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Варламовского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению «Администрация Варламовского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 82,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности (л.д.4-5).
В обоснование иска указано, что она приобрела квартиру, по адресу: <адрес> <адрес> 1998 году, с указанного времени вселилась в квартиру, зарегистрировалась по месту жительства и считает себя собственником указанной квартиры, но документы надлежащим образом в установленном порядке оформлены не были, сразу после приобретения она заселилась в квартиру, сделала ремонт и до настоящего времени проживает в ней, несет бремя ее содержания, проводит необходимый текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок при данной квартир, она с момента приобретения квартиры и до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею и приобрела право собственности в порядке приобретательной давности (л.д.4-5).
Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков Администрации Чебаркульского муниципального района, Муниципального учреждения «Администрация Варламовского сельского поселения», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лица Управления по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине
Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании установлено следующее:
Согласно сведениям похозяйственного учета Администрации Варламовского сельского поселения ФИО1 с 1997 года числится собственником квартиры, по адресу: <адрес> (л.д.14, 32-39).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 82,0, что подтверждается техническим паспортом на дом, составленным по состоянию на 18 апреля 2025 года (л.д.11-13).
Право собственности на квартиру, земельный участок, по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д.9,10, 15).
ФИО2 является собственником квартиры, по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.16-17, 22-23).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, указали на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой дом на два хозяина, в квартире 1 собственником является ФИО2, в квартире 2 с 1997 года по настоящее время проживает и владеет, пользуется квартирой ФИО1, которая поддерживает квартиру в исправном состоянии, делает текущий и капитальный ремонт, споров в отношении данной квартиры не имеется.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.
Сведений о притязаниях других лиц на спорный дом суду не поступило.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывного владеет, как своим собственным имуществом – квартирой, общей площадью 82,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, с 1998 года по день рассмотрения дела в суде, то есть, более восемнадцати лет.
На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчиков и третьих лиц возражений, относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 82,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на квартиру, общей площадью 82,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 05 июня 2025 года.
Судья С.Л.Мохначёва